Amsterdam

Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW Amsterdam

Imponujący dom rodzinny o powierzchni około 224 m² z sześcioma sypialniami, trzema łazienkami oraz wyjątkowo głębokim ogrodem (ponad 200 m²), usytuowany przy spokojnej ulicy w popularnej dzielnicy Amsterdam Oud-Zuid. Dom rozciąga się na trzech kondygnacjach, a do tego posiada przestronną piwnicę. Na parterze z przodu znajduje się jadalnia z otwartą kuchnią, natomiast przestronny salon z bezpośrednim wyjściem do ogrodu umiejscowiony jest z tyłu. Dwa górne piętra oferują łącznie sześć sypialni i trzy łazienki. Wszystkie trzy sypialnie na najwyższym poziomie posiadają swoje antresole. Z dużą ilością dodatkowej powierzchni do przechowywania, dwoma balkonami oraz wyjątkowo głębokim ogrodem, jest to kompletna i pełna charakteru rezydencja rodzinna w pięknej części Amsterdam Oud-Zuid.

Lokalizacja i komunikacja

Richard Wagnerstraat znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy mieszkalnej w Amsterdam-Zuid, niedaleko Beethovenstraat, Olympiaplein i Beatrixpark. Ulica jest dostępna wyłącznie dla mieszkańców i lokalnego ruchu, co wzmacnia jej spokojny i przyjazny charakter. Dzielnica wyróżnia się szerokimi ulicami, dużą ilością zieleni oraz przyjaznym klimatem – wszystkie codzienne udogodnienia są w zasięgu ręki.

Po codzienne zakupy, produkty delikatesowe i specjalistyczne sklepy można udać się na pobliską Beethovenstraat. Dzielnica oferuje szeroką gamę restauracji, m.in. Ferilli’s Caffè, Brasserie Margaux, Jondani oraz Bar Kaspar – znakomite miejsca na kawę, lunch, kolację lub drinka. Dla relaksu i aktywności sportowych w pobliżu znajdują się Beatrixpark i Olympiaplein, a do Vondelparku można łatwo dotrzeć rowerem.

Komunikacja jest znakomita. Stacja Amsterdam Zuid znajduje się kilka minut rowerem i oferuje połączenia kolejowe, metra, tramwajowe oraz autobusowe, w tym szybki dojazd na lotnisko Schiphol. Dojazd samochodem do obwodnicy A10 zajmuje kilka minut przez okoliczne główne arterie. Zuidas, De Pijp, Dzielnica Muzealna oraz centrum miasta są również łatwo dostępne rowerem.

Rozkład pomieszczeń

Parter

Wejście do domu prowadzi przez wiatrołap do przestronnego holu z miejscem na garderobę, osobną toaletą i dostępem do wszystkich pomieszczeń.

Z przodu znajduje się przytulna jadalnia z otwartą kuchnią. Wyróżniające się wykuszowe i szerokie okna dostarczają mnóstwo naturalnego światła. Kuchnia wyposażona jest w wyspę i różne zabudowane sprzęty, a razem z jadalnią umożliwia ustawienie dużego stołu. Z tyłu zaś znajduje się przestronny salon.
Duże okna i drzwi francuskie zapewniają mnóstwo światła oraz bezpośrednie połączenie z ogrodem. Salon zapewnia miejsce na kilka stref wypoczynkowych oraz przyjemny widok na zieleń. Tuż obok mieści się także idealny kąt do pracy.

Ogród stanowi wyjątkowy atut tej nieruchomości. Dzięki swojej głębokości, oferuje on miejsce na różne strefy wypoczynku, roślinność oraz plac zabaw. Na końcu działki znajduje się wolnostojący schowek.

Pierwsze piętro

Na pierwszym piętrze znajdują się trzy sypialnie i dwie łazienki. Z przodu mieści się główna sypialnia z przestronną garderobą i własną łazienką typu en suite. Drzwi francuskie prowadzą na pierwszy balkon. Z tyłu znajdują się dwa kolejne pokoje, z których jeden wychodzi na drugi balkon.

Pierwsza łazienka, przynależna do głównej sypialni, wyposażona jest w wannę, prysznic typu walk-in oraz podwójną umywalkę. Na tej kondygnacji znajduje się także druga łazienka i osobna toaleta. Z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, piętro to stanowi praktyczną i komfortową strefę nocną.

Drugie piętro

Drugie piętro oferuje kolejne trzy sypialnie, co razem daje ich sześć. Konstrukcja dachu oraz jego spadziste linie nadają tej kondygnacji niepowtarzalny charakter, a liczne okna zapewniają dużo światła dziennego.

Wszystkie trzy sypialnie mają własną antresolę. Te dodatkowe poziomy pozwalają na ciekawe aranżacje – mogą służyć jako miejsce do spania, czytelnia lub miejsce do pracy. Pokoje świetnie sprawdzą się więc jako sypialnie dziecięce lub młodzieżowe. Łazienka na tym piętrze wyposażona jest w potrójną umywalkę i prysznic walk-in, tuż obok znajduje się też osobna toaleta.

Piwnica

Pod domem znajduje się przestronna piwnica podzielona na kilka pomieszczeń. Umożliwia ona przechowywanie oraz prowadzenie innych praktycznych działań. Znajduje się tu również pralnia dla pralki i suszarki.

Szczegóły:

- Powierzchnia użytkowa: ok. 244 m² (pomiar wg NEN 2580)
- Rozkład na trzech kondygnacjach mieszkalnych oraz piwnicy
- Sześć sypialni
- Trzy sypialnie na drugim piętrze, każda z własną antresolą
- Trzy łazienki
- Jadalnia i otwarta kuchnia z wyspą z przodu
- Przestronny salon z tyłu z bezpośrednim wyjściem do ogrodu
- Bardzo głęboki ogród ok. 207 m²
- Dwa balkony
- Klasa efektywności energetycznej: C
- Użytkowanie wieczyste, AB 1994. Roczny czynsz gruntowy wynosi 5 280,48 €, indeksowany co pięć lat. Okres: 2.06.2023 – 31.05.2054
- Przekształcenie w użytkowanie wieczyste bezterminowe (AB 2016) do aktu notarialnego 2.06.2023. Roczny czynsz od 1.06.2054: 12 576,45 €, bez uwzględnienia inflacji
- Termin przekazania: do uzgodnienia

Informacje te zostały przygotowane z należytą starannością. Nie ponosimy jednak żadnej odpowiedzialności za ewentualne braki, nieścisłości czy inne błędy, ani za ich skutki. Wszystkie wymiary oraz powierzchnie są orientacyjne. Kupujący jest zobowiązany do samodzielnej weryfikacji wszystkich istotnych dla siebie kwestii. W przypadku tej nieruchomości agent nieruchomości działa jako doradca sprzedającego. Zalecamy powierzenie obsługi zakupu wykwalifikowanemu pośrednikowi (NVM). W przypadku szczególnych oczekiwań należy je zgłosić swojemu agentowi oraz przeprowadzić (lub zlecić) własne badania. W razie braku własnego doradcy uznaje się, że posiada się wystarczającą wiedzę do oceny wszystkich kluczowych aspektów. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.