Amsterdam

Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW Amsterdam

Imponerande familjevilla om cirka 224 m² med sex sovrum, tre badrum och en exceptionellt djup bakgård (över 200 m²), belägen på en lugn gata i populära Amsterdam Oud-Zuid. Bostaden är fördelad på tre våningsplan och erbjuder dessutom en rymlig källare. På entréplanet finns matsal och öppet kök i framkant, medan det generösa vardagsrummet med direkt utgång till trädgården ligger mot baksidan. De två övre våningarna inrymmer tillsammans sex sovrum och tre badrum. På översta planet har alla tre sovrummen egna entresolvåningar. Med gott om förråd, två balkonger och en sällsynt djup bakgård är detta en fullständig och karakteristisk familjevilla i ett vackert läge i Amsterdam Oud-Zuid.

Läge & Tillgänglighet

Richard Wagnerstraat ligger i ett lugnt och grönt bostadsområde i Amsterdam-Zuid, nära Beethovenstraat, Olympiaplein och Beatrixpark. Gatan är endast tillgänglig för boende och lokaltrafik, vilket bidrar till dess lugna karaktär och trivsamma atmosfär. Området kännetecknas av breda gator, mycket grönska och en trivsam, bostadsnära känsla, med all vardaglig service inom räckhåll.

För inköp, delikatesser och specialbutiker finns närbelägna Beethovenstraat. Området erbjuder också ett stort utbud av restauranger och caféer, såsom Ferilli’s Caffè, Brasserie Margaux, Jondani och Bar Kaspar – perfekta för kaffe, lunch, middag eller något gott att dricka. För rekreation och sport är Beatrixpark och Olympiaplein nära, och Vondelpark nås enkelt med cykel.

Kommunikationerna är utmärkta. Amsterdam Zuid Station ligger inom kort cykelavstånd och erbjuder tåg, tunnelbana, spårvagn och buss, inklusive snabbförbindelse till Schiphol. Med bil når du ringleden A10 på några minuter via närliggande huvudvägar. Zuidas, De Pijp, Museumskvarteret och stadskärnan är alla lätt tillgängliga med cykel.

Planlösning

Entréplan

Entrén leder via en förhall till en rymlig hall med garderob, separat WC och tillgång till bostadens olika rum.

I framkant finns den inbjudande matsalen och det öppna köket. En karakteristisk burspråkslösning och stora fönster ger rikligt med dagsljus. Köket har köksö och diverse inbyggda vitvaror och erbjuder, tillsammans med matsalen, gott om plats för ett stort matbord. I bakre delen ligger det rymliga vardagsrummet.
Stora fönsterpartier och franska dörrar ger generöst med ljus och direkt anslutning till trädgården. Vardagsrummet har plats för flera sittgrupper samt utsikt mot grönska. I anslutning finns även en utmärkt arbetsplats.

Bakgården är ett utmärkande drag för huset. Tack vare sitt djup finns plats för flera sittplatser, planteringar och en lekplats. Längst bak i trädgården finns också ett fristående förråd.

Övre plan 1

På den första våningen finns tre sovrum och två badrum. Master bedroom är placerat mot framsidan och har rymlig walk-in-closet samt eget badrum. Franska dörrar leder ut till den första balkongen. Mot trädgården ligger ytterligare två sovrum, varav ett har utgång till den andra balkongen.

Det första badrummet är ensuite till master bedroom och har badkar, dusch och dubbla tvättställ. På detta plan finns även ytterligare ett badrum samt separat WC. Med tre sovrum och två badrum utgör våningsplanet en praktisk och bekväm vilodel.

Övre plan 2

På det andra övre planet finns ytterligare tre sovrum, totalt blir det sex. Takstruktur och lutande taklinjer skänker en unik karaktär, och de många fönstren ger rikligt med dagsljus.

Samtliga tre sovrum har egna entresolplan. Dessa nivåer ger rummen en lekfull känsla och erbjuder möjligheter såsom sovloft, läshörna eller arbetsplats. Rummen är därmed utmärkta som barn- eller tonårsrum. Badrummet på denna våning har trippelhandfat och dusch; separat WC ligger intill.

Källare

Under huset finns en rymlig källare uppdelad i flera rum. Här finns gott om förrådsyta och praktiska lösningar. Tvättmaskin och torktumlare placeras här.

Detaljer:

- Boarea: ca 244 m² (uppmätt i enlighet med NEN 2580)
- Fördelat över tre våningsplan och källare
- Sex sovrum
- Tre sovrum på andra övre planet, alla med egen entresol
- Tre badrum
- Matsal och öppet kök med köksö i framkant
- Rymligt vardagsrum med direkt utgång till trädgård
- Mycket djup trädgård om ca 207 m²
- Två balkonger
- Energiklass: C
- Tomträtt, AB 1994. Årlig avgift: 5 280,48 €, indexjusteras vart femte år. Period: 2 juni 2023 – 31 maj 2054
- Övergång till evig tomträtt (AB 2016) genom notariell registrering 2 juni 2023. Årlig avgift från 1 juni 2054: 12 576,45 €, exkl. inflation
- Tillträdesdag enligt överenskommelse

Informationen har sammanställts med stor omsorg. Vi accepterar dock inget ansvar för eventuella brister, felaktigheter eller andra misstag och inte heller för deras följder. Samtliga mått och ytor är ungefärliga. Köparen ansvarar själv för att kontrollera sådant som är av betydelse. Fastighetsmäklaren agerar säljarens rådgivare för detta objekt. Vi rekommenderar att du anlitar en kvalificerad (NVM) fastighetsmäklare för köpstöd. Har du särskilda önskemål, informera din inköpsmäklare i god tid och utför egen eller beställd undersökning. Om du inte har egen företrädare anses du enligt lag ha tillräcklig kunskap för att själv göra bedömningar av viktiga frågor. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.