Casa indipendente con dependance completamente attrezzata, 830 m² di terreno privato, pontile esclusivo e vista aperta sulla riserva naturale protetta Polder IJdoorn – a pochi minuti dall’A10
Nessun vicino, nessuna staccionata né strada alle spalle di questa casa. Dietro, solo Waterland.
Una casa indipendente su un terreno privato di 830 m² – piena proprietà, nessun diritto di superficie – con giardino posteriore affacciato sull’acqua, pontile privato e una dependance completa e indipendente sul retro della proprietà. Il terreno confina con il Polder IJdoorn, riserva naturale protetta gestita da Natuurmonumenten e una delle zone con maggiore presenza di uccelli di tutta Waterland. Nessun vicino a guardare, nessun traffico di passaggio, solo canneti, acqua e cielo.
Il tutto entro i confini comunali di Amsterdam. Dall’autostrada A10, uscita S115, si arriva alla proprietà in circa dieci minuti; grazie alla linea metropolitana Nord-Sud, si raggiunge lo Zuidas o il centro città in pochi istanti. Vita di campagna ma con la città a portata di mano: una combinazione davvero rara.
Posizione
Durgerdam è un borgo protetto di importanza nazionale: un susseguirsi di basse case di legno lungo lo storico Waterlandse Zeedijk con viste panoramiche sull’IJmeer e, in lontananza, sull’isola del faro di Vuurtoreneiland, a meno di quindici minuti dal centro di Amsterdam.
La proprietà non è direttamente sul molo, ma sulla verde e tranquilla Durgerdammergouw, poco distante. Così si possono godere i vantaggi del lungomare senza il relativo traffico e il passaggio. Sul retro, la riserva ornitologica Polder IJdoorn dove in primavera nidificano pivieri e pantane, si fermano le spatole e in inverno stormi di oche oscurano il paesaggio.
Dall’ingresso di casa si può camminare direttamente verso la diga con il cane o pedalare verso Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam o Marken. Gli appassionati di sport acquatici trovano il circolo velico Het Y nelle immediate vicinanze.
Accessibilità e servizi
• Dall’A10 ed uscita S115 si raggiunge la Durgerdammergouw in circa 10 minuti
• Dalla metro Noord sulla linea Nord-Sud collegamento diretto sia con il centro sia con la Zuidas
• Il supermercato biologico Landmarkt con prodotti a chilometro zero è facilmente raggiungibile in bici
• Lungo la diga, diversi ristoranti e caffè di charme, perfetti per un aperitivo o una cena in riva all’acqua
• Scuole, negozi e altre comodità sono a disposizione sia ad Amsterdam-Noord sia a Broek in Waterland, entrambe vicine
• Il circolo velico Het Y e numerosi porticcioli sono dietro l’angolo
• Accesso diretto alla navigazione dal pontile privato
Dal giardino posteriore si può salire direttamente in barca. Attraverso i canali si raggiunge il Kinselmeer poi l’IJsselmeer e il Markermeer: potenzialmente, la navigazione è senza limiti. Per andare in città bastano circa tre ore d’acqua fino al cuore di Amsterdam. Solo pochissime residenze combinano uscita A10 a dieci minuti e diretto collegamento acqueo con l’IJsselmeer dalla propria proprietà.
Piano terra
L’ingresso con guardaroba conduce al disimpegno con pavimentazione in ceramica, scala con vano sottoscala e servizio con sanitari sospesi e lavabo. L’ampio e luminoso soggiorno presenta un caldo pavimento in legno e soffitti alti 2,63 m. È già prevista la connessione per un eventuale camino a gas.
La cucina abitabile ad angolo dispone di generose superfici di lavoro e mobili, ampio dispensa estraibile ed un lavello a due vasche. Gli elettrodomestici includono lavastoviglie, frigorifero-congelatore, cappa, forno ventilato e piano cottura elettrico.
Davanti alla casa, uno spazioso vano riscaldato con doppie porte verso il giardino anteriore: ideale come studio, stanza ospiti o play room per bambini. Accanto, locale tecnico con attacco per lavatrice ed asciugatrice, armadio a muro e finestra, con uscita diretta sulla veranda sul retro.
Veranda
La veranda coperta sul retro, realizzata nel 2022, rappresenta un secondo soggiorno all’aperto. Grazie alle porte vetrate pieghevoli e al camino si può godere di questo spazio quasi tutto l’anno, con vista su giardino e acqua. Ci sono già predisposizioni per allacci gas ed elettricità per eventuali stufe da esterno e due aperture nel tetto pronte per futuri lucernari.
Primo piano
Dal pianerottolo si accede a tre camere da letto e, tramite scala retrattile, alla soffitta. Il vano tecnico del riscaldamento è anch’esso su questo piano. Due camere sono sul retro, di cui una con scrivania a muro.
La camera padronale è davanti, con armadio a muro scorrevole, cassetti, spazio per la TV e due finestre panoramiche sul polder e lo skyline cittadino. Le finestre sono apparecchiate con tapparelle su misura.
