Отдельный дом с полностью оборудованным гостевым домом, 830 м² частной земли, частный причал и панорамные виды на охраняемый природный резерват Polder IJdoorn – всего в нескольких минутах от A10
За этим домом нет соседей, забора или дороги. За этим участком – Waterland.
Отдельно стоящий дом на 830 м² частной собственности – без права долгосрочной аренды – с садом у воды, личным причалом и полностью автономным гостевым домом на задней части участка. Участок граничит с Polder IJdoorn – охраняемым заповедником под управлением Natuurmonumenten и одним из самых богатых птицами регионов Waterland. Нет соседей напротив, нет сквозного движения – только камыши, вода и небо.
И все это в муниципальных границах Амстердама. По автомагистрали A10 и съезду S115 до дома можно доехать примерно за десять минут; с помощью метро линии Север-Юг быстро попасть в деловой район Zuidas или центр города. Сельский образ жизни с городом рядом – столь редкое сочетание.
Расположение
Durgerdam – охраняемая деревня национального значения: ряд невысоких деревянных домов вдоль исторической дамбы Waterlandse Zeedijk с широкими видами на озеро IJmeer и остров-маяк Vuurtoreneiland, менее чем в пятнадцати минутах от центра Амстердама.
Дом расположен не на самой дамбе, а на тихой зеленой улице Durgerdammergouw неподалеку; вы получаете плюсы уникального ландшафта без потока автомобилей и постоянного внимания, характерных для домов на дамбе. Сзади прилегает птичий заказник Polder IJdoorn с гнездящимися весной черноголовыми чайками, шилоклювыми и другими птицами, прилетающимими цаплями, и стаями гусей зимой.
От входной двери можно прямо выйти на дамбу с собакой или отправиться на велосипеде в Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam или Marken. Любителям водного спорта будет интересен местный яхт-клуб Het Y.
Транспортная доступность и инфраструктура
• По кольцевой дороге A10 и съезду S115 на Durgerdammergouw – около 10 минут
• От станции метро Noord линии Север-Юг – прямая связь с центром и районам Zuidas
• Органический супермаркет Landmarkt с местными продуктами – в пределах велосипедной досягаемости
• На самой дамбе – несколько камерных атмосферных ресторанов и кафе на воде, идеально для ужина или напитков
• Школы, магазины и повседневные услуги расположены в Amsterdam-Noord и Broek in Waterland, оба рядом
• Яхт-клуб Het Y и несколько марин – поблизости
• Собственный выход на воду с личного причала
Из сада можно без труда выйти на свой катер. Открытыми водными путями вы напрямую доберётесь до Kinselmeer, а оттуда – на IJsselmeer и Markermeer, возможности безграничны. Если хотите отправиться в город, примерно за три часа по воде окажетесь в самом центре Амстердама. Мало домов могут предложить рядом и съезд с A10, и персональный выход по воде к озеру IJsselmeer.
Первый этаж
Вход с гардеробной ведет в холл с плиточным полом, лестницей с кладовкой под ней и отдельным санузлом с навесным унитазом и раковиной. Просторная и светлая гостиная с тёплым деревянным полом и высотой потолка 2,63 м. Проведена труба для возможного подключения газового камина.
Кухня открытого типа, угловая, с множеством рабочих поверхностей и шкафов, высоким выдвижным шкафом и двойной мойкой. Встроенная техника: посудомоечная машина, холодильник/морозильник, вытяжка, духовой шкаф с конвекцией и электрическая варочная панель.
В передней части дома – просторная отопливаемая комната с двустворчатыми дверями в передний сад, идеально подходящая под домашний офис, гостевую или игровую для детей. Рядом отдельная хозяйственная комната с выводами под стиральную и сушильную машину, встроенным шкафом и окном, а также прямым выходом на веранду сзади.
Веранда
Окрытая веранда на заднем дворе, построенная в 2022 году, функцианирует как вторая гостиная на свежем воздухе. Благодаря складным стеклянным дверям и камину этой зоной можно пользоваться большую часть года, наслаждаясь видом на сад и воду. Проведены газ и электричество на стене для возможного подключения уличных обогревателей, в крыше два отверстия под будущие мансардные окна.
Второй этаж
Холл ведет к трем спальням и мансарде, на которую ведет раскладная лестница. Здесь также размещён шкаф с центральным отоплением. Две спальни расположены сзади, одна из них с встроенным письменным столом.
Главная спальня находится спереди, с встроенным шкафом с раздвижными дверями и ящиками, нишей под телевизор и двумя окнами с панорамой на полдер и городской горизонт. Все окна оборудованы индивидуальными жалюзи.
