Amsterdam

Dom wolnostojący z w pełni wyposażonym domkiem gościnnym, 830 m² prywatnej działki, prywatnym pomostem oraz niczym niezakłóconym widokiem na chroniony rezerwat przyrody Polder IJdoorn – zaledwie kilka minut od autostrady A10

Za tym domem nie ma sąsiada, ogrodzenia ani drogi. Tuż za działką rozciąga się Waterland.

Dom wolnostojący na 830 m² prywatnej własności – bez prawa użytkowania wieczystego – z ogrodem nad wodą, prywatnym pomostem oraz w pełni niezależnym, kompletnie wyposażonym domkiem gościnnym w tylnej części posesji. Działka graniczy z rezerwatem Polder IJdoorn, chronionym przez organizację Natuurmonumenten, będącym jednym z najcenniejszych ornitologicznie obszarów Waterlandu. Brak sąsiadów zaglądających przez okna, brak ruchu tranzytowego, jedynie trzciny, woda i niebo.

A wszystko to w granicach administracyjnych Amsterdamu. Przez autostradę A10 i zjazd S115 można dotrzeć do nieruchomości w około dziesięć minut, a dzięki linii metra północ–południe można szybko znaleźć się w biznesowej dzielnicy Zuidas lub w centrum miasta. Sielski styl życia z miastem na wyciągnięcie ręki – to niezwykle rzadka kombinacja.

Lokalizacja
Durgerdam to chroniony zespół wiejski o znaczeniu narodowym: rząd niskich, drewnianych domków wzdłuż historycznego wału Waterlandse Zeedijk, z rozległymi widokami na IJmeer i latarniową wyspę Vuurtoreneiland w oddali – mniej niż kwadrans od centrum Amsterdamu.

Nieruchomość nie leży bezpośrednio przy wale, lecz przy Durgerdammergouw: cicha, zielona uliczka tuż obok. Zapewnia to wszystkie atuty wału bez jego ruchu i zainteresowania, jakie generuje mieszkanie wzdłuż niego. Za domem znajduje się rezerwat ptaków Polder IJdoorn, gdzie wiosną gniazdują czajki, brodźce i rycyki, przysiadają ibisowate, a zimą krajobraz zalewa czarna masa gęsi.

Z drzwi wejściowych można przejść bezpośrednio wałem z psem albo ruszyć rowerem do Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam czy Marken. Miłośnicy sportów wodnych mają blisko klub żeglarski Het Y.

Dostępność i infrastruktura
• Przez obwodnicę A10 i zjazd S115 dojedziesz na Durgerdammergouw w ok. 10 minut
• Ze stacji metra Noord (linia północ–południe) bezpośrednie połączenie z centrum i dzielnicą Zuidas
• Ekologiczny supermarket Landmarkt z lokalnymi produktami oddalony o kilka minut rowerem
• Przy wale kilka kameralnych restauracji i kawiarni nad wodą – idealne na kawę lub kolację
• Szkoły, sklepy i inne udogodnienia codziennego życia znajdują się zarówno w Amsterdam-Noord, jak i Broek in Waterland, zawsze blisko
• Klub żeglarski Het Y oraz kilka marin w zasięgu kilku minut
• Rejs łodzią z własnego pomostu

Z ogrodu od strony wody można wsiąść prosto na łódź. Przez otwarte kanały dostaniesz się najpierw na Kinselmeer, a potem na IJsselmeer i Markermeer – możliwości są właściwie nieograniczone. Kierując się do miasta, na wodzie do ścisłego centrum Amsterdamu dotrzesz w ok. 3 godziny. Niewiele domów oferuje zarówno zjazd z A10 w 10 minut, jak i własne połączenie wodne z IJsselmeer.

Parter
Wejście z garderobą prowadzi do holu z płytkami, schodami ze schowkiem pod nimi i osobną toaletą z podwieszaną miską i umywalką. Przestronny i jasny salon z ciepłą, drewnianą podłogą, wysokość sufitu 2,63 m. Jest podłączenie gazowe do ewentualnego kominka.

Otwarta kuchnia w kształcie litery L z dużą ilością blatów i szafek, wysoką, wyciąganą spiżarnią i podwójnym zlewem. Sprzęt AGD obejmuje: zmywarkę, lodówko-zamrażarkę, okap, piekarnik z termoobiegiem oraz płytę elektryczną.

W przedniej części domu znajduje się przestronne, ogrzewane pomieszczenie z podwójnymi drzwiami do ogrodu – idealne jako gabinet, pokój gościnny lub pokój zabaw dla dzieci. Obok znajduje się osobne pomieszczenie gospodarcze z przyłączami do pralki i suszarki, szafą wnękową i oknem oraz dostępem do tylnego ganku.

Weranda
Zabudowany ganek z tyłu domu, ukończony w 2022 r., jest faktycznie drugim salonem na świeżym powietrzu. Dzięki składanym, przeszklonym drzwiom i kominkowi można z niego korzystać niemal cały rok z widokiem na ogród i wodę. Zamontowano przyłącza gazowe i elektryczne do ewentualnych grzejników zewnętrznych; w dachu przygotowano dwa otwory pod przyszłe świetliki.

