سكن أثري في قلب أمستردام. يقع هذا المنزل المصنف ذو الطابع المميز في شارع Nieuwe Looiersstraat المطلوب بشدة ويوفر مساحة معيشة تقارب 169 م² موزعة على خمسة طوابق وعلى أرض تملك حر. خلف واجهته التي تعود للقرن التاسع عشر، يوجد منزل عائلي رائع يضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات وحديقة حضرية خاصة وتراسًا على السطح.
يجمع العقار بين السحر التاريخي والراحة العصرية ويتميز بتصميمه المرح، وإضائته الطبيعية الوفيرة، ومظهره الأصيل. بعد تجديده في عام 2018 وتجديد السقف مؤخرًا وإضافة العديد من وسائل الراحة الحديثة، أصبح المنزل مريحًا وجاهزًا للسكن فورًا. يقع هذا العقار ضمن منطقة التراث العالمي لليونسكو في أمستردام، على بُعد خطوات من Vijzelgracht وUtrechtsestraat وReguliersgracht، ويقدم مزيجًا فريدًا من الهدوء والمساحة والحياة الحضرية النابضة بالحياة في واحد من أكثر المواقع المرغوبة في أمستردام.
التقسيم
يقع هذا العقار المصنف على خمسة طوابق.
الطابق الأرضي
المدخل الخاص يوفر الوصول إلى المنزل. يتكون الطابق الأرضي من مساحة معيشة واسعة مع وصول مباشر إلى المطبخ في جانب الحديقة من المنزل. الغرفة مضاءة طبيعيًا بفضل الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة في المقدمة.
المطبخ مجهز بأجهزة مدمجة مختلفة، بما في ذلك غسالة صحون وموقد غاز وفرن وثلاجة ومجمد. تفتح الأبواب الفرنسية على الحديقة الحضرية الخاصة، مما يخلق تواصلاً طبيعيًا بين المساحات الداخلية والخارجية.
الطابق السفلي المنخفض
سلم داخلي يؤدي إلى الطابق السفلي المنخفض الذي يضم غرفة نوم واسعة وحمامًا مجهزًا بدش ومرحاض وحوض غسيل، بالإضافة إلى منطقة تخزين عملية موصلة بأجهزة الغسيل.
نظرًا لمساحته السخية يتيح استخدام هذا الطابق كغرفة للضيوف أو مكتب منزلي أو طابق نوم مستقل.
الطابق الأول
تم تخصيص الطابق الأول للنوم ويحتوي على غرفة نوم جيدة الحجم مع حمام ملحق مزود بحوض استحمام ووحدة غسيل ومرحاض.
الطابق الثاني
يستخدم الطابق الثاني حاليًا كغرفة معيشة ويوفر أيضًا مساحة إضافية لمكتب منزلي أو منطقة دراسة. يتميز هذا الطابق بارتفاع سقفه وتصميمه المفتوح ونوافذه الكبيرة التي تمنحه إحساسًا استثنائيًا بالاتساع.
في الخلف، تتيح الأبواب الفرنسية الوصول إلى الشرفة.
الطابق الثالث
يحتوي الطابق العلوي على غرفة نوم مع حمام مفتوح أسفل هيكل السقف المميز. يضيف ارتفاع السقف المذهل إلى الأجواء الفريدة لهذا الطابق.
المساحة الخارجية
يحتوي العقار على حديقة حضرية خاصة تبلغ حوالي 12 م² في الطابق الأرضي وشرفة في الطابق الثاني، مما يوفر عدة فرص للاستمتاع بالهواء النقي وأشعة الشمس في مستويات مختلفة من المنزل.
الموقع وسهولة الوصول
يقع Nieuwe Looiersstraat في حي Weteringbuurt المطلوب، أحد أكثر مناطق وسط أمستردام جاذبية ومميزة. الشارع يوفر بيئة سكنية هادئة فيما تتوفر جميع الخدمات وجو المدينة النابض بالحياة على مقربة من المنزل.
