Amsterdam

Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW Amsterdam

Beeindruckendes Familienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmern, drei Bädern und einem außergewöhnlich tiefen Garten (über 200 m²), gelegen in einer ruhigen Straße im beliebten Amsterdamer Stadtteil Oud-Zuid. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zudem über einen geräumigen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich Esszimmer und offene Küche zur Straßenseite, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten rückseitig liegt. Die beiden oberen Etagen bieten insgesamt sechs Schlafzimmer und drei Bäder. In der obersten Etage sind alle drei Schlafzimmer zusätzlich mit eigenen Emporen ausgestattet. Großzügige Stauflächen, zwei Balkone und der außergewöhnlich tiefe Garten machen dieses Objekt zu einem kompletten, charaktervollen Familienhaus in wunderschöner Lage in Amsterdam Oud-Zuid.

Lage & Erreichbarkeit

Der Richard Wagnerstraat liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Amsterdam-Zuid, nur einen Steinwurf entfernt von Beethovenstraat, Olympiaplein und Beatrixpark. Die Straße ist ausschließlich für Anwohner und Anliegerverkehr zugänglich, was zur angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Breite Straßen, viel Grün und eine freundliche Umgebung zeichnen das Viertel aus, alle täglichen Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Für Einkäufe, Delikatessen und Fachgeschäfte bietet die nahegelegene Beethovenstraat eine große Auswahl. Auch das gastronomische Angebot ist vielseitig – darunter Ferilli’s Caffè, Brasserie Margaux, Jondani und Bar Kaspar, ideale Orte für Kaffee, Mittagessen, Dinner oder einen Drink. Zur Erholung und zum Sport sind Beatrixpark und Olympiaplein in direkter Nähe, auch der Vondelpark ist leicht per Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar und bietet Anbindungen an Zug, U-Bahn, Straßenbahn und Bus – darunter eine schnelle Verbindung zum Flughafen Schiphol. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegenen Hauptstraßen innerhalb weniger Minuten zur A10 Ringstraße. Zuidas, De Pijp, das Museumsviertel und das Stadtzentrum sind bequem mit dem Rad erreichbar.

Aufteilung

Erdgeschoss

Der Hauseingang führt durch ein Windfang in die geräumige Diele mit Garderobe, separatem WC und Zugang zu den einzelnen Räumen.

Zur Straßenseite befinden sich das gemütliche Esszimmer und die offene Küche. Die charakteristische Erker- und breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Die Küche ist mit Kochinsel und diversen Einbaugeräten ausgestattet und bietet gemeinsam mit dem Esszimmer reichlich Platz für einen großen Esstisch. Die geräumige Wohnstube befindet sich im hinteren Teil.
Große Fenster und französische Türen lassen viel Licht herein und bieten einen direkten Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für verschiedene Sitzbereiche und einen schönen Blick ins Grüne. Ein idealer Arbeitsplatz befindet sich ebenfalls gleich um die Ecke.

Der Garten ist ein echtes Highlight des Hauses. Aufgrund seiner großen Tiefe gibt es ausreichend Platz für unterschiedliche Sitzbereiche, Bepflanzung und eine Spielecke. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich zudem ein freistehender Abstellraum.

Erste Etage

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt zur Straßenseite und umfasst einen geräumigen Ankleideraum sowie ein eigenes Bad. Französische Türen führen zum ersten Balkon. Auf der Rückseite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon.

Das erste Bad (En-Suite) schließt sich direkt ans Hauptschlafzimmer an und ist mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein weiteres Bad und ein separates WC. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist diese Etage eine praktische und komfortable Schlafebene.

Zweite Etage

Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer, sodass das Haus insgesamt über sechs Schlafzimmer verfügt. Die Dachstruktur und die Dachschrägen schenken dieser Etage ihren eigenen, einzigartigen Charakter, zahlreiche Fenster sorgen für viel Lichteinfall.

Alle drei Schlafzimmer verfügen je über eine eigene Empore. Diese Zwischengeschosse verleihen den Räumen einen spielerischen Touch und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie Schlafplatz, Leseecke oder Arbeitsplatz. Daher eignen sie sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einem Dreifachwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet; eine separate Toilette liegt gleich daneben.

Keller

Unter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Keller, der in mehrere Räume unterteilt ist. Dieser bietet reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.

Details:

- Wohnfläche: ca. 244 m² (gemessen nach NEN 2580)
- Über drei Wohnetagen und einen Keller verteilt
- Sechs Schlafzimmer
- Drei Schlafzimmer im zweiten OG, jeweils mit eigener Empore
- Drei Badezimmer
- Esszimmer und offene Küche mit Kochinsel im Vorderhaus
- Großzügiges Wohnzimmer im hinteren Teil mit direktem Zugang zum Garten
- Sehr tiefer Garten ca. 207 m²
- Zwei Balkone
- Energieeffizienzklasse: C
- Erbpacht (AB 1994). Jährlicher Erbbauzins: 5.280,48 €, Anpassung alle fünf Jahre nach Index. Laufzeit: 2. Juni 2023 bis 31. Mai 2054
- Umwandlung in das ewige Erbbaurecht (AB 2016) erfolgt notariell am 2. Juni 2023. Jährlicher Erbbauzins ab 1. Juni 2054: 12.576,45 €, zuzüglich Inflation
- Übergabetermin nach Vereinbarung

Diese Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Fehler übernehmen wir keine Haftung, ebenso wenig für deren Folgen. Alle angegebenen Maße sind ca.-Angaben. Der Käufer ist für die eigene Sorgfaltspflicht hinsichtlich aller wesentlichen Details verantwortlich. Im Zusammenhang mit dieser Immobilie agiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler mit dem Ankaufsprozess zu beauftragen. Sollten Sie spezielle Wünsche zur Immobilie haben, teilen Sie diese bitte Ihrem Makler rechtzeitig mit und führen Sie eine eigenständige Prüfung (oder lassen Sie eine durchführen) durch. Beauftragen Sie keinen qualifizierten Vertreter, gelten Sie gesetzlich als hinreichend sachkundig, um alle relevanten Aspekte einzuschätzen. Es gelten die Bedingungen der NVM.

Entdecken Sie Amsterdam mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater

Der Zugang zum Luxusimmobilienmarkt von Amsterdam erfordert tiefgreifendes lokales Know-how, Diskretion und Verhandlungsgeschick. Erstklassige Berater verschaffen Zugang zu privaten Angeboten, erklären komplexe Besitzrechte und erkennen Werte in einem Markt, in dem Opportunitäten selten sichtbar werden. Beratungsteams prüfen jedes Objekt sorgfältig und vertreten Ihre Interessen souverän – sie stärken Ihre Verhandlungsposition, begleiten Transaktionen nahtlos und wahren Ihre Privatsphäre.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

Interessiert an einem Personal Property Advisor?

Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.