Amsterdam

Μνημειακή κατοικία στην καρδιά του Άμστερνταμ. Στην περιζήτητη Nieuwe Looiersstraat, αυτή η χαρακτηριστική διατηρητέα μεζονέτα προσφέρει περίπου 169 τ.μ. χώρου διαμονής, κατανεμημένου σε πέντε ορόφους και βρίσκεται σε ιδιόκτητο οικόπεδο. Πίσω από την πρόσοψή της του 19ου αιώνα, αποκαλύπτεται ένα εντυπωσιακό οικογενειακό σπίτι με τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, απομονωμένο κήπο πόλης και ταράτσα.

Το ακίνητο συνδυάζει ιστορική γοητεία με σύγχρονη άνεση, και ξεχωρίζει για τη μοντέρνα διαρρύθμισή του, το φυσικό φως και την αυθεντική του εμφάνιση. Μετά την ανακαίνιση το 2018, την πρόσφατη ανανέωση της στέγης και την προσθήκη διαφόρων σύγχρονων ανέσεων, το αποτέλεσμα είναι ένα άνετο, έτοιμο προς κατοίκηση σπίτι. Βρίσκεται σε περιοχή παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, λίγα μόλις βήματα από το Vijzelgracht, το Utrechtsestraat και το Reguliersgracht, προσφέροντας έναν μοναδικό συνδυασμό ηρεμίας, χώρου και ζωντανού αστικού περιβάλλοντος σε μία από τις πιο επιθυμητές τοποθεσίες του Άμστερνταμ.

Διάταξη
Το διατηρητέο αυτό ακίνητο αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους.

Ισόγειο
Η ιδιωτική είσοδος προσφέρει πρόσβαση στην οικία. Το ισόγειο αποτελείται από έναν ευρύχωρο χώρο διαβίωσης με άμεση πρόσβαση στην κουζίνα στην πλευρά του κήπου. Ο χώρος επωφελείται από άπλετο φυσικό φως, χάρη στα ψηλά ταβάνια και τα μεγάλα παράθυρα μπροστά.

Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές, όπως πλυντήριο πιάτων, εστία αερίου, φούρνο, ψυγείο και καταψύκτη. Διπλές γαλλικές πόρτες οδηγούν στον απομονωμένο κήπο πόλης, δημιουργώντας μια φυσική σύνδεση με τους εξωτερικούς χώρους.

Ημιυπόγειο
Εσωτερική σκάλα οδηγεί στον ημιυπόγειο όροφο, ο οποίος περιλαμβάνει ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, μπάνιο με ντους, νιπτήρα και τουαλέτα, καθώς και πρακτικό χώρο αποθήκευσης με παροχές για πλυντήρια.

Η γενναιόδωρη διαρρύθμιση επιτρέπει τη χρήση του επιπέδου αυτού ως φιλοξενία επισκεπτών, γραφείο στο σπίτι ή ως αυτόνομο υπνοδωμάτιο.

Πρώτος όροφος
Ο πρώτος όροφος λειτουργεί ως υπνοδωμάτιο και διαθέτει καλά διαμορφωμένο υπνοδωμάτιο με παρακείμενο μπάνιο με μπανιέρα, έπιπλο μπάνιου και τουαλέτα.

Δεύτερος όροφος
Ο δεύτερος όροφος αξιοποιείται ως σαλόνι και παρέχει επιπλέον χώρο για γραφείο ή μελέτη. Χαρακτηρίζεται από το ύψος της οροφής, την ανοιχτή διαρρύθμιση και τα μεγάλα παράθυρα, που προσφέρουν αίσθηση ευρυχωρίας.

Στο πίσω μέρος, οι γαλλικές πόρτες οδηγούν στο μπαλκόνι.

Τρίτος όροφος
Ο πάνω όροφος διαμορφώνεται ως υπνοδωμάτιο με ανοιχτό μπάνιο κάτω από τον χαρακτηριστικό σκελετό της στέγης. Το εντυπωσιακό ύψος του μέγιστου σημείου προσθέτει μοναδικό χαρακτήρα.

Το μπάνιο διαθέτει ανεξάρτητη μπανιέρα, έπιπλο μπάνιου και τουαλέτα. Εντοιχισμένες ντουλάπες προσφέρουν πρακτικό αποθηκευτικό χώρο.

Υπαίθριοι χώροι
Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει απομονωμένο κήπο πόλης περίπου 12 τ.μ. στο ισόγειο και μπαλκόνι στον δεύτερο όροφο, προσφέροντας ευκαιρίες για να απολαύσετε φρέσκο αέρα και ήλιο σε διαφορετικά επίπεδα του σπιτιού.

Τοποθεσία και πρόσβαση
Η Nieuwe Looiersstraat βρίσκεται στην πολυπόθητη Weteringbuurt, μία από τις πιο όμορφες και χαρακτηριστικές περιοχές του κέντρου του Άμστερνταμ. Ο δρόμος προσφέρει ήσυχο περιβάλλον διαμονής, ενώ όλες οι παροχές και η ζωντανή ατμόσφαιρα του κέντρου απέχουν μόλις λίγα μέτρα.

