独立住宅配备完善的宾客楼，830平方米私人土地，专属船坞，俯瞰受保护的Polder IJdoorn自然保护区的开阔景观 – 距A10高速仅数分钟
本房屋后方无邻居、无围栏、无道路。房屋后方即是Waterland湿地。
独栋住宅，830平方米完全产权私人土地 – 无需地租 – 后花园临水，配有专属船坞，且院内设有完全自给自足的宾客楼。地块与Polder IJdoorn自然保护区毗邻，该保护区由Natuurmonumenten管理，是Waterland地区最富鸟类的区域之一。无邻里干扰，无穿行车辆，唯有芦苇、水域与天空。
所有这一切皆位于阿姆斯特丹市政辖区内。驱车经A10高速及S115出口约十分钟可达；乘坐南北地铁线则可迅速前往Zuidas商务区或市中心。田园生活与城市便利近在咫尺 – 如此组合极为罕见。
位置
Durgerdam为国家级重点保护村落：一排低矮的木屋沿历史悠久的Waterlandse Zeedijk堤坝排布，视野辽阔，可远眺IJmeer及Vuurtoreneiland灯塔岛，距离阿姆斯特丹市中心不足十五分钟车程。
本物业不直接位于堤坝上，而是在安静而绿意盎然的Durgerdammergouw街道，距离堤坝仅一步之遥。由此可尽享堤坝优势，无需承受直接堤上交通与人流关注。住宅后方即是Polder IJdoorn鸟类保护区，春季有黑尾塍鹬、亚欧凤头麦鸡、红脚鹬筑巢，琵鹭亦在此歇息，冬季则见群雁齐聚。
步出家门即可直达堤坝遛狗，或骑行至Broek in Waterland、Ilpendam、Monnickendam或Marken。水上运动爱好者可至附近Het Y帆船俱乐部。
交通与配套
• 通过A10环城路及S115出口，约10分钟车程可达Durgerdammergouw
• 从北部地铁站（南北线）可直达阿姆斯特丹市中心及Zuidas
• Landmarkt有机超市提供本地有机产品，骑行可达
• 堤坝沿线设有多家特色小型餐厅与咖啡馆，适合在水边小酌或用餐
• 学校、商店及日常配套位于Amsterdam-Noord与Broek in Waterland，皆距本地不远
• Het Y帆船俱乐部及数个游艇码头近在咫尺
• 可从自家专属船坞下水
步出后花园即可登艇，经开放水道直达Kinselmeer，再通往IJsselmeer和Markermeer – 航线选择无穷。若驶向市中心，约需三小时可抵阿姆斯特丹核心。极少有住宅能兼得A10出口十分钟之便及自宅专属水系直通IJsselmeer。
一层
带衣帽间玄关通往带地砖的走廊，设有楼梯（下方储存空间）及独立洗手间（挂墙式座便器、洗手池）。宽敞明亮的客厅以温润木地板铺设，层高2.63米。预留天然气接口，可装配燃气壁炉。
开放式L型厨房有大面积操作台及橱柜，包括高抽拉柜及双槽洗涤池。内嵌电器包括洗碗机、冰箱/冷冻柜、抽油烟机、风扇烤箱及电磁炉。
住宅正面设有供暖宽敞房间，双开门通往前花园，适合作为居家办公、客房或儿童游戏室。毗邻独立杂物间，配有洗衣机和烘干机接口、内置橱柜及窗户，并有后门直通后方阳台。
阳台
后方带顶阳台（2022年建成）堪比室外第二客厅。借助玻璃折叠门和壁炉，本区域几乎全年度皆可享受户外空间，眺望花园与水面。墙面预装燃气与电力接口，以便未来额外安装户外加热器，且屋顶预留两个天窗口。
二层
楼梯厅通往三间卧室及以阁楼梯通达全长阁楼。中央供暖设备间同层。两间卧室位于后侧，其中一间设有内置书桌。
主卧在前方，配置推拉门及抽屉式内嵌衣柜、电视凹位，两扇窗户可尽览Polder景观及远处城市天际线。窗户装有定制百叶帘。
全配浴室设有天窗、浴缸、步入式花洒、挂墙座便器、带洗手台的组合浴柜、电加热毛巾架、嵌入照明及窗户，空间明亮宽敞，适合放松。
阁楼
阁楼梯可抵达贯穿全屋的宽大阁楼，足够存放日常不用的物品。
宾客楼
院落后方自有独立宾客楼，自带户外水岸露台，地理位置极为优越。无论作为宾客住宿、居家办公、艺术工作室或非正式照护空间，皆属上乘之选，是常有亲友来访者难得的奢华体验。
带有层压地板、4.41米高顶层、夹层结构的客厅，水景极佳
L型厨房，配四头燃气灶、冷冻冰箱、洗碗机及水槽
一层卧室，配推拉式衣柜
卫生间配步入式花洒、带浴柜洗手台、挂墙座便器及窗户
夹层设第二卧室及推拉柜，额外存储空间
独立采暖系统（Intergas HR锅炉），楼梯下有洗衣机接口储藏间
完全隔热保温
车库、储物间与停车位
同一附属建筑内设有宽敞车库（双开门，净高4.68米，足够容纳船艇、房车或车辆升降机），另有三间独立储藏室及阁楼。私家车道可容纳多辆车，目前正在建设车棚。
花园
后院纵深直到水滨，配私家船坞及滨水栈道，拥享无遮挡Polder IJdoorn鸟类保护区景观，无邻居窥视，仅有鸟鸣、芦苇与斜阳。前院养护良好，并设宽敞车道。
可持续性与维护
本物业状态极佳，能源效率突出 – 在如此乡村环境中尤为难得。您可在此静享田园安宁，无需面对传统乡村住宅的繁重维护清单。
• 能源等级A
• 附属楼屋顶装有10块现代Hyundai太阳能板（每块395瓦）
• 宾客楼全面隔热保温
• 外墙涂装计划于2026年完成
• 阳台建于2022年
• 光纤网络已接入
主要特征
• 独栋住宅配独立宾客楼
• 建成年份：2006/2007
• 占地面积：830平方米完全产权土地
• 总使用面积：227.20平方米（含宾客楼）
• 其他室内空间：65.30平方米（车库、储藏间及阁楼）
• 建筑相关室外空间（阳台）：47.20平方米
• 建筑体量约1,071.60立方米
• 能源等级A
• 临水后花园配专属船坞与滨水栈道
• 毗邻受保护Polder IJdoorn自然保护区
• 车库净高4.68米，配三间独立储藏室
• 宽敞私家停车位，车棚在建
• 光纤网络覆盖
• 交割日期协商确定
简述
临水而居，尽享自然，Waterland的飞鸟为邻，却又身处阿姆斯特丹。独立产权地块上的独栋住宅，可灵活使用的宾客楼，后花园专属船坞，四季宜人的阳台，以及几近无所不能的宽阔车库。
寻求这样独特组合者深知，这类地产上市的机会极为罕见。
此类房产难以用言语展现，唯有现场亲身体验。诚邀您亲临参观。
公证
买方可自行选择公证人，惟其须在阿姆斯特丹/阿姆斯特尔芬地区执业，且购房合同须按Ring Amsterdam范本签署。
以上信息经审慎整理，然而如有任何遗漏、不准确之处或后果，本公司概不承担任何责任。所有尺寸与面积数据仅供参考。适用NVM标准条款。
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