منزل عائلي رائع بمساحة تقارب 224 م² يضم ست غرف نوم وثلاثة حمامات وحديقة خلفية عميقة بشكل استثنائي (أكثر من 200 م²)، يقع في شارع هادئ ضمن حي أمستردام أود-زاود الشهير. يمتد المنزل على ثلاث طوابق ويحتوي أيضاً على قبو واسع. في الطابق الأرضي، توجد غرفة الطعام والمطبخ المفتوح في المقدمة، بينما تقع غرفة المعيشة الواسعة ذات الوصول المباشر إلى الحديقة في الخلف. يضم الطابقان العلويان معاً ست غرف نوم وثلاثة حمامات. يحتوي كل من غرف النوم الثلاث بالطابق العلوي أيضاً على طابق نصفي خاص. مع وفرة المساحات التخزينية الإضافية وشرفتين وحديقة خلفية عميقة جداً، يعد هذا المنزل الكامل ذو الطابع المميز في موقع رائع بأود-زاود، أمستردام.
الموقع وسهولة الوصول
يقع شارع ريتشارد فاجنرسترات ضمن حي سكني هادئ وأخضر في أمستردام-زاود، على مسافة قصيرة من بتهوفنسترات وأولمبيا بلاين وبياتريكسبارك. الشارع مفتوح فقط للسكان وحركة المرور المحلية، مما يعزز من طابعه الهادئ واللطيف. يتميز الحي بشوارعه الواسعة والخضرة الكثيفة والأجواء السكنية المريحة، مع توفر جميع المرافق اليومية على مقربة منك.
لشراء البقالة والمتاجر المتخصصة توجه إلى بتهوفنسترات القريبة. يوجد أيضاً العديد من خيارات تناول الطعام في الحي مثل Ferilli’s Caffè وBrasserie Margaux وJondani وBar Kaspar، وهي أماكن مثالية للقهوة أو الغداء أو العشاء أو المشروبات. للاسترخاء وممارسة الرياضة، تقع بياتريكسبارك وأولمبيا بلاين بالقرب منك، كما يمكن الوصول إلى فوندلبارك بسهولة بالدراجة.
سهولة الوصول ممتازة، حيث تقع محطة أمستردام زاود على مسافة قصيرة بالدراجة وتوفر وصلات بالقطار والمترو والترام والحافلات، بما في ذلك خط سريع إلى مطار سخيبول. بالسيارة، يمكن الوصول إلى الطريق الدائري A10 في غضون دقائق عبر الطرق الرئيسية القريبة. كما يسهل الوصول إلى زاوداس ودي بايب ومنطقة المتاحف ومركز المدينة بالدراجة.
التقسيم الداخلي
الطابق الأرضي
مدخل المنزل يؤدي عبر الممر إلى بهو واسع يضم خزانة معاطف ومرحاض منفصل وإمكانية الوصول إلى مختلف الغرف.
في المقدمة توجد غرفة الطعام المريحة والمطبخ المفتوح. توفر النوافذ الكبيرة والواجهة البارزة إضاءة طبيعية وفيرة. يشمل المطبخ جزيرة للطهي وأجهزة مدمجة متعددة، ويوفر بالاشتراك مع غرفة الطعام مساحة كافية لطاولة طعام كبيرة. في الخلف، توجد غرفة المعيشة الفسيحة.
نوافذ كبيرة وأبواب فرنسية توفر إضاءة كثيرة واتصالاً مباشراً بالحديقة الخلفية. توفر غرفة المعيشة مساحة واسعة لعدة مناطق جلوس وإطلالة مميزة على المساحات الخضراء. كما توجد مساحة عمل مثالية بالقرب من الزاوية.
الحديقة الخلفية إحدى نقاط القوة للمنزل. بفضل عمقها الكبير، هناك مساحة للعديد من مناطق الجلوس والمساحات الخضراء ومنطقة ألعاب. ويوجد في نهاية الحديقة مستودع مستقل.
