Amsterdam

Moradia isolada com casa de hóspedes totalmente equipada, 830 m² de terreno privado, cais exclusivo e vistas desobstruídas para a reserva natural protegida Polder IJdoorn – a poucos minutos da A10

Não há vizinhos nos fundos desta casa, nem cerca ou estrada. Atrás desta propriedade encontra-se Waterland.

Uma moradia isolada em 830 m² de terreno privado de plena propriedade – sem concessão de uso – com jardim traseiro à beira da água, cais exclusivo e uma completa casa de hóspedes independente na parte posterior do imóvel. O terreno faz fronteira com o Polder IJdoorn, uma reserva natural protegida gerida pela Natuurmonumenten e uma das zonas mais ricas em aves de Waterland. Sem vizinhos a invadir a privacidade, sem trânsito de passagem – apenas caniços, água e céu.

E tudo isso dentro dos limites municipais de Amesterdão. Pela autoestrada A10 e saída S115, a propriedade é acessível em cerca de 10 minutos; com a linha de metro Norte-Sul chega-se rapidamente ao distrito financeiro Zuidas ou ao centro da cidade. Vida no campo com a cidade ao virar da esquina – combinação verdadeiramente rara.

Localização
Durgerdam é uma aldeia protegida de relevância nacional: uma fiada de casas de madeira ao longo do histórico Waterlandse Zeedijk, com amplas vistas sobre o IJmeer e, ao fundo, a ilha do farol Vuurtoreneiland – a menos de quinze minutos do centro de Amesterdão.

A propriedade não está situada na própria diga, mas na Durgerdammergouw: uma rua verdejante e tranquila nas imediações. Assim, beneficia de tudo o que a diga oferece sem o tráfego e a exposição associados à localização direta. Atrás da casa está a reserva de aves Polder IJdoorn, onde nidificam limícolas e narcejas na primavera, descansam colhereiros e, no inverno, gansos enegrecem a paisagem.

Da porta de entrada pode ir diretamente para a diga com o seu cão ou pedalar até Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam ou Marken. Praticantes de desportos aquáticos encontrarão o clube náutico Het Y nas proximidades.

Acessibilidade e comodidades
• Pela circular A10 e saída S115 chega-se à Durgerdammergouw em cerca de 10 minutos
• Da estação de metro Noord, linha Norte-Sul, ligação direta ao centro de Amesterdão e à Zuidas
• O supermercado bio Landmarkt, com produtos locais, está acessível de bicicleta
• Ao longo da diga encontram-se vários restaurantes e cafés de pequena escala e atmosfera aconchegante, ideais para refeições ou drinks junto à água
• Escolas, lojas e demais comodidades diárias situam-se em Amesterdão-Norte e Broek in Waterland, ambos próximos
• O clube náutico Het Y e diversas marinas ficam a escassos minutos
• Possibilidade de navegação a partir do seu próprio cais privado

Do jardim traseiro pode embarcar diretamente no seu barco. Pelas vias navegáveis em mar aberto chega rapidamente ao Kinselmeer e, a partir daí, ao IJsselmeer e Markermeer – as possibilidades são infinitas. Se preferir navegar até à cidade, atinge-se o centro de Amesterdão em cerca de três horas de barco. Poucas moradias reúnem um acesso à A10 a dez minutos e ligação direta por água ao IJsselmeer a partir do próprio terreno.

Rés-do-chão
A entrada com bengaleiro conduz ao hall com piso cerâmico, escada com arrumação debaixo e WC independente com sanita suspensa e lavatório. Sala de estar espaçosa e luminosa com piso em madeira acolhedor e pé direito de 2,63 metros. Preparação para lareira a gás.

A cozinha aberta em L oferece bancadas generosas e armários, incluindo despensa vertical extraível e lava-loiça dupla. Os eletrodomésticos embutidos incluem máquina de lavar loiça, frigorífico/congelador, exaustor, forno ventilado e placa elétrica.

Na frente encontra-se uma divisão aquecida espaçosa, com portas duplas para o jardim frontal – ideal como escritório em casa, escritório/quarto de hóspedes ou sala de brincar para crianças. Adjacente está a lavandaria separada com ligação para máquina de lavar e secar roupa, armário embutido, janela e acesso direto à varanda coberta nas traseiras.

Varanda
A varanda coberta nas traseiras, concluída em 2022, funciona verdadeiramente como uma segunda sala exterior. Com portas de vidro dobráveis e lareira, este espaço pode ser aproveitado quase todo o ano, sempre com vista para o jardim e a água. Gás e eletricidade já preparados para aquecedores exteriores adicionais, e dois vãos no telhado para possíveis claraboias.

