Amsterdam

Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW, Ámsterdam

Impresionante vivienda familiar de aproximadamente 224 m², con seis dormitorios, tres baños y un excepcional jardín trasero de gran profundidad (más de 200 m²), ubicada en una calle tranquila en el codiciado barrio de Ámsterdam Oud-Zuid. La casa se distribuye en tres plantas y cuenta además con un espacioso sótano. En la planta baja, el comedor y la cocina abierta se encuentran en la parte delantera, mientras que el amplio salón con acceso directo al jardín está en la parte trasera. Los dos pisos superiores ofrecen en total seis dormitorios y tres baños. En la última planta, todos los dormitorios cuentan también con su propio altillo. Con gran espacio de almacenamiento adicional, dos balcones y un jardín trasero excepcionalmente profundo, se trata de una vivienda familiar completa, llena de carácter, en una ubicación magnífica de Ámsterdam Oud-Zuid.

Ubicación y Accesibilidad

Richard Wagnerstraat se ubica en una zona residencial tranquila y verde del distrito Amsterdam-Zuid, a poca distancia de Beethovenstraat, Olympiaplein y Beatrixpark. La calle solo es accesible para residentes y tráfico local, lo que refuerza su carácter pacífico y agradable. El barrio se caracteriza por calles anchas, abundante vegetación y un ambiente residencial acogedor, contando con todos los servicios diarios a pocos pasos.

Para compras diarias, delicatessen y tiendas especializadas, acérquese a la cercana Beethovenstraat. El barrio también destaca por su variada oferta de restauración. Encontrará, entre otros, Ferilli’s Caffè, Brasserie Margaux, Jondani y Bar Kaspar, perfectos para café, almuerzo, cena o una copa. Para ocio y deporte están próximos Beatrixpark y Olympiaplein, y el Vondelpark es fácilmente accesible en bicicleta.

La conectividad es excelente. La estación Amsterdam Zuid se encuentra a un corto trayecto en bicicleta y dispone de conexiones de tren, metro, tranvía y autobús, incluyendo conexión rápida con el aeropuerto de Schiphol. En coche, llegará al anillo A10 en minutos mediante las principales vías cercanas. Zuidas, De Pijp, el Barrio de los Museos y el centro de la ciudad son también fácilmente accesibles en bicicleta.

Distribución

Planta Baja

La entrada principal lleva a través de un vestíbulo al espacioso recibidor con armario para abrigos, aseo independiente y acceso a las distintas estancias.

En la parte delantera están el acogedor comedor y la cocina abierta. El ventanal saliente y los grandes ventanales aportan abundante luz natural. La cocina dispone de isla y varios electrodomésticos integrados y, junto con el comedor, ofrece espacio suficiente para una gran mesa. Al fondo, el amplio salón.
Grandes ventanales y puertas francesas proporcionan mucha luz y una conexión directa con el jardín trasero. El salón permite crear varias zonas de estar y ofrece una agradable vista al verde. Muy cerca se ubica un espacio ideal de trabajo.

El jardín trasero es uno de los grandes valores de la vivienda. Gracias a su profundidad, hay suficiente espacio para varias zonas de estar, vegetación y un área de juegos. Al fondo del jardín se encuentra un trastero independiente.

Primera Planta

En la primera planta se distribuyen tres dormitorios y dos baños. Al frente está el dormitorio principal, que incluye vestidor y baño en suite. Puertas francesas dan acceso al primer balcón. En la parte trasera se hallan dos dormitorios más, uno de ellos con acceso al segundo balcón.

El primer baño, conectado al dormitorio principal, dispone de bañera, ducha independiente y doble lavabo. Este nivel también cuenta con un segundo baño y un aseo independiente. Con tres dormitorios y dos baños, este nivel ofrece un área de descanso práctica y cómoda.

Segunda Planta

La segunda planta alberga otros tres dormitorios, sumando un total de seis. La estructura del tejado inclinado aporta un carácter especial, y los diversos ventanales inundan el espacio de luz natural.

Los tres dormitorios cuentan con su propio altillo. Estos niveles adicionales aportan un toque lúdico y pueden usarse como zona de descanso, rincón de lectura o espacio de trabajo; perfectos como habitaciones infantiles o juveniles. El baño de esta planta dispone de triple lavabo y ducha, y justo al lado se encuentra un aseo independiente.

Sótano

Bajo la vivienda hay un amplio sótano dividido en varias estancias, lo que aporta gran capacidad de almacenamiento y otros usos prácticos. Aquí se sitúan también los espacios para lavadora y secadora.

Detalles:

- Superficie habitable: aprox. 244 m² (medidos según la norma NEN 2580)
- Distribuida en tres plantas residenciales y sótano
- Seis dormitorios
- Tres dormitorios en la segunda planta, cada uno con su propio altillo
- Tres baños
- Comedor y cocina abierta con isla en la parte delantera
- Amplio salón trasero con acceso directo al jardín
- Jardín de gran profundidad de aprox. 207 m²
- Dos balcones
- Calificación energética: C
- Terreno en régimen de arrendamiento. AB 1994. Renta anual de €5.280,48, revisable cada cinco años. Vigencia: del 2 de junio de 2023 al 31 de mayo de 2054
- Conversión a arrendamiento perpetuo (AB 2016) a inscribirse ante notario el 2 de junio de 2023. Renta anual a partir del 1 de junio de 2054: €12.576,45, sin incluir la inflación
- Fecha de entrega a convenir

Esta información se ha recopilado cuidadosamente. No obstante, no nos responsabilizamos de posibles omisiones, inexactitudes u otros errores ni de sus consecuencias. Todas las medidas y superficies son aproximadas. El comprador es responsable de realizar sus propias comprobaciones sobre cualquier aspecto relevante. Con respecto a esta propiedad, el agente inmobiliario actúa como asesor del vendedor. Recomendamos contar con un agente inmobiliario (NVM) cualificado para guiarle en la compra. Si tiene requisitos específicos sobre la propiedad, le aconsejamos comunicarlos con antelación a su agente de compras y realizar una investigación propia (o encargársela a un profesional). Si no designa a un representante cualificado, se le considerará legalmente formado para valorar los aspectos relevantes. Se aplican las condiciones de NVM.

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