Amsterdam

Maison individuelle avec maison d’invités entièrement équipée, terrain privé de 830 m², appontement privé et vue dégagée sur la réserve naturelle protégée du Polder IJdoorn – à quelques minutes de l’A10

Il n’y a ni voisin, ni clôture ni route à l’arrière de cette maison. Derrière la propriété s’étend le Waterland.

Une maison individuelle sur un terrain de 830 m² en pleine propriété – aucun bail emphytéotique – avec un jardin arrière en bord d’eau, un appontement privé et une maison d’hôtes complète et indépendante à l’arrière de la parcelle. La propriété borde le Polder IJdoorn, une réserve naturelle protégée gérée par Natuurmonumenten, l’un des espaces les plus riches en oiseaux du Waterland. Aucun vis-à-vis, aucune circulation de passage, simplement des roseaux, de l’eau et le ciel.

Et tout cela dans les limites de la ville d’Amsterdam. Par l’A10 et la sortie S115, la propriété est accessible en environ dix minutes ; la ligne de métro Nord-Sud permet de rejoindre rapidement le quartier des affaires de Zuidas ou le centre-ville. Vivre à la campagne avec la ville à deux pas – une combinaison d’une rareté exceptionnelle.

Emplacement
Durgerdam est un village classé d’importance nationale : un ruban de maisons basses en bois longeant la digue historique de Waterlandse Zeedijk, avec de vastes vues sur l’IJmeer et, plus loin, l’île-phare de Vuurtoreneiland, à moins de quinze minutes du centre d’Amsterdam.

La maison ne se situe pas directement sur la digue, mais sur Durgerdammergouw, une rue calme et verte, légèrement en retrait. Vous profitez ainsi de tous les atouts du cadre sans les inconvénients du passage et de l’agitation. À l’arrière se trouve la réserve ornithologique du Polder IJdoorn, où nichent, au printemps, barges à queue noire, vanneaux ou chevaliers gambettes, où viennent se reposer les spatules, et où les oies envahissent le paysage en hiver.

Depuis la porte d’entrée, vous accédez directement à la digue pour une promenade ou pouvez rejoindre Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam ou Marken à vélo. Les amateurs de sports nautiques apprécieront la proximité du club de voile Het Y.

Accessibilité et commodités
• Grâce au périphérique A10 et à la sortie S115, Durgerdammergouw est accessible en environ 10 minutes
• Depuis la station de métro Noord de la ligne Nord-Sud, vous bénéficiez d’une connexion directe au centre-ville et au quartier Zuidas
• Le supermarché bio Landmarkt proposant des produits locaux est accessible à vélo
• Plusieurs restaurants et cafés de charme jalonnent la digue, idéals pour un verre ou un dîner au bord de l’eau
• Écoles, commerces et autres commodités quotidiennes se trouvent à Amsterdam-Nord et Broek in Waterland, tous deux à proximité
• Le club de voile Het Y et plusieurs ports de plaisance sont proches
• Possibilité de naviguer depuis votre propre appontement

Depuis le jardin arrière, vous embarquez directement à bord de votre bateau. Avec les voies navigables ouvertes, vous accédez directement au Kinselmeer, puis à l’IJsselmeer et au Markermeer – les possibilités sont infinies. Pour aller vers la ville, comptez environ trois heures de navigation pour rejoindre le cœur d’Amsterdam. Peu de propriétés offrent à la fois une sortie à l’A10 à dix minutes et un accès direct à l’IJsselmeer depuis leur propre jardin.

Rez-de-chaussée
L’entrée avec vestiaire mène au hall avec sol carrelé, escalier avec rangement sous escalier et WC séparé (suspendu) avec lave-mains. Le spacieux séjour lumineux dispose d’un chaleureux parquet et d’une hauteur sous plafond de 2,63 m. Une connexion gaz est prévue pour l’installation éventuelle d’une cheminée à gaz.

La cuisine ouverte en L propose de généreux plans de travail et des placards, dont un garde-manger extractible en hauteur et un double évier. Les appareils encastrés comprennent un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur, une hotte, un four à chaleur tournante et une plaque électrique.

À l’avant, une vaste pièce chauffée avec doubles portes s’ouvrant sur le jardin avant – idéale en bureau, bureau d’appoint, chambre d’amis ou salle de jeux pour enfants. À côté, une buanderie séparée avec branchements pour machine à laver et sèche-linge, placard intégré et fenêtre, ainsi qu’un accès direct à la véranda arrière.

Véranda
La véranda couverte à l’arrière, achevée en 2022, constitue un véritable second salon extérieur. Grâce aux portes vitrées pliantes et à la cheminée, elle se savoure presque toute l’année, avec vue sur le jardin et l’eau. Les branchements gaz et électriques sont en place pour d’éventuels chauffages extérieurs et deux ouvertures sont prévues au toit pour intégrer d’éventuels puits de lumière.