Piętro
Klatka schodowa prowadzi do trzech sypialni oraz po drabinie strychowej na poddasze. Znajduje się tu także szafa z piecem centralnego ogrzewania. Dwie sypialnie są położone od strony ogrodu, jedna z nich z zabudowanym biurkiem.

Sypialnia główna od frontu wyposażona jest w szafę wnękową z przesuwnymi drzwiami i szufladami, wnękę na telewizor i dwa okna z przepięknym widokiem na polder i panoramę miasta w tle. Okna mają żaluzje wykonane na miarę.

W pełni wyposażona łazienka z lukarną, wanną, prysznicem „walk-in”, podwieszanym sedesem, umywalką z szafką, podgrzewanym grzejnikiem na ręczniki, wbudowanymi punktami świetlnymi oraz oknem – jasne miejsce do relaksu.

Poddasze
Schody rozkładane prowadzą na poddasze rozciągające się na całą długość domu – wystarczająco miejsca na wszystkie rzadziej używane rzeczy.

Domek gościnny
W tylnej części działki znajduje się kompletnie samodzielny domek gościnny z własnym tarasem nad wodą i naprawdę wyjątkową lokalizacją. Idealny dla gości, jako prywatne biuro, pracownię lub miejsce dla osoby wymagającej opieki. Stanowi także wyjątkowy komfort dla wszystkich, którzy regularnie przyjmują rodzinę lub przyjaciół.

Salon z laminowaną podłogą, wysokim sufitem (4,41 m), antresolą i pięknym widokiem na wodę
Kuchnia w kształcie litery L z czteropalnikową płytą gazową, lodówką z zamrażarką, zmywarką i zlewem
Sypialnia na parterze z szafą przesuwną
Łazienka z prysznicem typu walk-in, szafką z umywalką, podwieszanym sedesem i oknem
Antresola z drugą sypialnią wyposażoną w szafę przesuwną i dodatkowe miejsce do przechowywania
Własny system ogrzewania (piec Intergas HR), schowek pod schodami z przyłączem do pralki
W pełni izolowany
Garaż, komórki i miejsca parkingowe

W tym samym budynku gospodarczym znajduje się przestronny garaż z podwójnymi drzwiami i prześwitem 4,68 m – wysoki nawet dla łodzi, kampera czy podnośnika samochodowego – a także trzy oddzielne pomieszczenia magazynowe oraz poddasze. Prywatny podjazd umożliwia zaparkowanie kilku samochodów; obecnie budowany jest również carport.

Ogród
Głęboki ogród z tyłu rozciąga się aż do wody, wyposażony w prywatny pomost i deskowanie wzdłuż brzegu. Z ogrodu rozpościera się niczym niezakłócony widok na rezerwat ptaków Polder IJdoorn: brak wścibskich sąsiadów czy zabudowy – tylko ptaki, trzciny i wieczorne słońce. Od frontu estetycznie zagospodarowany ogród z szerokim podjazdem.

Zrównoważony rozwój i stan zachowania

Nieruchomość jest doskonale utrzymana i wyjątkowo energooszczędna – nietypowe jak na lokalizację wiejską. Możesz cieszyć się tu spokojem bez uciążliwej listy remontów typowych dla domów na wsi.

• Klasa energetyczna A
• 10 paneli słonecznych Hyundai (395 Wp na panel) na dachu budynku gospodarczego
• Domek gościnny w pełni izolowany
• Malowanie elewacji zakończone w 2026 r.
• Weranda ukończona w 2022 r.
• Internet światłowodowy dostępny

Najważniejsze cechy
• Dom wolnostojący z niezależnym domkiem gościnnym
• Rok budowy: 2006/2007
• Powierzchnia działki: 830 m² własność bezpośrednia
• Łączna powierzchnia mieszkalna: 227,20 m², w tym domek gościnny
• Pozostałe powierzchnie: 65,30 m² (garaż, magazyny, poddasze)
• Powierzchnia użytkowa zewnętrzna (weranda): 47,20 m²
• Kubatura brutto: ok. 1.071,60 m³
• Klasa energetyczna A
• Ogród nad wodą z prywatnym pomostem i tarasem
• Sąsiadujący z chronionym rezerwatem przyrody Polder IJdoorn
• Garaż o wysokości 4,68 m i trzy oddzielne magazyny
• Duża prywatna przestrzeń parkingowa; carport w budowie
• Internet światłowodowy
• Termin przekazania do ustalenia

Podsumowanie
Mieszkanie nad wodą, w otoczeniu natury, z ptakami Waterlandu za sąsiadów – ale wciąż w Amsterdamie. Dom wolnostojący na własnej działce, z domkiem gościnnym według własnych potrzeb, prywatnym pomostem, werandą umożliwiającą spędzanie czasu na zewnątrz przez większą część roku i garażem praktycznie bez ograniczeń.

Kto szuka takiej kombinacji, wie, jak rzadko podobna nieruchomość pojawia się na rynku.

Takie nieruchomości trudno opisać słowami – trzeba je zobaczyć na własne oczy. Serdecznie zapraszamy na prezentację!

Notariat
Kupujący może wybrać notariusza pod warunkiem, że mieści się on w regionie Amsterdam/Amstelveen i sporządzi umowę kupna według wzoru Ring Amsterdam.

Powyższe informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością. Jednak nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, braki lub konsekwencje z nich wynikające. Wszystkie wskazane wielkości i powierzchnie są orientacyjne. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.