Amsterdam

Vivre dans un monument, au cœur d’Amsterdam. Située dans la très recherchée Nieuwe Looiersstraat, cette maison de ville historique classée offre environ 169 m² d’espace de vie, répartis sur cinq niveaux et érigée sur un terrain en pleine propriété. Derrière sa façade du XIXe siècle se cache une remarquable maison familiale comprenant trois chambres, trois salles de bains, un jardin de ville à l’abri des regards et une terrasse sur le toit.

La propriété conjugue charme historique et confort contemporain. Elle se distingue par son agencement ludique, une belle luminosité naturelle et un caractère authentique. Suite à une rénovation en 2018, au renouvellement récent de la toiture et à l’ajout de diverses installations modernes, le résultat est une demeure confortable et prête à emménager. Au sein du quartier inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, à deux pas de Vijzelgracht, Utrechtsestraat et Reguliersgracht, cette propriété offre un équilibre unique entre sérénité, espace et effervescence citadine dans l’un des emplacements les plus prisés d’Amsterdam.

Disposition
Cette maison classée caractéristique se déploie sur cinq niveaux.

Rez-de-chaussée
L’entrée privée donne accès à la maison. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie bénéficiant d’une lumière abondante grâce à ses hauts plafonds et grandes fenêtres en façade. L’espace donne accès directement à la cuisine, située côté jardin.

La cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, dont un lave-vaisselle, une plaque de cuisson au gaz, un four, un réfrigérateur et un congélateur. De grandes portes-fenêtres ouvrent sur le jardin de ville intime, créant une transition naturelle entre vie intérieure et extérieure.

Sous-sol
Un escalier intérieur mène au sous-sol, comprenant une spacieuse chambre, une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes, ainsi qu’un espace de rangement pratique équipé de connexions pour les machines à laver.

Grâce à ses proportions généreuses, ce niveau se prête idéalement à l’accueil d’invités, à un espace bureau ou à une chambre indépendante.

Premier étage
Ce niveau est dédié à l’espace nuit et dispose d’une chambre bien proportionnée avec salle de bains attenante (baignoire, meuble vasque et toilettes).

Deuxième étage
Actuellement aménagé en salon, ce niveau propose également un espace bureau ou de travail supplémentaire. Il se distingue par une hauteur sous plafond généreuse, un aménagement ouvert et de larges fenêtres créant une atmosphère particulièrement spacieuse.

À l’arrière, des portes-fenêtres permettent d’accéder au balcon.

Troisième étage
Ce niveau supérieur est occupé par une chambre avec salle de bains ouverte sous la charpente caractéristique du toit. L’impressionnante hauteur sous faîtage renforce l’atmosphère singulière de cet espace.

La salle de bains comprend une baignoire îlot, un meuble vasque et des toilettes. Plusieurs placards intégrés offrent des espaces de rangement pratiques.

Espaces extérieurs
La maison bénéficie d’un jardin de ville intime d’environ 12 m² en rez-de-chaussée, et d’un balcon au deuxième étage. Plusieurs possibilités ainsi de profiter du plein air et du soleil à différents niveaux de la maison.

Localisation et accessibilité
La Nieuwe Looiersstraat se situe dans le convoité quartier Weteringbuurt, l’un des plus charmants et caractéristiques d’Amsterdam centre. La rue offre un cadre résidentiel paisible, tandis que toutes les commodités et l’animation du centre-ville sont littéralement à deux pas.

Le quartier séduit par ses rues pittoresques, son architecture historique et sa position idéale entre le quartier des canaux, De Pijp et le Quartier des musées.

Vijzelgracht et Utrechtsestraat, toutes proches à pied, sont réputées pour leur sélection de boutiques spécialisées, d’élégants commerces et de restaurants & cafés de qualité. Parmi les adresses pour un café, un déjeuner ou un verre figurent Café Marcella, Café Meyer et Bar Do. D’excellents restaurants, tels que De Zoldering, Restaurant Veneur et De Juwelier, sont également facilement accessibles.

Pour les amateurs d’art et de culture, le Rijksmuseum, le Royal Theatre Carré et l’Hermitage sont à proximité immédiate.

L’accessibilité est excellente. La station de métro Vijzelgracht (ligne Nord/Sud) se trouve à quelques minutes à pied et permet de rejoindre rapidement les gares Amsterdam Centraal et Amsterdam Zuid. Plusieurs lignes de tram et de bus desservent également le secteur. À vélo, chaque partie de la ville est accessible en quelques minutes.

En résumé, il s’agit d’une adresse résidentielle unique, où calme, culture, gastronomie et le meilleur d’Amsterdam se conjuguent.

Stationnement
Le stationnement payant est en vigueur sur la voie publique, géré via le système de permis municipal. Il est effectif du lundi au dimanche, 24h/24.

Un permis de stationnement peut être sollicité auprès de la municipalité d’Amsterdam pour la zone Centrum 2G. Le délai d’attente actuel est disponible auprès de la municipalité.

Après l’attribution d’un permis, une place de parking sera également attribuée dans le parking souterrain automatisé de Vijzelgracht, situé à environ 100 mètres de la maison.

Détails :
- Surface habitable d’environ 169 m², mesurée selon la norme NEN 2580
- Réfection des fondations effectuée en 2018
- Disposition sur cinq niveaux
- Terrain en pleine propriété
- Rénovation de la maison en 2018
- Classe énergétique : [à confirmer]
- Toiture renouvelée récemment
- Chauffage au sol au sous-sol
- Système domotique renouvelé en 2018
- Grand local de rangement attenant à la maison, accessible depuis le jardin
- Possibilité de reprendre une place de stationnement couverte supplémentaire, à environ 25 mètres. Ce local peut aussi servir de débarras externe. Coût mensuel : 250 €
- Stationnement municipal par système de permis, incluant l’attribution d’une place dans le parking automatisé de Vijzelgracht, à environ 100 mètres
- Date de signature à convenir.

Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Toutefois, aucune responsabilité ne saurait être acceptée pour toute omission, inexactitude ou autre, ni pour leurs conséquences. Toutes les surfaces et dimensions mentionnées sont données à titre indicatif. L’acquéreur doit vérifier par lui-même tous les éléments importants. Concernant ce bien, l’agent immobilier intervient en tant que conseiller du vendeur. Nous vous recommandons de faire appel à un agent mandaté (NVM) afin de vous accompagner dans votre achat. Si vous avez des exigences spécifiques, nous vous conseillons de les transmettre à votre agent en temps utile et de procéder à toutes vérifications utiles. En l’absence de représentant professionnel, il vous appartient d’attester de votre capacité à superviser toutes les questions importantes. Les conditions de l’association NVM s’appliquent.

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