Il bagno completamente attrezzato dispone di abbaino, vasca, doccia walk-in, sanitari sospesi, lavabo con mobile, termoarredo, faretti incassati e finestra: uno spazio rilassante, luminoso e ampio.
Soffitta
Tramite scala retrattile si accede al sottotetto a tutta lunghezza: spazio più che sufficiente per ogni necessità di stoccaggio extra.
Dependance – Casa ospiti
Sul retro, una completa casa ospiti indipendente con terrazzo privato affacciato sull’acqua e una posizione davvero unica. Ideale come alloggio per ospiti, ufficio, studio o per soluzioni di coabitazione assistita: un vero lusso per chi accoglie spesso amici o parenti.
Soggiorno con pavimento in laminato, soffitto alto (4,41 m), soppalco e vista unica sull’acqua
Cucina angolare con piano cottura a gas a quattro fuochi, frigorifero/freezer, lavastoviglie e lavello
Camera da letto a piano terra con armadio scorrevole
Bagno con doccia walk-in, lavabo con mobile, sanitari sospesi e finestra
Soppalco con seconda camera dotata di armadio scorrevole e spazio supplementare
Impianto di riscaldamento autonomo (caldaia Intergas HR) e vano sottoscala con attacco lavatrice
Completamente coibentata
Garage, depositi e parcheggi
Sempre nella stessa dépendance, garage spazioso con doppia porta e altezza utile di 4,68 m: sufficiente per una barca, un camper o un ponte sollevatore, più tre locali di deposito separati e una soffitta. Il vialetto privato consente di parcheggiare diverse auto; è in costruzione una tettoia.
Giardino
Il profondo giardino posteriore si estende fino all’acqua, con pontile privato e piattaforma in legno. Vista libera sulla riserva ornitologica del polder IJdoorn: nessun vicino a turbare, solo uccelli, canneti e sole serale. Davanti, giardino frontale curato e ampio vialetto.
Sostenibilità e manutenzione
Questa casa è mantenuta in condizioni eccellenti e offre un’efficienza energetica sopra la media – una caratteristica rara in ambiente rurale. Qui si assapora la calma della vita di campagna senza l’onere di una lunga lista di interventi di manutenzione.
• Classe energetica A
• 10 pannelli solari Hyundai (395 Wp ciascuno) sulla dependance
• Dependence completamente isolata
• Verniciatura esterna completata nel 2026
• Veranda completata nel 2022
• Connessione internet in fibra disponibile
Caratteristiche chiave
• Casa indipendente con dependance indipendente
• Anno di costruzione: 2006/2007
• Superficie del lotto: 830 m² di piena proprietà – nessun diritto di superficie
• Superficie abitativa totale: 227,20 m², inclusa la dépendance
• Altri spazi interni: 65,30 m² (garage, depositi e soffitta)
• Spazio esterno collegato (veranda): 47,20 m²
• Volume lordo: circa 1.071,60 m³
• Classe energetica A
• Giardino posteriore affacciato sull’acqua con pontile privato e piattaforma in legno
• Adiacente alla riserva naturale protetta Polder IJdoorn
• Garage con altezza utile 4,68 m e tre locali deposito separati
• Ampio parcheggio privato; tettoia in costruzione
• Internet in fibra disponibile
• Data di trasferimento da concordare
In breve
Vivere sull’acqua, immersi nella natura, con gli uccelli del Waterland come vicini – eppure ancora ad Amsterdam. Una casa indipendente su terreno privato, dependance da utilizzare come desideri, pontile esclusivo nel giardino posteriore, veranda per vivere all’aperto gran parte dell’anno e un garage spazioso per ogni esigenza.
Chi desidera questa combinazione unica sa quanto sia raro trovarla sul mercato.
Proprietà così non si raccontano: vanno vissute. Ti invitiamo a prenotare una visita!
Notaio
L’acquirente può scegliere il notaio, a condizione che abbia sede nell’area di Amsterdam/Amstelveen e che il contratto di compravendita venga redatto sulla base del modello Ring Amsterdam.
Queste informazioni sono state raccolte con la massima cura. Tuttavia, non possiamo assumere responsabilità per eventuali omissioni, inesattezze o le conseguenze. Tutte le misure e le superfici sono indicative. Si applicano le condizioni della NVM.
Esplora Amsterdam con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali
Il mercato del lusso richiede profonda conoscenza locale, discrezione e competenza negoziale. I migliori advisor forniscono accesso a immobili riservati, spiegano regole di proprietà specifiche e identificano il valore dove le opportunità sono poco pubbliche. I team consulenziali eseguono verifiche accurate e rappresentanza fiduciaria, rafforzano la posizione in fase di negoziazione, garantiscono transazioni fluide e la massima riservatezza.
Evita gli errori comuni
Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso. Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.
Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?
Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.
Amsterdam offre uno stile di vita cosmopolita fatto di tradizione, connessioni e lusso discreto. La comunità internazionale, i servizi selezionati e la vivace cultura cittadina attraggono residenti esigenti. Il suo fascino è dato da storia, sofisticatezza e spirito innovativo uniti.
