Amsterdam

Monumentales Wohnen im Herzen von Amsterdam. Dieses charakteristische denkmalgeschützte Stadthaus an der begehrten Nieuwe Looiersstraat bietet etwa 169 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Etagen und gelegen auf eigenem Grundstück. Hinter der Fassade aus dem 19. Jahrhundert verbirgt sich ein bemerkenswertes Familienhaus mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem geschützten Stadtgarten und einer Dachterrasse.

Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und zeichnet sich durch ihre spielerische Aufteilung, angenehmes Tageslicht und authentisches Erscheinungsbild aus. Nach der Renovierung im Jahr 2018, der jüngsten Dacherneuerung und der Ergänzung verschiedener moderner Annehmlichkeiten präsentiert sich das Haus als komfortables, bezugsfertiges Zuhause. Es liegt im UNESCO-Weltkulturerbegebiet von Amsterdam, nur einen Katzensprung von Vijzelgracht, Utrechtsestraat und Reguliersgracht entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Raum und lebendigem Stadtleben an einer der begehrtesten Adressen Amsterdams.

Grundriss
Dieses charakteristische Denkmalobjekt erstreckt sich über fünf Etagen.

Erdgeschoss
Der private Eingang ermöglicht Zugang zum Haus. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche auf der Gartenseite des Hauses. Der Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die hohen Decken und großen Fenster an der Hausfront.

Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Gasherd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank. Französische Flügeltüren öffnen sich zum geschützten Stadtgarten und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Souterrain
Eine interne Treppe führt ins Souterrain. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschgeräte.

Dank der großzügigen Proportionen eignet sich dieses Geschoss ideal als Gästebereich, Homeoffice oder eigenständige Schlafetage.

Erstes Obergeschoss
Das erste Obergeschoss ist als Schlafetage konzipiert und umfasst ein gut proportioniertes Schlafzimmer mit anschließendem Bad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbeckenkommode und WC.

Zweites Obergeschoss
Das zweite Obergeschoss wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und bietet zudem Platz für ein Homeoffice oder einen Arbeitsbereich. Diese Etage zeichnet sich durch ihre großzügige Deckenhöhe, den offenen Grundriss und große Fenster aus, die ein besonders weites Raumgefühl schaffen.

An der Rückseite führen französische Türen auf den Balkon.

Drittes Obergeschoss
Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit offenem Badezimmer unter der charakteristischen Dachkonstruktion. Die beeindruckende Firsthöhe verleiht dieser Etage eine besondere Atmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, Waschtisch und WC. Mehrere Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.

Außenbereich
Die Immobilie verfügt über einen geschützten Stadtgarten von ca. 12 m² im Erdgeschoss und einen Balkon im zweiten Obergeschoss. So genießen Sie Frischluft und Sonne auf verschiedenen Ebenen des Hauses.

Lage und Erreichbarkeit
Die Nieuwe Looiersstraat liegt im begehrten Weteringbuurt, einem der charmantesten und charakteristischsten Viertel im Amsterdamer Stadtzentrum. Die Straße bietet eine ruhige Wohnumgebung, während alle Annehmlichkeiten und das lebhafte Flair der Innenstadt sprichwörtlich um die Ecke sind.

Die Nachbarschaft besticht durch ihre reizvollen Straßen, die historische Architektur und die ideale Lage zwischen Grachtengürtel, De Pijp und Museumsviertel.

Vijzelgracht und Utrechtsestraat sind fußläufig erreichbar und bekannt für ihre Spezialgeschäfte, Boutiquen sowie hochwertige Restaurants und Cafés. Beliebte Cafés und Bars wie Café Marcella, Café Meyer und Bar Do befinden sich in der Nähe. Auch angesehene Restaurants wie De Zoldering, Restaurant Veneur und De Juwelier sind bequem erreichbar.

Kunst- und Kulturliebhaber finden das Rijksmuseum, das Königliche Theater Carré und die Hermitage ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Metrostation Vijzelgracht an der Nord/Süd-Linie ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof sowie Amsterdam Zuid. Zudem sind verschiedene Tram- und Buslinien in nächster Nähe verfügbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie nahezu jedes Ziel der Stadt in wenigen Minuten.

Kurzum: eine einzigartige Wohnlage, in der Ruhe, Kultur, Gastronomie und das Beste von Amsterdam zusammenfinden.

Parken
Auf öffentlichen Straßen gilt gebührenpflichtiges Parken, die Vergabe erfolgt über das kommunale Genehmigungssystem. Parkgebühren gelten von Montag bis Sonntag, rund um die Uhr.

Eine Parkgenehmigung kann bei der Gemeinde Amsterdam für das Genehmigungsgebiet Centrum 2G beantragt werden. Die aktuelle Wartezeit für die Genehmigung ist bei der Gemeinde Amsterdam zu erfragen.

Mit Zuteilung einer Parkgenehmigung erhalten Sie außerdem einen Stellplatz im vollautomatischen Parkhaus Vijzelgracht, rund 100 Meter von der Immobilie entfernt.

Details:
- Wohnfläche etwa 169 m² nach NEN 2580-Standard;
- Fundamentinstandsetzung 2018;
- Verteilt auf fünf Etagen;
- Auf eigenem Grund;
- Sanierung 2018;
- Energieausweis: [wird bestätigt];
- Dach kürzlich erneuert;
- Fußbodenheizung im Souterrain;
- Hausautomationssystem 2018 erneuert;
- Geräumiger Abstellraum angrenzend an die Immobilie, zugänglich über den Garten;
- Möglichkeit zur Übernahme eines zusätzlichen, überdachten Parkplatzes ca. 25 Meter entfernt, auch als Außenlager nutzbar. Monatliche Kosten: 250 €;
- Parken über das Genehmigungssystem der Gemeinde Amsterdam, inkl. Zuteilung eines Stellplatzes im vollautomatischen Parkhaus Vijzelgracht ca. 100 Meter entfernt;
- Übergabetermin nach Vereinbarung.

Diese Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Flächen und Maße sind unverbindlich. Der Käufer hat die Pflicht, alle für ihn wichtigen Punkte selbst zu prüfen. In Bezug auf diese Immobilie handelt der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, zur Kaufbegleitung einen professionellen (NVM-)Makler zu beauftragen. Bei besonderen Wünschen bezüglich der Immobilie sollten Sie dies frühzeitig Ihrem Kaufmakler mitteilen und selbstständig (oder durch Fachleute) Nachforschungen anstellen. Wenn Sie keinen Fachvertreter beauftragen, gelten Sie als rechtskundig in allen relevanten Belangen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

Entdecken Sie Amsterdam mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater

Der Zugang zum Luxusimmobilienmarkt von Amsterdam erfordert tiefgreifendes lokales Know-how, Diskretion und Verhandlungsgeschick. Erstklassige Berater verschaffen Zugang zu privaten Angeboten, erklären komplexe Besitzrechte und erkennen Werte in einem Markt, in dem Opportunitäten selten sichtbar werden. Beratungsteams prüfen jedes Objekt sorgfältig und vertreten Ihre Interessen souverän – sie stärken Ihre Verhandlungsposition, begleiten Transaktionen nahtlos und wahren Ihre Privatsphäre.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

Interessiert an einem Personal Property Advisor?

Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.