Amsterdam

Freistehendes Haus mit vollständig ausgestattetem Gästehaus, 830 m² Privatgrundstück, eigenem Bootssteg und unverbaubarem Blick über das geschützte Naturreservat Polder IJdoorn – nur wenige Minuten von der A10 entfernt

Hinter diesem Haus gibt es keinen rückwärtigen Nachbarn, keinen Zaun und keine Straße. Hinter diesem Haus beginnt das Waterland.

Ein freistehendes Haus auf 830 m² Privatgrund – kein Erbbaurecht – mit rückwärtigem Garten am Wasser, privatem Bootssteg und einem vollständigen, separaten Gästehaus auf dem hinteren Grundstücksteil. Das Grundstück grenzt an den Polder IJdoorn, ein von Natuurmonumenten verwaltetes, geschütztes Naturgebiet und eines der vogelreichsten Bereiche im Waterland. Keine direkten Nachbarn, kein Durchgangsverkehr – nur Schilf, Wasser und Himmel.

Und all das innerhalb der Stadtgrenzen von Amsterdam. Über den Autobahnring A10 und die Abfahrt S115 erreichen Sie das Anwesen in etwa zehn Minuten; mit der Nord-Süd-Metro sind Sie kurz darauf im Geschäftsviertel Zuidas oder im Stadtzentrum. Ländliches Wohnen und dennoch direkt an der Stadt – eine wirklich seltene Kombination.

Lage
Durgerdam ist ein geschütztes Dorfensemble von nationaler Bedeutung: eine Kette niedriger Holzhäuser entlang des historischen Waterlandse Zeedijk mit weitem Blick über das IJmeer und die Insel Vuurtoreneiland mit ihrem Leuchtturm, weniger als fünfzehn Minuten vom Amsterdamer Stadtzentrum entfernt.

Das Haus selbst liegt nicht direkt am Deich, sondern an der Durgerdammergouw – einer ruhigen, grünen Straße, nur einen Steinwurf entfernt. So genießen Sie alle Vorzüge des Deiches, ohne den damit verbundenen Verkehr und die Aufmerksamkeit. Hinter dem Haus erstreckt sich das Vogelreservat Polder IJdoorn, wo im Frühjahr Uferschnepfen, Kiebitze und Rotschenkel brüten, Löffler Rast machen und im Winter Schwärme von Gänsen das Bild bestimmen.

Von der Haustür aus können Sie direkt mit dem Hund zum Deich gehen oder mit dem Fahrrad nach Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam oder Marken fahren. Für Wassersportliebhaber befindet sich der Segelverein Het Y ganz in der Nähe.

Erreichbarkeit und Ausstattung
• Über die A10 und Ausfahrt S115 ist die Durgerdammergouw in ca. 10 Minuten erreichbar
• Vom U-Bahnhof Noord (Nord-Süd-Linie) besteht eine Direkt-Verbindung in das Amsterdamer Stadtzentrum und nach Zuidas
• Landmarkt, ein Bio-Supermarkt mit lokalen Produkten, ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen
• Am Deich selbst befinden sich mehrere kleine, stimmungsvolle Restaurants und Cafés mit direkter Lage am Wasser – ideal für einen Umtrunk oder ein Abendessen
• Schulen, Geschäfte und weitere Alltagsversorgung finden Sie in Amsterdam-Noord oder Broek in Waterland – jeweils in bequemer Nähe
• Der Segelverein Het Y und mehrere Jachthäfen befinden sich um die Ecke
• Bootfahren vom eigenen Privatsteg aus

Vom hinteren Garten aus können Sie direkt auf Ihr Boot steigen. Über offene Wasserwege gelangen Sie direkt auf das Kinselmeer und weiter zum IJsselmeer und Markermeer – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Wenn Sie lieber in Richtung Stadt fahren, erreichen Sie das Herz von Amsterdam per Boot in etwa drei Stunden. Nur wenige Häuser bieten gleichzeitig eine A10-Anbindung in zehn Minuten und direkten Wasserzugang zum IJsselmeer vom eigenen Grundstück aus.

Erdgeschoss
Der Eingang mit Garderobe führt in den Flur mit gefliestem Boden, Treppe mit Stauraum darunter und separates WC mit wandhängendem WC und Waschtisch. Das geräumige, helle Wohnzimmer verfügt über einen warmen Holzboden und eine Deckenhöhe von 2,63 m. Ein Gasanschluss ermöglicht den Einbau eines Gaskamins.

Die offene L-förmige Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, u. a. einen großen Auszugsschrank und ein Doppelspülbecken. Die Einbaugeräte umfassen Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Umluftofen und Elektroherd.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein großzügiger, beheizbarer Raum mit Doppeltüren zum Vorgarten – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Kinder-Spielzimmer. Angrenzend liegt ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Einbauschrank und Fenster sowie direktem Zugang zur Veranda auf der Rückseite.

