Amsterdam

Ανεξάρτητη κατοικία με πλήρως εξοπλισμένο ξενώνα, ιδιόκτητο οικόπεδο 830 τ.μ., ιδιωτική αποβάθρα και ανεμπόδιστη θέα στο προστατευόμενο φυσικό καταφύγιο Polder IJdoorn – μόλις λίγα λεπτά από τον περιφερειακό αυτοκινητόδρομο A10

Δεν υπάρχει γείτονας ή δρόμος στο πίσω μέρος του σπιτιού. Πίσω από αυτό το σπίτι ξεκινά η περιοχή του Waterland.

Μια ανεξάρτητη κατοικία σε ιδιόκτητο οικόπεδο 830 τ.μ., χωρίς περιορισμούς επικαρπίας, με κήπο στην όχθη του νερού, ιδιωτική αποβάθρα και αυτόνομο ξενώνα στο πίσω μέρος του ακινήτου. Το οικόπεδο συνορεύει απευθείας με το Polder IJdoorn, ένα προστατευόμενο φυσικό καταφύγιο διαχειριζόμενο από τον φορέα Natuurmonumenten, ένα από τα πλουσιότερα σε πουλιά σημεία της Waterland. Χωρίς γειτονικές οπτικές ενοχλήσεις ή διερχόμενη κυκλοφορία, μόνο καλαμιώνες, νερό και ουρανός.

Και όλα αυτά εντός των διοικητικών ορίων του Άμστερνταμ. Μέσω του αυτοκινητόδρομου A10 και της εξόδου S115, φθάνετε στο ακίνητο σε περίπου δέκα λεπτά, ενώ η γραμμή metro Βορράς-Νότος σας μεταφέρει άμεσα στο επιχειρηματικό κέντρο Zuidas ή στο κέντρο της πόλης. Αγροτική διαβίωση με την πόλη ακριβώς δίπλα σας – ένας πραγματικά σπάνιος συνδυασμός.

Τοποθεσία
Το Durgerdam αποτελεί προστατευόμενο οικισμό εθνικής σημασίας – μια σειρά από ξύλινα σπίτια χαμηλής δόμησης κατά μήκος του ιστορικού αναχώματος Waterlandse Zeedijk, με ανοιχτή θέα στη λίμνη IJmeer και το φωτεινό νησί Vuurtoreneiland μόλις δεκαπέντε λεπτά από το κέντρο του Άμστερνταμ.

Το ακίνητο δε βρίσκεται στο ανάχωμα, αλλά στην ήσυχη πράσινη οδό Durgerdammergouw, σε πολύ μικρή απόσταση. Έτσι, απολαμβάνετε όλα τα πλεονεκτήματα της ζωής κοντά στο ανάχωμα χωρίς την κίνηση και την προσοχή που συνεπάγεται η άμεση γειτνίαση. Πίσω από το σπίτι απλώνεται το καταφύγιο πτηνών του Polder IJdoorn, όπου φωλιάζουν τα τραχονούρια, τα παρυδάτια και οι αγριόκοτες την άνοιξη, έρχονται οι λαγγόνες, ενώ το χειμώνα καταφθάνουν σμήνη χηνών.

Από την είσοδο του σπιτιού μπορείτε να βγείτε απευθείας στον ανάχωμα με τον σκύλο, ή να κατευθυνθείτε με το ποδήλατο προς Broek in Waterland, Ilpendam, Monnickendam ή Marken. Οι λάτρεις των υδάτινων σπορ θα βρουν κοντά ναυτικό όμιλο Het Y.

Προσβασιμότητα και ανέσεις
• Μέσω του περιφερειακού δρόμου A10 και της εξόδου S115, μπορείτε να φθάσετε στην οδό Durgerdammergouw εντός περίπου 10 λεπτών
• Από τον σταθμό Noord της γραμμής Βορράς-Νότος υπάρχει άμεση σύνδεση τόσο με το κέντρο του Άμστερνταμ όσο και με τη Zuidas
• Το βιολογικό σούπερ μάρκετ Landmarkt με τοπικά προϊόντα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με ποδήλατο
• Κατά μήκος του αναχώματος συναντάτε μικρά, ατμοσφαιρικά εστιατόρια και καφέ – ιδανικά για ένα ποτό ή δείπνο δίπλα στο νερό
• Σχολεία, καταστήματα και άλλες καθημερινές υπηρεσίες βρίσκονται σε Amsterdam-Noord και Broek in Waterland, όλα σε μικρή απόσταση
• Ο ναυτικός όμιλος Het Y και πολλά λιμανάκια βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση
• Πρόσβαση με βάρκα από την ιδιωτική αποβάθρα

Από τον πίσω κήπο μπορείτε να επιβιβαστείτε στη βάρκα σας. Μέσω του υδάτινου δικτύου φτάνετε απευθείας στη λίμνη Kinselmeer και κατόπιν στο IJsselmeer και Markermeer – οι δυνατότητες είναι απεριόριστες. Εάν προτιμάτε την πόλη, μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο του Άμστερνταμ με βάρκα σε περίπου τρεις ώρες. Ελάχιστα σπίτια προσφέρουν αυτό το συνδυασμό: έξοδο στην A10 σε δέκα λεπτά και απευθείας σύνδεση μέσω νερού με το IJsselmeer από το δικό σας ακίνητο.