الطابق الأول
يحتوي الطابق الأول على ثلاث غرف نوم وحمامين. في المقدمة توجد غرفة النوم الرئيسية مع غرفة ملابس واسعة وحمام خاص. تتيح الأبواب الفرنسية الوصول إلى الشرفة الأولى. في الخلف توجد غرفتا نوم إضافيتان، إحداهما تتمتع بالوصول إلى الشرفة الثانية.
الحمام الأول، وهو ملحق بغرفة النوم الرئيسية، يضم حوض استحمام ودش منفصل وحوض مزدوج. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي هذا الطابق على حمام ثانٍ ومرحاض منفصل. مع ثلاث غرف نوم وحمامين، يعد هذا الطابق منطقة نوم عملية ومريحة.
الطابق الثاني
يحتوي الطابق الثاني على ثلاث غرف نوم إضافية، ليصبح العدد الإجمالي ست غرف نوم. يمنح الهيكل السقفي المنحدر والحواف الميلان الطابق طابعاً فريداً، وتسمح النوافذ الكثيرة بمرور الضوء الطبيعي.
تحتوي جميع غرف النوم الثلاث على طابق نصفي خاص. توفر هذه المستويات الإضافية لمسة مرحة واستخدامات متنوعة مثل منطقة نوم أو ركن قراءة أو مساحة عمل. لذلك، تعد الغرف مثالية للأطفال أو المراهقين. الحمام في هذا الطابق مجهز بحوض غسيل ثلاثي ودش منفصل؛ ويوجد المرحاض المنفصل بجواره.
القبو
أسفل المنزل يوجد قبو واسع مقسم إلى عدة غرف. يوفر هذا مساحة كبيرة للتخزين والأغراض العملية الأخرى. كما توجد غرفة غسيل للغسالة والنشافة.
تفاصيل:
- المساحة المعيشية القابلة للاستخدام: حوالي 244 م² (وفقاً لإرشادات القياس NEN 2580)
- موزعة على ثلاث طوابق سكنية وقبو
- ست غرف نوم
- ثلاث غرف نوم في الطابق الثاني، كل واحدة بطابق نصفي خاص بها
- ثلاث حمامات
- غرفة طعام ومطبخ مفتوح بجزيرة طبخ في المقدمة
- غرفة معيشة واسعة في الخلف مع وصول مباشر للحديقة
- حديقة عميقة جداً بحوالي 207 م²
- شرفتان
- تصنيف كفاءة الطاقة: C
- حق الانتفاع بالأرض، عقد عام 1994. قيمة الإيجار 5,280.48 € سنوياً، مع تعديل حسب المؤشر كل خمس سنوات. الفترة: 2 يونيو 2023 حتى 31 مايو 2054
- تحويل عقد حق الانتفاع إلى دائم (عقد عام 2016) سيتم توثيقه لدى كاتب العدل في 2 يونيو 2023. قيمة الإيجار السنوي اعتباراً من 1 يونيو 2054: 12,576.45 €، غير شاملة التضخم
- تاريخ الإغلاق يُحدد بالاتفاق المتبادل
تم إعداد هذه المعلومات بعناية تامة من طرفنا. إلا أننا لا نتحمل أية مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو أخطاء أخرى، ولا عن العواقب الناتجة عنها. جميع الأبعاد والمساحات المذكورة تقريبية. تقع على عاتق المشتري مسؤولية إجراء التحقيقات اللازمة في كافة الأمور التي تهمه. فيما يتعلق بهذه الملكية، يعمل وكيل العقارات كمستشار للبائع. ننصحك بالاستعانة بوكيل عقاري مؤهل (NVM) لمساعدتك في الشراء. إذا كانت لديك متطلبات محددة تتعلق بالعقار، يرجى إبلاغ وكيلك العقاري وتكليف جهة مختصة بالتحقق منها. إذا لم تستعن بممثل مؤهل، فأنت تعتبر قانونياً على دراية كافية لتقييم كل الأمور ذات الأهمية. تسري الشروط والأحكام الخاصة بـ NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
