Amsterdam

Жизнь в памятнике архитектуры в самом сердце Амстердама. Расположенный на востребованной Nieuwe Looiersstraat, этот характерный охраняемый таунхаус предлагает около 169 м² жилой площади, распределенной на пяти этажах и находящейся в полной собственности. За фасадом XIX века скрывается выдающийся семейный дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, уединенным городским садом и террасой на крыше.

Недвижимость сочетает исторический шарм с современным комфортом, отличается оригинальной планировкой, обилием естественного света и аутентичным обликом. После реновации в 2018 году, недавней замены крыши и добавления современных удобств получился уютный дом «заезжай и живи». Дом расположен в районе, охраняемом ЮНЕСКО, всего в нескольких шагах от Vijzelgracht, Utrechtsestraat и Reguliersgracht, сочетая в себе редкое спокойствие, простор и динамику мегаполиса в одном из самых престижных районов Амстердама.

Планировка
Этот охраняемый памятник архитектуры занимает пять этажей.

Первый этаж
Частный вход ведет в дом. На первом этаже находится просторная гостиная с прямым выходом в кухню у сада. Благодаря высоким потолкам и большим окнам, помещение обильно наполнено естественным светом.

Кухня оснащена встроенной техникой: посудомоечной машиной, газовой плитой, духовым шкафом, холодильником и морозильником. Французские двери ведут в уединенный внутренний сад, органично соединяя внутреннее и внешнее пространство.

Нижний этаж
Внутренняя лестница ведет вниз. Здесь расположены просторная спальня, ванная комната с душем, раковиной и туалетом, а также хозяйственное помещение с подключениями для стиральной и сушильной машин.

Благодаря площади этот уровень отлично подходит для размещения гостей, домашнего офиса или как отдельная спальная зона.

Второй этаж
На втором этаже располагается просторная спальня с собственной ванной комнатой, включающей ванну, умывальник и туалет.

Третий этаж
Третий этаж сейчас используется как гостиная и дополняет пространство для домашнего офиса или учебной зоны. Отличительные черты: высокие потолки, открытая планировка и большие окна, наполняющие помещение светом и объемом.

С французского балкона можно выйти на просторную террасу.

Четвертый этаж
Наверху — спальня и открытая ванная комната под характерной кровельной конструкцией. Впечатляющая высота конька придает пространству особую атмосферу.

Ванная оборудована отдельно стоящей ванной, умывальником и туалетом. Встроенные шкафы обеспечивают удобное хранение.

Внешнее пространство
На первом этаже — уединенный городской сад площадью около 12 м², а на третьем этаже — балкон. Возможности для отдыха на свежем воздухе и солнце доступны на разных уровнях дома.

Местоположение и доступность
Nieuwe Looiersstraat расположена в престижном районе Weteringbuurt — одном из самых колоритных и аутентичных районов центра Амстердама. На улице царит спокойная атмосфера, а все городские удобства и энергичная жизнь центра находятся буквально за углом.

Район отличается уютными улочками, исторической архитектурой и идеальным расположением между Кольцом каналов, De Pijp и Музейным кварталом.

Vijzelgracht и Utrechtsestraat, в нескольких минутах ходьбы, славятся широким выбором специализированных магазинов, бутиков, первоклассных ресторанов и кафе. Поблизости — Café Marcella, Café Meyer и Bar Do. Престижные рестораны De Zoldering, Restaurant Veneur и De Juwelier также легко доступны.

Любителям искусства и культуры по душе будут близлежащие Rijksmuseum, Королевский театр Carré и Эрмитаж.

Транспортная доступность превосходная. Станция метро Vijzelgracht (южно-северная ветка) находится всего в нескольких минутах пешком, обеспечивая быстрый доступ до Центрального вокзала и станции Amsterdam Zuid. В окрестностях проходят трамваи и автобусы. На велосипеде можно добраться практически в любую точку города за считанные минуты.

Итак, это уникальное место для жизни, где сочетаются спокойствие, культура, гастрономия и лучшие стороны Амстердама.

Парковка
Уличная парковка платная и регулируется системой разрешений муниципалитета. Оплата действует с понедельника по воскресенье, круглосуточно.

Разрешение на парковку можно оформить через муниципалитет Амстердама (зона Centrum 2G). Актуальное время ожидания разъясняет муниципалитет.

При выдаче разрешения на парковку предоставляется также место на автоматизированной подземной стоянке Vijzelgracht, в 100 метрах от дома.

Детали:
- Жилая площадь около 169 м², измерено по стандарту NEN 2580;
- Восстановление фундамента выполнено в 2018 году;
- Пять этажей;
- Собственность на землю;
- Ремонт дома в 2018 году;
- Энергетический сертификат: [уточняется];
- Крыша недавно обновлена;
- Теплый пол на нижнем этаже;
- Система домашней автоматизации обновлена в 2018 году;
- Просторное помещение для хранения с выходом в сад;
- Возможность приобрести дополнительное крытое парковочное место примерно в 25 метрах, также подходящее для хранения вещей. Стоимость — 250 € в месяц;
- Парковка по разрешительной системе муниципалитета, с закреплением места на автоматизированной парковке Vijzelgracht (около 100 метров от дома);
- Срок передачи по согласованию.

Информация подготовлена с должной тщательностью, однако не принимается ответственность за возможные неточности, неполноту либо последствия. Все указанные размеры и площади являются ориентировочными. Покупатель обязан проверить все важные для себя аспекты. По данной недвижимости агент выступает советником продавца. Рекомендуем обратиться к профессиональному риэлтору (NVM) для сопровождения сделки. При наличии особых пожеланий рекомендуем заранее сообщить об этом вашему агенту и провести независимую проверку. Если вы не привлекаете профессионального представителя, вы сами берете на себя правовую ответственность за все возможные вопросы. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.