Ισόγειο
Η είσοδος με βεστιάριο οδηγεί σε έναν χολ με κεραμικό δάπεδο, σκάλα με αποθηκευτικό χώρο στο κάτω μέρος και ξεχωριστό WC με κρεμαστή λεκάνη και νιπτήρα. Το ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι διαθέτει ζεστό ξύλινο δάπεδο και ύψος οροφής 2,63 μ. Υπάρχει παροχή αερίου για πιθανή εγκατάσταση τζακιού αερίου.

Η ανοιχτή κουζίνα σε σχήμα L παρέχει γεναιόδωρο πάγκο εργασίας και αποθηκευτικό χώρο, περιλαμβάνει μεγάλο ντουλάπι τροφίμων με κάθετη εξαγωγή και διπλό νεροχύτη. Οι ηλεκτρικές συσκευές περιλαμβάνουν πλυντήριο πιάτων, ψυγείο/καταψύκτη, απορροφητήρα, φούρνο και ηλεκτρική εστία.

Στο εμπρόσθιο τμήμα του σπιτιού βρίσκεται ένας ευρύχωρος θερμαινόμενος χώρος με διπλές πόρτες προς τον εμπρός κήπο – ιδανικός ως γραφείο, συνδυαστικό γραφείο-ξενώνα ή παιδικό playroom. Δίπλα υπάρχει ξεχωριστό βοηθητικό δωμάτιο με παροχές για πλυντήριο και στεγνωτήριο, εντοιχισμένη ντουλάπα και παράθυρο, με άμεση πρόσβαση στη βεράντα πίσω.

Βεράντα
Η καλυμμένη βεράντα στο πίσω μέρος που ολοκληρώθηκε το 2022 αποτελεί ουσιαστικά ένα δεύτερο σαλόνι εξωτερικού χώρου. Με τα αναδιπλούμενα γυάλινα φύλλα και το τζάκι, μπορείτε να το απολαμβάνετε σχεδόν όλο το χρόνο με θέα τον κήπο και το νερό. Υπάρχουν παροχές αερίου και ρεύματος για μελλοντική προσθήκη εξωτερικών θερμαντικών σωμάτων, καθώς και δύο ανοίγματα στην οροφή για μελλοντικά φεγγίτες.

Πρώτος όροφος
Η σκάλα οδηγεί σε τρία υπνοδωμάτια και μέσω εσωτερικής σκάλας στη σοφίτα. Εδώ βρίσκεται και το ντουλάπι της κεντρικής θέρμανσης. Δύο υπνοδωμάτια βρίσκονται στο πίσω μέρος – το ένα με εντοιχισμένο γραφείο.

Το κύριο υπνοδωμάτιο βρίσκεται μπροστά και διαθέτει εντοιχισμένη ντουλάπα με συρόμενες πόρτες και συρτάρια, θέση για τηλεόραση και δύο παράθυρα με μαγευτική θέα στον πολυδάπανη, με τον ορίζοντα της πόλης στο βάθος. Τα παράθυρα έχουν προσαρμοσμένες περσίδες.

Το πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο διαθέτει φεγγίτη, μπανιέρα, καμπίνα ντους, κρεμαστή λεκάνη, νιπτήρα με αποθηκευτικό χώρο, θερμαινόμενη πετσετοκρεμάστρα, χωνευτά φωτιστικά και παράθυρο – ένας φωτεινός και ευρύχωρος χώρος χαλάρωσης.

Σοφίτα
Μέσω εσωτερικής σκάλας φθάνετε στη σοφίτα πλήρους μήκους, επαρκή για αποθήκευση όλων όσων δεν χρειάζεστε καθημερινά.

Ξενώνας
Στο πίσω μέρος του οικοπέδου υπάρχει ολοκληρωμένος, πλήρως αυτόνομος ξενώνας με δική του βεράντα πάνω στο νερό και πραγματικά ιδιαίτερη θέση. Ιδανικό ως φιλοξενία επισκεπτών, γραφείο στο σπίτι, στούντιο ή για ανεπίσημη φροντίδα – και μοναδική πολυτέλεια για όποιους φιλοξενούν συχνά οικογένεια ή φίλους.