Veranda
Die überdachte Veranda hinter dem Haus, 2022 fertiggestellt, ist im Prinzip ein zweites Wohnzimmer im Freien. Durch die Glasfaltwände und den Kamin lässt sich dieser Bereich fast ganzjährig genießen – mit Blick auf Garten und Wasser. Gas- und Stromanschlüsse für zusätzliche Außenheizkörper sind vorhanden, zwei Dachöffnungen für potenzielle Oberlichter vorbereitet.

Obergeschoss
Der Flur erschließt drei Schlafzimmer und über eine Bodentreppe den Dachboden. Auch der Zentralheizungsschrank befindet sich hier. Zwei Schlafzimmer liegen auf der Gartenseite, eines davon mit Einbauschreibtisch.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite und bietet einen Einbauschrank mit Schiebetüren und Schubladen, eine Nische für den Fernseher und zwei Fenster mit beeindruckendem Blick auf den Polder und die ferne Skyline der Stadt. Alle Fenster verfügen über maßgefertigte Jalousien.

Das komplett ausgestattete Badezimmer bietet ein Dachfenster, Badewanne, begehbare Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Einbaustrahler und Fenster – ein lichter, geräumiger Ort zum Entspannen.

Dachboden
Über die Bodentreppe erreichen Sie den weitläufigen Dachboden mit reichlich Platz für alles, was nicht jeden Tag benötigt wird.

Gästehaus
Auf der Rückseite des Grundstücks steht ein vollständiges, eigenständiges Gästehaus mit eigener Terrasse am Wasser – eine außergewöhnliche Lage. Ideal als Gästewohnung, Home-Office, Studio oder als Wohnraum für Pflege – und ein besonderer Luxus, wenn regelmäßig Freunde oder Familie zu Besuch sind.

Wohnzimmer mit Laminatboden, hohe Decke (4,41 m), Mezzanin und wunderschönem Wasserblick
L-förmige Küche mit Vierflammen-Gasherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Spülbecken
Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Einbauschrank und Schiebetüren
Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, wandhängendem WC und Fenster
Mezzanin mit zweitem Schlafzimmer mit Schiebetürenschrank und zusätzlichem Stauraum
Eigene Zentralheizung (Intergas HR-Kessel) und Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine unter der Treppe
Komplett gedämmt
Garage, Abstellräume und Parkplätze

Im Nebengebäude befindet sich eine geräumige Garage mit Doppeltüren und einer freien Höhe von 4,68 m – hoch genug für Boot, Wohnmobil oder Auto-Lift – sowie drei separate Abstellräume und ein Dachboden. Die eigene Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, derzeit wird ein Carport errichtet.

Garten
Der tiefe Garten reicht bis ans Wasser und verfügt über einen privaten Bootssteg und eine Terrasse entlang des Ufers. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über das Polder IJdoorn-Reservat: keine Nachbarn gegenüber oder im Rücken – stattdessen viele Vögel, Schilf und abendliche Sonne. Vorn befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit großzügiger Einfahrt.

Nachhaltigkeit und Pflege

Dieses Haus ist äußerst gepflegt und energieeffizient – in solch ländlicher Lage keineswegs selbstverständlich. Sie genießen ländliche Ruhe, ohne die sonst üblichen Wartungsprobleme.

• Energieklasse A
• 10 Hyundai-Solarmodule (je 395 Wp) auf dem Dach des Nebengebäudes
• Gästehaus vollständig gedämmt
• Komplettanstrich außen 2026 abgeschlossen
• Veranda 2022 fertiggestellt
• Glasfaseranschluss vorhanden

Wichtige Merkmale
• Freistehendes Haus mit eigenständigem Gästehaus
• Baujahr: 2006/2007
• Grundstück: 830 m² Privateigentum – kein Erbbaurecht
• Wohnfläche gesamt: 227,20 m² inkl. Gästehaus
• Sonstige Innenfläche: 65,30 m² (Garage, Abstellräume, Dachboden)
• Gebäudebezogener Außenbereich (Veranda): 47,20 m²
• Bruttorauminhalt: ca. 1.071,60 m³
• Energieklasse A
• Rückwärtiger Garten am Wasser mit Privatsteg und Terrasse
• Direkt angrenzend an das geschützte Naturreservat Polder IJdoorn
• Garage (4,68 m lichte Höhe) und drei separate Abstellräume
• Ausreichend private Parkplätze; Carport im Bau
• Glasfaserinternet verfügbar
• Übergabe nach Vereinbarung

Zusammenfassung
Leben am Wasser, umgeben von Natur, mit den Vögeln des Waterland als Nachbarn – und trotzdem in Amsterdam. Ein freistehendes Haus auf privatem Grundstück, ein Gästehaus, das Sie nach Ihren Wünschen nutzen, ein Bootssteg im Garten, eine fast ganzjährig nutzbare Veranda und eine Garage, die nahezu jedem Anspruch genügt.

Wer diese seltene Kombination sucht, weiß, wie außergewöhnlich ein solches Angebot ist.

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