Amsterdam

Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW Amsterdam

Imponente villa a schiera di circa 224 m² con sei camere da letto, tre bagni ed un giardino sul retro eccezionalmente profondo (oltre 200 m²), situata in una via tranquilla dell’apprezzato quartiere Amsterdam Oud-Zuid. L’abitazione si sviluppa su tre livelli, oltre a un ampio seminterrato. Al piano terra, la sala da pranzo e la cucina a vista si trovano nella parte anteriore, mentre l’ampio soggiorno con accesso diretto al giardino è collocato sul retro. I due piani superiori ospitano in totale sei camere da letto e tre bagni. Al piano superiore, ciascuna delle tre camere dispone anche di un proprio soppalco. Con abbondanti spazi di stivaggio, due balconi e un giardino particolarmente profondo, questa è una soluzione familiare completa e di grande carattere in una posizione privilegiata di Amsterdam Oud-Zuid.

Posizione e accessibilità

Richard Wagnerstraat è situata in una zona residenziale tranquilla e verdeggiante di Amsterdam-Zuid, a breve distanza da Beethovenstraat, Olympiaplein e Beatrixpark. La strada è accessibile solo ai residenti e al traffico locale, caratteristica che ne preserva la quiete e l’atmosfera piacevole. Il quartiere si distingue per le vie ampie, tanto verde e un ambiente residenziale accogliente, con tutti i servizi quotidiani nelle immediate vicinanze.

Per la spesa, le boutique gastronomiche e i negozi specializzati, si può facilmente raggiungere la vicina Beethovenstraat. Il quartiere offre inoltre numerosi punti di ristoro come Ferilli’s Caffè, Brasserie Margaux, Jondani e Bar Kaspar – ideali per un caffè, un pranzo, una cena o un aperitivo. Il Beatrixpark e l’Olympiaplein sono vicini per il relax e lo sport, mentre il Vondelpark è facilmente raggiungibile in bicicletta.

L’accessibilità è eccellente. La stazione Amsterdam Zuid si raggiunge in pochi minuti in bicicletta e offre collegamenti ferroviari, metropolitana, tram e autobus, inclusa una tratta rapida da/per l’aeroporto di Schiphol. In auto, è possibile arrivare alla tangenziale A10 in pochi minuti tramite le arterie principali. Zuidas, De Pijp, il Quartiere dei Musei e il centro si raggiungono comodamente in bici.

Distribuzione interna

Piano terra

L’ingresso conduce attraverso un atrio ad un ampio disimpegno dotato di guardaroba, bagno di servizio separato e accesso agli altri ambienti.

Nella zona anteriore si trova la sala da pranzo accogliente e la cucina a vista. La caratteristica finestra a bovindo e le ampie vetrate donano grande luminosità. La cucina comprende un’isola centrale e diversi elettrodomestici integrati, offrendo insieme alla sala pranzo un generoso spazio per un grande tavolo. Sul retro si colloca l’ampio soggiorno.
Ampie vetrate e porte-finestre permettono molta luce naturale e l’accesso diretto al giardino. Il soggiorno offre spazio per vari angoli salotto e un piacevole affaccio sul verde. In prossimità è presente anche una postazione perfetta come studio.

Il giardino posteriore rappresenta un autentico punto di forza. Grazie alla sua notevole profondità, consente diverse aree relax, aree verdi e una zona gioco. Sul fondo, si trova inoltre una casetta indipendente per il deposito.

Primo piano

Il primo piano dispone di tre camere da letto e due bagni. Sul fronte si trova la camera matrimoniale principale, con una spaziosa cabina armadio e bagno en suite. Le porte-finestre consentono l’accesso al primo balcone. Sul retro si trovano altre due camere, di cui una con accesso al secondo balcone.

Il primo bagno, en suite alla camera matrimoniale, comprende vasca, doccia e doppio lavabo. Su questo piano si trovano anche un secondo bagno e un servizio separato. Con tre camere e due bagni, il piano funziona perfettamente come zona notte.

Secondo piano

Il secondo piano ospita altre tre camere, portando il totale a sei. La struttura inclinata del tetto conferisce dinamismo a questo piano, che riceve molta luce naturale tramite le numerose finestre.

Tutte e tre le camere dispongono di soppalco privato. Queste strutture creano una dimensione giocosa e multipli utilizzi: zona notte, angolo lettura o postazione lavoro. Le stanze sono quindi ideali come camerette per bambini o adolescenti. Il bagno di questo livello dispone di triplo lavabo e doccia walk-in, mentre il servizio separato si trova accanto.

Seminterrato

Al di sotto della casa c’è un ampio seminterrato suddiviso in vari ambienti, ideale per ripostigli e necessità pratiche. Qui trovano posto anche i collegamenti per lavatrice e asciugatrice.

Dettagli:

- Superficie abitabile: circa 244 m² (secondo standard NEN 2580)
- Su tre piani residenziali e seminterrato
- Sei camere da letto
- Tre camere al secondo piano, ognuna con soppalco privato
- Tre bagni
- Sala da pranzo e cucina a vista con isola nella parte anteriore
- Soggiorno ampio sul retro con accesso diretto al giardino
- Giardino molto profondo di circa 207 m²
- Due balconi
- Classe energetica: C
- Diritto di superficie (leasehold), AB 1994. Canone annuo: €5.280,48, adeguato ogni cinque anni. Durata: dal 2/06/2023 al 31/05/2054
- Conversione in diritto di superficie perpetuo (AB 2016) con atto notarile previsto per il 2/06/2023. Canone annuo dal 1/06/2054: €12.576,45, esclusa l’inflazione
- Data del rogito a concordarsi tra le parti

Queste informazioni sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per eventuali omissioni, inesattezze o altri errori, né per le conseguenze che ne dovessero derivare. Tutte le misure e superfici indicate sono approssimative. L’acquirente è responsabile per la propria due diligence in merito a qualsiasi aspetto ritenuto importante. L’agente immobiliare agisce come consulente del venditore. Si consiglia di rivolgersi a un agente immobiliare (NVM) qualificato per l’acquisto. In caso di esigenze particolari relative alla proprietà, comunicare tempestivamente con il proprio agente acquirente e svolgere (o far svolgere) un’indagine indipendente. In assenza di rappresentante qualificato, si presume legalmente che l’acquirente possieda competenze sufficienti per valutare ogni questione rilevante. Si applicano le condizioni generali NVM.

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