Σαλόνι με πάτωμα laminate, υψηλή οροφή (4,41 μ.), πατάρι και πανέμορφη θέα στο νερό
Κουζίνα σε σχήμα L με εστία αερίου τεσσάρων εστιών, ψυγείο με κατάψυξη, πλυντήριο πιάτων και νιπτήρα
Ισόγειο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα με συρόμενες πόρτες
Μπάνιο με καμπίνα ντους, νιπτήρα με αποθηκευτικό χώρο, κρεμαστή λεκάνη και παράθυρο
Πατάρι με δεύτερο υπνοδωμάτιο και έξτρα αποθήκευση
Δικό του σύστημα θέρμανσης (λέβητας Intergas HR) και αποθηκευτικό ντουλάπι με παροχή για πλυντήριο
Πλήρως μονωμένο
Γκαράζ, αποθήκευση και χώρος στάθμευσης

Κάτω από το ίδιο εξωτερικό κτίσμα υπάρχει ευρύχωρο γκαράζ με διπλές πόρτες και ύψος 4,68 μ., αρκετό για σκάφος, αυτοκινούμενο ή ανυψωτήρα οχήματος, καθώς και τρεις χωριστούς αποθηκευτικούς χώρους και σοφίτα. Η ιδιωτική είσοδος προσφέρει άφθονο χώρο στάθμευσης, ενώ υπό κατασκευή βρίσκεται στέγαστρο.

Κήπος
Ο βαθύς κήπος εκτείνεται ως το νερό και περιλαμβάνει ιδιωτική αποβάθρα και ξύλινη εξέδρα. Απολαύστε ανεμπόδιστη θέα στο καταφύγιο πτηνών Polder IJdoorn – χωρίς γείτονες να παρατηρούν, μόνο πουλιά, καλαμιώνες και απογευματινό ήλιο. Ο μπροστινός κήπος είναι περιποιημένος, με ευρύχωρη είσοδο που εξυπηρετεί στάθμευση.

Βιωσιμότητα και συντήρηση

Το ακίνητο αυτό διατηρείται εξαιρετικά καλά και είναι ενεργειακά αποδοτικό – κάτι όχι αυτονόητο για αγροτική θέση. Εδώ απολαμβάνετε την ηρεμία της φύσης χωρίς τα πολλά προβλήματα συντήρησης που συχνά την συνοδεύουν.

• Ενεργειακή ετικέτα Α
• 10 ηλιακά πάνελ Hyundai (395 Wp έκαστο) στη στέγη του παραρτήματος
• Ο ξενώνας πλήρως μονωμένος
• Το βάψιμο εξωτερικών επιφανειών ολοκληρώνεται το 2026
• Η βεράντα ολοκληρώθηκε το 2022
• Διαθέσιμη οπτική ίνα

Βασικά χαρακτηριστικά
• Ανεξάρτητη κατοικία με αυτόνομο ξενώνα
• Έτος κατασκευής: 2006/2007
• Εμβαδόν οικοπέδου: 830 τ.μ., ιδιοκτησία πλήρους κυριότητας – χωρίς επικαρπία
• Συνολικός χώρος διαβίωσης: 227,20 τ.μ. συμπεριλαμβανομένου του ξενώνα
• Άλλοι εσωτερικοί χώροι: 65,30 τ.μ. (γκαράζ, αποθήκες, σοφίτα)
• Εξωτερικός δομημένος χώρος (βεράντα): 47,20 τ.μ.
• Μικτός όγκος: περίπου 1.071,60 κ.μ.
• Ενεργειακή ετικέτα Α
• Πίσω κήπος στη θάλασσα με ιδιωτική αποβάθρα
• Όμορο στο προστατευμένο φυσικό καταφύγιο Polder IJdoorn
• Γκαράζ με ύψος 4,68 μ. και τρεις χωριστές αποθήκες
• Άνετη ιδιωτική στάθμευση, στέγαστρο υπό κατασκευή
• Οπτική ίνα διαθέσιμη
• Παράδοση κατόπιν συνεννόησης

Συνοπτικά
Ζώντας δίπλα στο νερό, μέσα στη φύση, με τα πουλιά της Waterland δίπλα σας – και όμως μέσα στο Άμστερνταμ. Μια ανεξάρτητη κατοικία σε ιδιόκτητο οικόπεδο, με ξενώνα για κάθε χρήση, ιδιωτική αποβάθρα στον κήπο, βεράντα για απόλαυση του εξωτερικού χώρου σχεδόν όλο το χρόνο, και γκαράζ ικανό να καλύψει κάθε ανάγκη.

Αυτοί που αναζητούν αυτόν τον ιδιαίτερο συνδυασμό κατανοούν πόσο σπάνια τέτοιο ακίνητο γίνεται διαθέσιμο.

Τέτοια ακίνητα δεν περιγράφονται με λόγια – πρέπει να τα ζήσετε. Σας προσκαλούμε θερμά για επίσκεψη!

Συμβολαιογράφος
Ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει το συμβολαιογράφο, υπό την προϋπόθεση ότι δραστηριοποιείται στην περιοχή του Άμστερνταμ/Amstelveen και η σύμβαση σύνταξης πραγματοποιείται κατά το καθορισμένο πρότυπο Ring Amsterdam.

Οι παραπάνω πληροφορίες συγκεντρώθηκαν με κάθε επιμέλεια. Ωστόσο, δεν φέρουμε ευθύνη για τυχόν ελλείψεις ή ανακρίβειες ή για τις συνέπειες αυτών. Όλες οι διαστάσεις και επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ισχύουν οι όροι και προϋποθέσεις της NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.