Η γειτονιά ξεχωρίζει για τους γραφικούς δρόμους, τη διατηρητέα αρχιτεκτονική και την ιδανική τοποθεσία ανάμεσα στη Ζώνη των Καναλιών, το De Pijp και το Μουσείο.

Το Vijzelgracht και η Utrechtsestraat βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, γνωστά για τα εξειδικευμένα καταστήματα, μπουτίκ και ποιοτικά εστιατόρια και καφέ. Για καφέ, γεύμα ή ποτό, οι επιλογές περιλαμβάνουν Café Marcella, Café Meyer και Bar Do. Αξιόλογα εστιατόρια, όπως De Zoldering, Restaurant Veneur και De Juwelier, βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση.

Για τους λάτρεις της τέχνης και του πολιτισμού, το Rijksmuseum, το Royal Theatre Carré και το Hermitage βρίσκονται σε κοντινή απόσταση.

Η πρόσβαση είναι εξαιρετική. Ο σταθμός μετρό Vijzelgracht (γραμμή Βορράς/Νότος) απέχει μόνο λίγα λεπτά με τα πόδια, με ταχείες συνδέσεις προς τους σταθμούς Amsterdam Central και Amsterdam Zuid. Ποικιλία γραμμών τραμ και λεωφορείων εξυπηρετούν τη γειτονιά. Με ποδήλατο, σχεδόν κάθε μέρος της πόλης είναι προσβάσιμο μέσα σε λίγα λεπτά.

Εν συντομία, μια μοναδική οικιστική τοποθεσία όπου η ηρεμία, ο πολιτισμός, η γαστρονομία και το καλύτερο του Άμστερνταμ συναντώνται.

Στάθμευση
Η στάθμευση επί των δρόμων είναι επί πληρωμή και ρυθμίζεται μέσω του συστήματος αδειών του δήμου. Η χρέωση ισχύει από Δευτέρα έως Κυριακή, όλο το 24ωρο.

Η άδεια στάθμευσης μπορεί να ζητηθεί από τον Δήμο Άμστερνταμ στην περιοχή αδειών Centrum 2G. Ο τρέχων χρόνος αναμονής για άδεια διατίθεται από τον Δήμο.

Με την απόκτηση της άδειας στάθμευσης, διατίθεται και θέση στον υπόγειο πλήρως αυτοματοποιημένο χώρο στάθμευσης στο Vijzelgracht, περίπου 100 μέτρα από το ακίνητο.

Λεπτομέρειες:
- Χώρος διαμονής περίπου 169 τ.μ., βάσει προτύπου NEN 2580
- Επισκευή θεμελίωσης το 2018
- Κατανεμημένο σε πέντε ορόφους
- Σε γη ιδιοκτησίας
- Ανακαίνιση το 2018
- Ετικέτα ενεργειακής απόδοσης: [θα επιβεβαιωθεί]
- Πρόσφατα ανανεωμένη στέγη
- Ενδοδαπέδια θέρμανση στο ημιυπόγειο
- Ανανεωμένο σύστημα αυτοματισμού 2018
- Μεγάλος αποθηκευτικός χώρος που επικοινωνεί με τον κήπο
- Δυνατότητα απόκτησης επιπλέον καλυμμένης θέσης στάθμευσης, περίπου 25 μέτρα από το ακίνητο, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως εξωτερικός αποθηκευτικός χώρος. Μηνιαίο κόστος: 250 €
- Στάθμευση μέσω του συστήματος αδειών του Δήμου Άμστερνταμ, συμπεριλαμβανομένης και μίας θέσης στον πλήρως αυτοματοποιημένο χώρο στάθμευσης στο Vijzelgracht, περίπου 100 μέτρα από το ακίνητο
- Η μεταβίβαση καθορίζεται κατόπιν συνεννόησης.

Οι πληροφορίες παρέχονται με τη μεγαλύτερη δυνατή επιμέλεια. Ωστόσο, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για τυχόν παραλείψεις, ανακρίβειες ή άλλες ελλείψεις, ούτε για τις συνέπειές τους. Όλες οι διαστάσεις και τα εμβαδά είναι ενδεικτικά. Ο αγοραστής οφείλει να ερευνήσει κάθε θέμα που τον αφορά. Για το παρόν ακίνητο, ο μεσίτης λειτουργεί ως σύμβουλος του πωλητή. Συστήνουμε να απευθυνθείτε σε επαγγελματία μεσίτη (NVM) για την καθοδήγηση της αγοράς σας. Εάν έχετε συγκεκριμένες απαιτήσεις, συνιστούμε να τις γνωστοποιήσετε εγκαίρως στον μεσίτη σας και να διεξάγετε ανεξάρτητη έρευνα. Εάν δεν επωφεληθείτε από επαγγελματική εκπροσώπηση, θεωρείστε νομικά ικανοί να διαχειριστείτε όλα τα σημαντικά ζητήματα. Ισχύουν οι όροι NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.