يتميز الحي بشوارعه الجذابة وعماراته التاريخية وموقعه المثالي بين منطقة القنوات وDe Pijp ومنطقة المتاحف.
Vijzelgracht وUtrechtsestraat على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ويشتهران بمحلاتهما المتخصصة والمتاجر الفاخرة والمطاعم والمقاهي الراقية. من أماكن الجلوس لتناول القهوة أو الغداء أو المشروبات مقهى Marcella ومقهى Meyer وبار Do. وتوجد مطاعم مشهورة مثل De Zoldering وRestaurant Veneur وDe Juwelier في متناول اليد.
لعشاق الفن والثقافة، يقع متحف Rijksmuseum، ومسرح Carré الملكي وHermitage بالقرب من المنزل.
سهولة الوصول ممتازة. محطة مترو Vijzelgracht التي تخدمها خط المترو شمال/جنوب على بعد بضع دقائق سيرًا وتوفر مواصلات سريعة إلى محطة أمستردام المركزية ومحطة أمستردام Zuid. تتوفر كذلك خدمات الترام والحافلات في الجوار المباشر. باستخدام الدراجة يمكن الوصول تقريبًا إلى جميع أنحاء المدينة في دقائق قليلة.
باختصار، هذا موقع سكني فريد يجتمع فيه الهدوء والثقافة والطعام الفاخر وأفضل ما يمكن أن تقدمه أمستردام.
مواقف السيارات
تطبق رسوم وقوف السيارات في الطرق العامة وتدار المواقف عبر نظام تصاريح البلدية. الرسوم سارية من الاثنين إلى الأحد، 24 ساعة في اليوم.
يمكن تقديم طلب تصريح وقوف السيارات عبر بلدية أمستردام تحت منطقة التصاريح Centrum 2G. يمكن الحصول على مدة الانتظار الحالية لتصريح وقوف السيارات من البلدية.
عند الحصول على تصريح وقوف السيارات، يتم تخصيص مكان لوقوف السيارة أيضًا في مرآب السيارات التلقائي في Vijzelgracht، وهو على بعد حوالي 100 متر من العقار.
التفاصيل:
- مساحة معيشة تقارب 169 م²، وفقًا لمعيار NEN 2580؛
- إصلاح أساسات العقار في 2018؛
- موزع على خمسة طوابق؛
- يقع على أرض تملك حر؛
- تم تجديد العقار في عام 2018؛
- تصنيف الطاقة: [سيتم التأكيد]؛
- تم تجديد السقف مؤخرًا؛
- تدفئة أرضية بالطابق السفلي المنخفض؛
- نظام أتمتة المنزل تم تجديده في 2018؛
- غرفة تخزين واسعة متصلة بالعقار يمكن الوصول إليها عن طريق الحديقة؛
- خيار نقل مكان وقوف إضافي مغطى على بعد حوالي 25 مترًا من العقار، ويمكن استخدامه أيضًا كمخزن خارجي. التكلفة الشهرية 250 يورو؛
- مواقف السيارات عبر نظام تصاريح بلدية أمستردام، تتضمن تخصيص موقف واحد في مرآب السيارات التلقائي بالكامل في Vijzelgracht على بعد حوالي 100 متر من العقار؛
- تاريخ الانتقال بالتشاور.
تم إعداد هذه المعلومات بعناية، ومع ذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو غير ذلك، ولا عن النتائج المترتبة على ذلك. جميع الأبعاد والمساحات المحددة تقريبية. على المشتري التحقق بنفسه من كافة المسائل الهامة بالنسبة له. بخصوص هذا العقار، يمثل الوكيل البائع كمستشار. ننصحك بالاستعانة بوكيل عقاري مهني (NVM) لمساعدتك في عملية الشراء. إذا كانت لديك متطلبات خاصة بشأن العقار، ننصحك بإبلاغ وكيلك الشرائي في الوقت المناسب وإجراء البحث المستقل أو توكيل جهة مختصة بذلك. في حال عدم الاستعانة بممثل مهني تعتبر نفسك مؤهلًا للإشراف على جميع الأمور ذات الأهمية. تطبق شروط NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
