Impressionante moradia familiar com cerca de 224 m², seis quartos, três casas de banho e um quintal traseiro excecionalmente profundo (mais de 200 m²), localizada numa rua tranquila do prestigiado bairro Amsterdam Oud-Zuid. A casa distribui-se por três pisos, além de contar com uma espaçosa cave. No rés do chão encontram-se a sala de jantar e a cozinha aberta à frente, enquanto a ampla sala de estar com acesso direto ao jardim fica na parte traseira. Os dois pisos superiores oferecem, no total, seis quartos e três casas de banho. No último piso, todos os três quartos possuem ainda um mezanino próprio. Com abundante espaço de arrumação, duas varandas e um quintal traseiro particularmente profundo, esta é uma completa e carismática solução familiar numa localização privilegiada de Amsterdam Oud-Zuid.
Localização & Acessibilidade
A Richard Wagnerstraat situa-se numa zona residencial tranquila e verdejante de Amsterdam-Zuid, a curta distância da Beethovenstraat, Olympiaplein e Beatrixpark. A rua é acessível apenas a residentes e trânsito local, contribuindo para o seu ambiente sereno e acolhedor. O bairro caracteriza-se por ruas largas, zonas verdes e uma atmosfera residencial agradável, mantendo todos os serviços diários ao alcance.
Para compras, delicatessens e lojas especializadas, a Beethovenstraat nas proximidades oferece várias opções. A zona distingue-se ainda pela oferta gastronómica, com espaços como Ferilli’s Caffè, Brasserie Margaux, Jondani e Bar Kaspar – locais ideais para café, almoço, jantar ou um drink. Para lazer e desporto, Beatrixpark e Olympiaplein ficam nas proximidades e o Vondelpark é facilmente alcançável de bicicleta.
A acessibilidade é excelente. A estação Amsterdam Zuid encontra-se a uma curta viagem de bicicleta e oferece ligação de comboio, metro, elétrico e autocarro, incluindo ligação rápida ao aeroporto de Schiphol. De carro, o acesso à A10 é feito em minutos através das principais vias. Zuidas, De Pijp, o Bairro dos Museus e o centro também são facilmente acessíveis de bicicleta.
Distribuição
Rés do chão
A entrada faz-se por um átrio que conduz a um amplo hall com roupeiro, casa de banho social e acesso às várias divisões.
Na frente encontram-se a acolhedora sala de jantar e a cozinha aberta. A janela saliente e as janelas largas proporcionam abundante luz natural. A cozinha possui ilha central e vários eletrodomésticos embutidos, além de, combinada com a sala de jantar, oferecer espaço generoso para uma mesa grande. Na parte de trás está a espaçosa sala de estar.
Grandes janelas e portas francesas proporcionam luminosidade e ligação direta ao jardim. A sala dispõe de espaço suficiente para várias zonas de estar e uma agradável vista sobre o verde, assim como um espaço de trabalho ideal próximo.
O quintal traseiro destaca-se como um dos principais elementos da casa. Graças à sua profundidade, há espaço para diversas áreas de estar, zonas verdes e uma área de lazer infantil. No fundo do jardim existe ainda uma arrecadação independente.
Primeiro piso
O primeiro piso possui três quartos e duas casas de banho. À frente fica a suíte principal, com amplo closet e casa de banho privativa. As portas francesas dão acesso à primeira varanda. Na parte de trás há dois quartos adicionais, um dos quais com acesso à segunda varanda.
A primeira casa de banho, em suíte, está equipada com banheira, duche e dois lavatórios. Este piso conta ainda com uma segunda casa de banho e uma casa de banho social independente. Com três quartos e duas casas de banho, é uma zona de descanso prática e confortável.
Segundo piso
O segundo piso inclui mais três quartos, totalizando seis. As linhas inclinadas do telhado conferem caráter, enquanto as janelas proporcionam excelente luminosidade natural.
Cada um dos três quartos possui o seu próprio mezanino. Estes níveis adicionais oferecem um toque lúdico, perfeitos como área de dormir, canto de leitura ou espaço de estudo, tornando-os ideias para crianças ou adolescentes. A casa de banho deste piso dispõe de três lavatórios e duche; há ainda uma casa de banho social ao lado.
Cave
Por baixo da casa existe uma cave espaçosa, dividida em várias divisões de apoio e arrumação. Aqui estão também as instalações de lavandaria para máquina de lavar e secar roupa.
Pormenores:
- Área útil habitacional: aprox. 244 m² (medição segundo NEN 2580)
- Distribuída por três pisos habitacionais e uma cave
- Seis quartos
- Três quartos no segundo piso, cada um com mezanino próprio
- Três casas de banho
- Sala de jantar e cozinha aberta com ilha à frente
- Sala de estar espaçosa atrás com acesso direto ao jardim
- Jardim muito profundo de aprox. 207 m²
- Duas varandas
- Classificação energética: C
- Direito de superfície (leasehold). AB 1994. Renda anual do terreno: €5.280,48, revista a cada cinco anos. Prazo: 2 de junho de 2023 a 31 de maio de 2054
- Conversão para direito de superfície perpétuo (AB 2016) a registar em notário a 2 de junho de 2023. Renda anual a partir de 1 de junho de 2054: €12.576,45, excluindo inflação
- Data de escritura a definir por acordo mútuo
Esta informação foi compilada com o máximo rigor. No entanto, não nos responsabilizamos por qualquer omissão, imprecisão ou erro, nem pelas respetivas consequências. Todas as dimensões e áreas são aproximadas. O comprador é responsável por realizar a sua própria análise relativamente a todos os aspetos considerados relevantes. Quanto a esta propriedade, o agente imobiliário atua como consultor do vendedor. Recomendamos a contratação de um agente imobiliário (NVM) qualificado para o acompanhar no processo de compra. Caso tenha requisitos específicos, recomendamos comunicá-los atempadamente ao seu agente de compras e efetuar (ou mandar efetuar) a devida verificação prévia. Não contratando um representante qualificado, presume-se legalmente que tem conhecimentos suficientes para avaliar todos os aspetos relevantes. Aplicam-se os termos e condições da NVM.
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