Premier étage
Le palier dessert trois chambres et, par une échelle, les combles. Le local technique de chauffage central y est aussi situé. Deux chambres sont positionnées à l’arrière, dont une avec bureau intégré.

La chambre principale, à l’avant, dispose d’une armoire-penderie intégrée avec portes coulissantes et tiroirs, d’un espace pour la télévision et de deux fenêtres avec vue imprenable sur le polder et la ligne d’horizon d’Amsterdam. Les fenêtres sont équipées de stores sur mesure.

La salle de bains entièrement équipée offre une lucarne, une baignoire, une douche à l’italienne, WC suspendus, vasque avec meuble, sèche-serviettes chauffant, spots encastrés et fenêtre – un lieu spacieux, lumineux et relaxant.

Combles
Par l’échelle, vous accédez au grenier toute longueur : de quoi stocker tout ce dont vous n’avez pas besoin au quotidien.

Maison d’invités
À l’arrière de la parcelle se trouve une maison d’invités indépendante complète avec terrasse privée sur l’eau et une position d’exception. Parfaite pour accueillir famille ou amis, pour un bureau à domicile, un atelier ou comme logement de soins informels – un luxe rare pour ceux qui reçoivent régulièrement.

Séjour avec sol stratifié, plafond cathédrale (4,41 m), mezzanine et magnifique vue sur l’eau
Cuisine en L avec plaque gaz quatre feux, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle et évier
Chambre de plain-pied avec armoire intégrée à portes coulissantes
Salle de bains avec douche à l’italienne, vasque avec meuble, WC suspendu et fenêtre
Mezzanine avec seconde chambre dotée d’une armoire à portes coulissantes et espace de rangement supplémentaire
Chauffage central indépendant (chaudière Intergas HR) et placard sous escalier avec arrivée machine à laver
Entièrement isolée
Garage, stockage, stationnement

Dans la même dépendance, un garage spacieux à double porte et hauteur sous plafond de 4,68 m – assez haut pour un bateau, camping-car ou pont de levage – ainsi que trois espaces de rangement séparés et un grenier. L’allée privée permet de stationner plusieurs voitures ; un carport est en construction.

Jardin
Le grand jardin arrière descend jusqu’à l’eau et propose un appontement privé et une terrasse en bois. Profitez d’une vue dégagée sur la réserve ornithologique du Polder IJdoorn : aucun vis-à-vis ni voisin à l’arrière, seulement des oiseaux, des roseaux et le soleil du soir. À l’avant, jardin paysager et large allée privée.

Durabilité et entretien

Cette propriété est particulièrement bien entretenue et éco-performante – fait exceptionnel dans un environnement si rural. Ici, vous profitez du calme de la campagne sans l’interminable liste d’entretien qui va souvent de pair.

• Label énergétique A
• 10 panneaux solaires Hyundai (395 Wp/panneau) sur le toit de la dépendance
• Maison d’invités entièrement isolée
• Peinture extérieure finie en 2026
• Véranda achevée en 2022
• Internet fibre disponible

Atouts
• Maison individuelle avec maison d’invités indépendante
• Année de construction : 2006/2007
• Surface terrain : 830 m² en pleine propriété – aucun bail
• Surface habitable totale : 227,20 m², incluant la maison d’invités
• Autres espaces internes : 65,30 m² (garage, espaces de rangement, grenier)
• Surface extérieure liée à la maison (véranda) : 47,20 m²
• Volume brut : env. 1 071,60 m³
• Label énergétique A
• Jardin arrière en bord d’eau avec appontement privé et terrasse
• Mitoyen à la réserve naturelle protégée du Polder IJdoorn
• Garage (HSP 4,68 m) et trois espaces de rangement séparés
• Nombreux stationnements privés, carport en construction
• Accès fibre optique
• Date d’acte à convenir

En résumé
Habiter au bord de l’eau, entouré par la nature, avec les oiseaux du Waterland pour voisins – tout en étant à Amsterdam. Une maison individuelle sur un terrain privé, une maison d’invités à utiliser à votre guise, un appontement privé dans le jardin, une véranda pour profiter de la vie en plein air la majeure partie de l’année et un garage à la capacité illimitée.

Ceux qui recherchent cette alliance savent combien de telles opportunités sont rares.

Des biens comme celui-ci ne se décrivent pas, ils se vivent. Nous vous invitons chaleureusement à programmer une visite !

Notaire
L’acquéreur peut désigner le notaire de son choix, à condition que celui-ci exerce dans la région d’Amsterdam/Amstelveen et que l’acte soit rédigé suivant le modèle Ring Amsterdam.

Cette information a été rédigée avec soin. Néanmoins, nous n’acceptons aucune responsabilité en cas d’erreurs ou d’omissions, ni pour les conséquences qui pourraient en découler. Toutes les mesures et surfaces sont proposées à titre indicatif. Conditions NVM applicables.

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