Amsterdam

Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW, Амстердам

Впечатляющий семейный дом площадью примерно 224 м² с шестью спальнями, тремя ванными комнатами и необычайно глубоким задним двором (более 200 м²), расположенный на тихой улице в престижном районе Амстердама Oud-Zuid. Дом занимает три жилых этажа и дополнительно имеет просторный подвал. На первом этаже расположены столовая и открытая кухня с фасадной стороны, а просторная гостиная с прямым выходом в сад находится с тыльной стороны. Два верхних этажа вместе дают шесть спален и три ванные комнаты. На последнем этаже все три спальни снабжены собственным антресольным уровнем. Благодаря обилию дополнительных кладовых, двум балконам и необычно глубокому саду, это полноценный дом с характером на прекрасной локации в Amsterdam Oud-Zuid.

Расположение и доступность

Richard Wagnerstraat находится в тихом и зелёном жилом районе Амстердам-Зёйд, в непосредственной близости от Beethovenstraat, Olympiaplein и Beatrixpark. Движение по улице разрешено только жителям и местным автомобилям, благодаря чему здесь царит спокойствие и приятная атмосфера. Район отличается широкими улицами, множеством зелени и уютной жилой обстановкой, а все необходимые объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности.

За продуктами, деликатесами и товарами из специализированных магазинов удобно отправиться на расположенную поблизости Beethovenstraat. В районе также обширный выбор заведений общественного питания — например, Ferilli’s Caffè, Brasserie Margaux, Jondani и Bar Kaspar, где можно приятно провести время за кофе, обедом, ужином или аперитивом. Для отдыха и занятий спортом рядом находятся парки Beatrixpark и Olympiaplein, а до Vondelpark легко добраться на велосипеде.

Транспортная доступность отличная — станция Amsterdam Zuid расположена всего в нескольких минутах езды на велосипеде и обеспечивает железнодорожные, метро, трамвайные и автобусные маршруты, в том числе прямую связь с аэропортом Схипхол. На автомобиле вы быстро попадёте на объездную трассу A10 по основным дорогам района. Zuidas, De Pijp, Квартал музеев и центр города также легко достижимы на велосипеде.

Планировка

Первый этаж

Вход в дом ведёт через тамбур в просторный холл с гардеробной, отдельным туалетом и выходами в разные помещения.

На переднем плане расположены уютная столовая и открытая кухня. Характерный эркер и широкие окна обеспечивают обилие естественного света. Кухня оборудована островом и разнообразной встроенной техникой, а пространство, совмещённое со столовой, позволяет разместить большой обеденный стол. С тыльной стороны находится просторная гостиная.
Крупные окна и французские двери наполняют комнату светом и обеспечивают прямой выход в сад. Гостиная легко разделяется на несколько зон отдыха и открывает приятный вид на зелень. Рядом организовано удобное рабочее место.

Задний двор — одно из сильнейших преимуществ этого дома. Благодаря значительной глубине здесь легко разместить зоны отдыха, зелёные насаждения и игровую площадку. В конце участка возведён отдельный кладовой сарай.

Второй этаж

На втором этаже располагаются три спальни и две ванные комнаты. В передней части — основная спальня с просторной гардеробной и собственной ванной комнатой. Через французские двери есть выход на первый балкон. В тыловой части — две дополнительные спальни, одна из которых открывается на второй балкон.

Первая ванная, совмещённая с основной спальней, оснащена ванной, душевой и двойной раковиной. Также на этаже есть вторая ванная и отдельный туалет. Три спальни и две ванные создают практичное и комфортное жилое пространство.

Третий этаж

Здесь расположены ещё три спальни, итого в доме их шесть. Конструкция крыши с наклонными линиями придаёт этажу особый характер, а многочисленные окна обеспечивают поток естественного света.

У всех трёх спален есть собственная антресоль. Эти дополнительные уровни создают игровые и функциональные зоны: спальня, уголок для чтения или рабочее место, поэтому комнаты отлично подходят для детей и подростков. Санузел на этом этаже оснащён тремя раковинами и душевой кабиной, а отдельный туалет находится рядом.

Подвал

Под домом расположен просторный подвал с несколькими отдельными помещениями. Здесь можно организовать хранение вещей и прочие практические зоны; есть подключения для стиральной и сушильной машин.

Детали:

- Полезная жилая площадь: около 244 м² (измерено согласно NEN 2580)
- Три основных этажа и подвал
- Шесть спален
- Три спальни на третьем этаже, каждая с собственной антресолью
- Три ванные комнаты
- Столовая и кухня с островом на первом этаже
- Просторная гостиная с выходом в сад
- Очень глубокий сад площадью около 207 м²
- Два балкона
- Класс энергетической эффективности: C
- Долевое право пользования землёй (leasehold). AB 1994. Годовая плата за землю — 5 280,48 €, индексация каждые пять лет. Срок: 2 июня 2023 — 31 мая 2054
- Перевод на бессрочное право (AB 2016) будет оформлен нотариально 2 июня 2023. Годовая плата за землю с 1 июня 2054: 12 576,45 €, не учитывая инфляцию
- Срок заключения сделки согласовывается сторонами

Данные сведения подготовлены нами с особой тщательностью. Однако мы не несём ответственности за возможную неполноту, неточности или иные ошибки, а также за их последствия. Все размеры и площади являются приблизительными. Покупатель обязан лично провести необходимые проверки всех значимых аспектов. В данном случае агент по недвижимости действует как консультант продавца. Рекомендуем привлечь квалифицированного (NVM) риелтора для сопровождения покупки. При наличии дополнительных требований к объекту просим своевременно сообщить о них своему агенту и провести (или поручить проведение) независимой проверки. При отсутствии квалифицированного представителя по закону считается, что покупатель обладает достаточной осведомлённостью для оценки всех важных вопросов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.