Primeiro andar
O patamar dá acesso a três quartos e, por escada retrátil, ao sótão. O armário técnico do aquecimento central localiza-se aqui. Dois quartos estão na parte posterior, um com secretária embutida.

O quarto principal situa-se na dianteira e oferece roupeiro embutido com portas de correr e gavetas, nicho para televisão e duas janelas com vistas magníficas sobre o polder e o horizonte da cidade. As janelas têm estores feitos à medida.

A casa de banho está totalmente equipada, com janela de mansarda, banheira, base de duche, sanita suspensa, lavatório com móvel, toalheiro aquecido, focos e janela – espaço amplo e luminoso para relaxar.

Sótão
Por escada retrátil acede-se ao sótão, correndo todo o comprimento da casa – espaço generoso para arrumação adicional.

Casa de hóspedes
Na traseira do terreno encontra-se uma casa de hóspedes autónoma, totalmente equipada, com terraço privativo sobre a água e localização realmente excecional. Ideal como alojamento de visitas, escritório, estúdio ou espaço para cuidados informais – um luxo raro para quem recebe regularmente amigos ou família.

Sala com pavimento flutuante, teto alto (4,41 m), mezzanine e vistas soberbas para a água
Cozinha em L com placa de gás de quatro bocas, frigorífico/congelador, máquina de lavar loiça e lava-loiça
Quarto ao nível do rés-do-chão, com armário de portas de correr
Casa de banho com base de duche, lavatório com móvel, sanita suspensa e janela
Mezanino com segundo quarto e armário de portas de correr, além de arrumação extra
Sistema próprio de aquecimento central (caldeira Intergas HR), armário sob as escadas com instalação para máquina de lavar
Totalmente isolada
Garagem, arrumos e estacionamento

No edifício anexo encontra-se uma garagem espaçosa com portas duplas e pé direito livre de 4,68 m – adequado para barco, autocaravana ou elevador de viaturas – além de três arrecadações separadas e um sótão. O acesso privado permite estacionamento para vários carros; uma cobertura está em construção.

Jardim
O jardim profundo estende-se até à água e dispõe de cais privado e deque ao longo da margem. Desfrute de vistas abertas sobre a reserva ornitológica Polder IJdoorn: sem vizinhos invasivos, apenas aves, caniços e o sol poente. O jardim frontal está cuidado e com acesso largo.

Sustentabilidade e manutenção

Esta propriedade encontra-se excecionalmente bem mantida e é energeticamente eficiente – o que não é frequente numa localização tão rural. Aqui pode apreciar o sossego do campo sem enfrentar os extensos trabalhos de manutenção habitualmente exigidos.

• Certificação energética A
• 10 painéis solares Hyundai (395 Wp cada) no telhado do anexo
• Casa de hóspedes totalmente isolada
• Pintura exterior concluída em 2026
• Varanda concluída em 2022
• Internet de fibra ótica disponível

Características principais
• Moradia isolada com casa de hóspedes independente
• Ano de construção: 2006/2007
• Área total do terreno: 830 m² de propriedade plena
• Área bruta privativa total: 227,20 m², incluindo a casa de hóspedes
• Outras áreas internas: 65,30 m² (garagem, arrumos, sótão)
• Espaço exterior coberto (varanda): 47,20 m²
• Volume bruto: aprox. 1.071,60 m³
• Certificação energética A
• Jardim traseiro à beira da água com cais privado e deque
• Junto à reserva natural Polder IJdoorn
• Garagem com pé direito livre de 4,68 m e três arrumos separados
• Estacionamento privado amplo; cobertura em construção
• Fibra ótica disponível
• Data de transferência a combinar

Resumo
Viver junto à água, rodeado pela natureza e com as aves de Waterland por vizinhas – e, ainda assim, em Amesterdão. Uma moradia isolada em terreno privado, casa de hóspedes de uso flexível, cais privado no jardim, varanda adequada para lazer ao ar livre na maior parte do ano e garagem capaz de acolher quase tudo.

Quem procura esta combinação rara sabe o quão excecional é encontrar uma propriedade assim disponível.

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Notário
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Esta informação foi elaborada com todo o rigor; no entanto, isentamo-nos de responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou pelas suas consequências. Todas as medidas e áreas mencionadas são indicativas. Aplicam-se os termos e condições da NVM.

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