Amsterdam

Vivere in una dimora monumentale nel cuore di Amsterdam. Situata nell'ambitissima Nieuwe Looiersstraat, questa caratteristica casa d'epoca sotto tutela offre circa 169 m² di superficie abitabile distribuita su cinque piani, posta su terreno di piena proprietà. Dietro la facciata del XIX secolo si scopre una residenza familiare straordinaria, composta da tre camere da letto, tre bagni, un giardino urbano appartato e un terrazzo sul tetto.

L'immobile fonde il fascino storico al comfort contemporaneo e si distingue per la disposizione dinamica, la piacevole luminosità naturale e l'aspetto autentico. Dopo la ristrutturazione del 2018, il recente rifacimento del tetto e l'aggiunta di diverse comodità moderne, questa casa risulta accogliente e subito abitabile. Inserita nell'area del Patrimonio Mondiale UNESCO di Amsterdam, a poca distanza da Vijzelgracht, Utrechtsestraat e Reguliersgracht, offre una combinazione unica di tranquillità, spazio e vitalità urbana, in una delle location più ambite della città.

Distribuzione
L'immobile tutelato si sviluppa su cinque livelli.

Piano terra
L’ingresso privato conduce alla proprietà. Il piano terra comprende un ampio soggiorno con accesso diretto alla cucina affacciata sul giardino. L'ambiente beneficia di abbondante luce naturale, grazie agli alti soffitti e alle grandi finestre frontali.

La cucina è dotata di diversi elettrodomestici a incasso, tra cui lavastoviglie, piano cottura a gas, forno, frigorifero e congelatore. Porte-finestre francesi si aprono verso il giardino urbano riservato, creando una transizione naturale tra gli spazi interni ed esterni.

Piano seminterrato
Una scala interna porta al piano seminterrato. Questo livello ospita una camera da letto generosa, un bagno con doccia, lavabo e WC nonché uno spazioso locale lavanderia con allacci per elettrodomestici.

Data la generosa metratura, questo piano è ideale come alloggio per ospiti, ufficio in casa o livello notte indipendente.

Primo piano
Il primo piano, destinato alle camere, ospita una spaziosa camera da letto con bagno en suite, completo di vasca, mobile lavabo e WC.

Secondo piano
Attualmente utilizzato come soggiorno, il secondo piano offre spazio aggiuntivo per uno studio o una zona lavoro. Questa zona si contraddistingue per l’altezza dei soffitti, la pianta aperta e le ampie finestre, che donano una sensazione di grande spaziosità.

Sul retro, porte-finestre consentono l’accesso al balcone.

Terzo piano
L’ultimo livello ospita una camera da letto con bagno aperto sotto la caratteristica struttura del tetto. L’altezza del colmo ne enfatizza l’unicità.

Il bagno dispone di vasca freestanding, mobile lavabo e WC. Numerose armadiature offrono pratici spazi contenitivi.

Spazi esterni
La proprietà dispone di un giardino urbano riservato di circa 12 m² al piano terra e di un balcone al secondo piano, offrendo molteplici soluzioni per godersi aria aperta e sole su diversi livelli della casa.

Posizione e accessibilità
Nieuwe Looiersstraat si trova nell’ambito quartiere Weteringbuurt, una delle zone centrali più caratteristiche e affascinanti di Amsterdam. La strada offre un ambiente residenziale tranquillo mentre tutti i servizi ed il dinamismo del centro storico sono letteralmente dietro l’angolo.

La zona si distingue per le vie pittoresche, l’architettura storica e la posizione ideale tra Cintura dei Canali, De Pijp e il Quartiere dei Musei.

Vijzelgracht e Utrechtsestraat sono raggiungibili a piedi e famose per la ricca offerta di negozi specializzati, boutique, ristoranti e caffè di alta qualità. Locali nelle vicinanze per caffè, pranzo o aperitivo comprendono Café Marcella, Café Meyer e Bar Do. Anche rinomati ristoranti come De Zoldering, Restaurant Veneur e De Juwelier si trovano a breve distanza.

Per gli amanti dell’arte e della cultura, il Rijksmuseum, il Royal Theatre Carré e l’Hermitage sono nelle immediate vicinanze.

La zona è servita perfettamente. La stazione metro Vijzelgracht, linea Nord/Sud, dista pochi minuti a piedi e offre collegamenti rapidi con la stazione centrale e Amsterdam Zuid. Nelle immediate vicinanze vi sono anche tram e autobus. In bicicletta, ogni angolo della città è raggiungibile in pochi minuti.

In sintesi, una situazione abitativa unica, in cui quiete, cultura, gastronomia e il meglio di Amsterdam si incontrano.

Parcheggio
Sugli spazi pubblici è in vigore la sosta a pagamento, regolata dal sistema comunale di permessi. Il parcheggio a pagamento è operativo tutti i giorni, 24 ore su 24.

È possibile richiedere il permesso di parcheggio al Comune di Amsterdam, per la zona Centrum 2G. I tempi di attesa attuali sono disponibili presso il Comune di Amsterdam.

Con l’assegnazione del permesso, viene attribuito anche un posto auto nel parcheggio sotterraneo automatizzato di Vijzelgracht, a circa 100 metri dalla proprietà.

Dettagli:
- Superficie abitabile di circa 169 m², misurata secondo lo standard NEN 2580;
- Lavori di consolidamento delle fondamenta eseguiti nel 2018;
- Distribuzione su cinque piani;
- Su terreno di piena proprietà;
- Immobile ristrutturato nel 2018;
- Classe energetica: [da confermare];
- Tetto rinnovato recentemente;
- Riscaldamento a pavimento nel piano seminterrato;
- Sistema domotico rinnovato nel 2018;
- Ampia cantina adiacente, accessibile dal giardino;
- Possibilità di acquisire uno spazio auto coperto aggiuntivo, a circa 25 metri dalla proprietà, utilizzabile anche come deposito esterno. Costo mensile 250 €;
- Parcheggio tramite il sistema dei permessi comunali, incluso un posto riservato nel garage automatizzato di Vijzelgracht (circa 100 metri dalla proprietà);
- Data del trasferimento da concordare.

Queste informazioni sono state redatte con cura. Tuttavia, non si riconosce alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o altro, né per le relative conseguenze. Tutte le dimensioni e superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha il dovere di verificare personalmente ogni aspetto rilevante. Per questa proprietà, l’agente agisce come consulente del venditore. Si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare professionale (NVM) per essere assistiti nel processo di acquisto. In caso di richieste specifiche sull’immobile, consigliamo di comunicarle per tempo al proprio agente acquirente e di svolgere (o far svolgere) accertamenti indipendenti. Se non vi affidate a un rappresentante professionale, vi ritenete legalmente competenti per supervisionare tutte le questioni rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.

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