Amsterdam

Viver num imóvel monumental no coração de Amesterdão. Localizada na cobiçada Nieuwe Looiersstraat, esta característica moradia histórica classificada oferece cerca de 169 m² de área habitacional, distribuídos por cinco pisos em terreno de propriedade plena. Por detrás de uma fachada do século XIX, encontra-se uma notável casa familiar com três quartos, três casas de banho, um jardim citadino privado e um terraço na cobertura.

O imóvel alia charme histórico e conforto contemporâneo, distinguindo-se pela sua disposição versátil, luz natural abundante e aspeto autêntico. Após a renovação em 2018, a recente renovação do telhado e a incorporação de várias comodidades modernas, resulta numa casa confortável e pronta para ocupar. Inserida na zona Património Mundial da UNESCO de Amesterdão, a poucos passos de Vijzelgracht, Utrechtsestraat e Reguliersgracht, proporciona uma combinação única de tranquilidade, espaço e vida citadina vibrante numa das localizações mais desejadas da cidade.

Layout
Este imóvel classificado distribui-se por cinco pisos.

Rés-do-chão
A entrada privada dá acesso à casa. O rés-do-chão dispõe de uma ampla sala de estar com acesso direto à cozinha na zona do jardim. O espaço beneficia de excelente luz natural, graças aos tetos altos e grandes janelas na fachada.

A cozinha está equipada com diversos eletrodomésticos embutidos, incluindo máquina de lavar loiça, placa a gás, forno, frigorífico e congelador. Portas francesas abrem para o jardim citadino privado, proporcionando uma ligação fluida entre os ambientes interior e exterior.

Piso inferior
Uma escada interna conduz ao piso inferior. Este nível compreende um amplo quarto, uma casa de banho equipada com duche, lavatório e sanita, bem como uma prática área de arrumos com ligações para equipamentos de lavandaria.

Graças às generosas proporções, este piso é ideal como quarto de hóspedes, escritório doméstico ou andar de quarto autónomo.

Primeiro andar
O primeiro andar é dedicado à zona de descanso, com um quarto bem dimensionado e casa de banho privativa equipada com banheira, móvel lavatório e sanita.

Segundo andar
O segundo andar é atualmente utilizado como sala de estar e oferece ainda espaço adicional para escritório ou área de estudo. Distingue-se pela altura dos tetos, layout em open space e grandes janelas, proporcionando uma sensação especialmente ampla.

Na parte traseira, portas francesas dão acesso à varanda.

Terceiro andar
O piso superior está organizado como quarto, com casa de banho em open space sob a estrutura característica do telhado. A impressionante altura do beirado contribui para a atmosfera singular deste piso.

A casa de banho conta com banheira independente, móvel lavatório e sanita. Diversos roupeiros embutidos oferecem espaço prático de arrumação.

Espaço exterior
A propriedade possui um jardim citadino privado de cerca de 12 m² ao nível do rés-do-chão e uma varanda no segundo piso, permitindo desfrutar do ar livre e do sol em diferentes níveis da casa.

Localização e acessibilidade
A Nieuwe Looiersstraat situa-se na cobiçada Weteringbuurt, uma das zonas mais encantadoras e características do centro de Amesterdão. A rua oferece um ambiente residencial tranquilo, estando todos os serviços e a vibrante energia do centro praticamente à porta.

O bairro destaca-se pelas ruas pitorescas, arquitetura histórica e localização privilegiada entre o Bairro dos Canais, De Pijp e o Bairro dos Museus.

Vijzelgracht e Utrechtsestraat situam-se a breve distância a pé, ambas reconhecidas pela oferta de lojas especializadas, boutiques e restaurantes e cafés de elevada qualidade. Locais próximos para café, almoço ou bebidas incluem Café Marcella, Café Meyer e Bar Do. Restaurantes populares como De Zoldering, Restaurant Veneur e De Juwelier também estão facilmente acessíveis.

Para os amantes de arte e cultura, o Rijksmuseum, o Royal Theatre Carré e o Hermitage encontram-se perto.

A acessibilidade é excelente. A estação de metro Vijzelgracht, servida pela linha Norte/Sul, está a apenas alguns minutos a pé e garante rápidas ligações à Estação Central e Amesterdão Zuid. Existem vários serviços de elétrico e autocarro na zona envolvente. De bicicleta, praticamente toda a cidade é facilmente alcançável em poucos minutos.

Em suma, esta é uma localização residencial única onde tranquilidade, cultura, gastronomia e o melhor de Amesterdão se unem.

Estacionamento
O estacionamento na via pública é pago e regulado através do sistema municipal de licenças. O estacionamento pago vigora de segunda-feira a domingo, 24 horas por dia.

A licença de estacionamento pode ser solicitada junto do Município de Amesterdão para a área de licença Centrum 2G. O tempo de espera atual pode ser obtido junto do Município.

Com a atribuição da licença de estacionamento, será também atribuído um lugar no parque de estacionamento subterrâneo automatizado em Vijzelgracht, a cerca de 100 metros da propriedade.

Detalhes:
- Área habitacional de cerca de 169 m², medida segundo a norma NEN 2580;
- Obras de consolidação da fundação realizadas em 2018;
- Distribuída por cinco pisos;
- Imóvel em terreno de propriedade plena;
- Renovação total em 2018;
- Certificação energética: [a confirmar];
- Telhado recentemente renovado;
- Piso radiante no piso inferior;
- Sistema de domótica renovado em 2018;
- Amplo arrecadação junto à propriedade, com acesso pelo jardim;
- Possibilidade de aquisição de lugar de estacionamento coberto adicional a cerca de 25 metros; este espaço pode ser utilizado como arrumação externa. Custo mensal: 250 €;
- Estacionamento através do sistema de licenças municipal, incluindo atribuição de um lugar no parque automatizado em Vijzelgracht, cerca de 100 metros do imóvel;
- Data de transmissão a combinar.

Estas informações foram preparadas com todo o cuidado. Contudo, não assumimos responsabilidade por eventuais imprecisões, omissões ou consequências daí decorrentes. Todas as dimensões e áreas apresentadas são indicativas. O comprador deverá investigar por conta própria todos os aspetos relevantes. O agente atua como consultor do vendedor para este imóvel. Recomendamos a contratação de um mediador profissional (NVM) para o seu processo de compra. Caso tenha requisitos específicos em relação ao imóvel, recomendamos comunicar ao seu agente atempadamente e realizar ou solicitar uma investigação independente. Se não recorrer a um representante profissional, considera-se capaz de supervisionar todas as questões legais relevantes. Aplicam-se as condições da NVM.

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