Полностью оборудованная ванная комната с мансардным окном, ванной, душем без порога, навесным унитазом, раковиной с мебелью, тёплым полотенцесушителем, встроенным освещением и окном – светлое и просторное место для отдыха.
Мансарда
По выдвижной лестнице можно подняться на длинную мансарду: достаточно места для хранения всего, что не нужно в быту ежедневно.
Гостевой дом
В задней части участка – полноценный автономный гостевой дом с собственной террасой на воде и уникальным расположением. Идеально для размещения гостей, организации домашнего офиса, студии или проживания родственников с необходимостью ухода – настоящее преимущество для тех, кто часто принимает гостей.
Гостиная с ламинатом, высоким потолком (4,41 м), антресолью и видом на воду
Кухня угловая с четырёхконфорочной газовой плитой, холодильником с морозильником, посудомоечной машиной и мойкой
Спальня на первом этаже со встроенным шкафом-купе
Ванная с душем без поддона, раковиной с тумбой, навесным унитазом и окном
Антресоль с второй спальней, шкафом-купе и дополнительным местом для хранения
Собственная система отопления (котёл Intergas HR), кладовая под лестницей с выводом под стиральную машину
Полностью утеплен
Гараж, хозяйственные помещения и парковка
Внутри того же флигеля располагается просторный гараж с двустворчатыми воротами и высотой 4,68 м – хватит даже для катера, кемпера или автомобильного подъёмника – а также три отдельных хозяйственных помещения и чердак. Частная подъездная дорога позволяет разместить несколько автомобилей, в настоящее время строится навес для авто.
Сад
Глубокий задний сад протянулся до самой воды, оборудован личным причалом и настилом вдоль берега. Наслаждайтесь панорамой птиц и природы Polder IJdoorn – никакого нежелательного соседства, только птицы, камыши и вечернее солнце. Спереди – ухоженный палисадник с просторным подъездом.
Энергоэффективность и обслуживание
Этот дом находится в исключительно хорошем состоянии и энергоэффективен – нечастое явление для сельской местности. В этом месте вы наслаждаетесь деревенским спокойствием без изматывающего списка ухода, присущего недвижимости вне города.
• Класс энергопотребления А
• 10 солнечных панелей Hyundai (по 395 Вт) на крыше флигеля
• Гостевой дом полностью утеплен
• Внешняя отделка фасадов завершена в 2026
• Веранда построена в 2022
• Доступен оптоволоконный интернет
Основные характеристики
• Отдельно стоящий дом с автономным гостевым домом
• Год постройки: 2006/2007
• Площадь участка: 830 м² частной собственности – без сервитута
• Общая жилая площадь: 227,20 м², включая гостевой дом
• Прочие внутренние помещения: 65,30 м² (гараж, кладовые, чердак)
• Открытая терраса под крышей (веранда): 47,20 м²
• Общий строительный объем: ок. 1.071,60 м³
• Класс энергоэффективности А
• Задний сад у воды с частным причалом
• Граничит с заповедником Polder IJdoorn
• Гараж с чистой высотой 4,68 м и тремя кладовыми
• Собственная просторная парковка, навес в строительстве
• Оптоволоконный интернет
• Дата передачи по согласованию сторон
Кратко
Жизнь на воде, в окружении природы, с птицами Waterland по соседству – и при этом в самом Амстердаме. Индивидуальный дом на частной земле, гостевой дом, который можно использовать на своё усмотрение, личный причал, веранда для отдыха на свежем воздухе большую часть года и просторный гараж на все случаи жизни.
Тем, кто ищет столь уникальное сочетание, хорошо известно, как редко подобные объекты появляются на рынке.
Такую недвижимость невозможно описать словами – только увидеть лично. Приглашаем записаться на просмотр!
Нотариус
Покупатель может выбрать нотариуса при условии, что его офис расположен в регионе Амстердам/Амстелвен и договор покупки составляется по модели Ring Amsterdam.
Данная информация собрана с должным вниманием, однако мы не несем ответственности за возможные неточности, упущения или иные ошибки, а равно за их последствия. Все площади и размеры даны ориентировочно. Применяются условия NVM.
Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Амстердам предлагает космополитичный образ жизни, определяемый историческим наследием, связностью и утончённой роскошью. Жителей ждёт развитое международное сообщество, персонализированные сервисы и яркая культура. Главный залог привлекательности города — гармония истории, респектабельности и прогрессивных идей.
