Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW 阿姆斯特丹
约224平方米的卓越家庭住宅，拥有六间卧室、三间浴室和一块面积逾200平方米的极深后花园，坐落于备受欢迎的阿姆斯特丹南奥德市安静街区。这套住宅分布于三层楼，并设有宽敞地下室。一层正面为餐厅和开放式厨房，宽敞明亮；后方为宽阔客厅，直接通向花园。两层上层共设六间卧室和三间浴室。顶层三间卧室均配有各自的夹层空间。丰富的储藏空间、两处阳台，以及卓越深度的后花园，共同造就了这套位于南奥德市优美地点的典雅完整家庭住宅。
位置与交通
Richard Wagnerstraat地处阿姆斯特丹南部一处静谧、绿意盎然的住宅区，邻近Beethovenstraat、Olympiaplein与Beatrixpark。街道仅供本地业主及内部交通通行，保证了安宁宜人的居住氛围。社区环境优雅，街道宽阔，绿化丰富，生活氛围宁静，日常所需一应俱全。
日常购物、精选食品及特色店可前往不远处的Beethovenstraat。该区域美食选择丰富，如Ferilli’s Caffè、Brasserie Margaux、Jondani及Bar Kaspar等，是享用咖啡、午餐、晚宴或小酌的理想去处。休闲或运动可前往近邻Beatrixpark和Olympiaplein，骑行也可轻松抵达Vondelpark。
交通便利。阿姆斯特丹南站骑行数分钟即达，联通火车、地铁、有轨电车及公交，包括直达Schiphol机场的快线。驾车出行亦可通过附近主干道几分钟内便上A10环城高速。Zuidas、De Pijp、博物馆区及市中心均可轻松骑行抵达。
户型结构
一层
住宅大门经前厅进入宽敞门厅，内设衣物间、独立卫生间及各功能空间分区。
前方为温馨餐厅与开放式厨房，特色凸窗及宽大窗户带来充足自然采光。厨房配备操作岛及嵌入式电器，与餐厅连为一体，适合摆放大型餐桌。后方则是宽敞客厅，
大面积玻璃窗与法式门引入大量光线，与花园无缝连接。客厅空间灵活，可设多组家具，窗外绿意一览无余。转角处还设有理想工作区。
后花园是本宅的重要亮点。卓越的深度让园内空间可供多组座椅、花卉绿植及儿童游乐区灵活规划。园区尽头设有独立储物间。
二层
本层设有三间卧室和两间浴室。正面为主卧，配有宽大步入式衣帽间和独立卫浴，法式门可通至第一阳台。后方有另外两间卧室，其中一间可通向第二阳台。
主卧套间浴室配有浴缸、步入式淋浴及双人台盆。本层另有一间浴室及一间独立洗手间。三卧两卫布局，实用且舒适。
三层
三层再设三间卧室，全屋卧室总数达六间。斜面屋顶结构与屋梁为本层赋予独特空间特色，大面积窗户采光充足。
所有三间卧室均设有独立夹层空间，可作为睡眠区、阅读角或办公区，实现多元灵活用途，非常适合儿童或青少年房。此层浴室配备三台盆及步入式淋浴，旁边还设有独立卫生间。
地下室
房屋下方为宽敞地下室，被分隔为多个实用空间，便于储藏和其他生活功能。洗衣机及烘干机的设备区也在此层。
详细信息：
- 可用居住面积：约244平方米（按NEN 2580测量指南核算）
- 分布于三层住宅空间及一层地下室
- 六间卧室
- 三层三间卧室均配有独立夹层空间
- 三间浴室
- 前区为餐厅及含操作岛的开放厨房
- 后区宽敞客厅，直通花园
- 花园面积约207平方米，深度极佳
- 两处阳台
- 能源等级：C
- 土地租用权（leasehold），AB 1994。年地租为€5,280.48，五年一调整。租约期：2023年6月2日—2054年5月31日
- 永久性地租（leasehold）（AB 2016）将于2023年6月2日由公证人确认登记。自2054年6月1日起年地租为€12,576.45，不含通胀调整
- 过户日期双方协定
本信息经我们仔细整理，但对于任何不完整、不准确之处或其他错误及其后果，恕不承担任何责任。所有尺寸及面积均为近似值。买方需自行对所有重要事项进行尽职调查。对于本不动产，房产经纪人为卖方的顾问。建议委托合格（NVM）房地产经纪人协助购房。如对物业有特殊要求，建议您及时告知您的购房经纪人并自行或委托进行独立调查。如未委托合格经纪人，将被视为具备足够知识自行判断。适用NVM条款。
与Baerz一起探索Amsterdam，您值得信赖的个人房产搜索和顾问
驾驭阿姆斯特丹高端市场需深厚本地洞察、严密保密与谈判专业技巧。顶尖顾问可助您获取私密房源，梳理细致产权规定，并洞察那些罕见进入市场的隐藏机会。顾问团队严苛资产甄别与代表，提升协商地位、确保交易顺畅并全程保障您的隐私。
避免常见的陷阱
国际买家常常浪费宝贵时间在重复、过时或误导的在线房源上，尤其是因为近30%的奢华房产从未出现在公开市场上。卖方经纪人代表卖方的利益，而非买方。即使仅仅请求房产信息，也可能导致卖方经纪人未经您同意将您注册为他们的“客户”。
通过 Baerz Property Finders & Advisors，您可以完全避免这些陷阱。我们只代表您提供服务，提供独立的代理、明确的指导以及所有可用房产的访问权限，包括其他人无法看到的市场外机会。
对个人房产顾问感兴趣？
我们将所有可用的房产展示在一个地方。欢迎联系我们了解如何满足您的需求并专门保护您的利益。
