Amsterdam

Richard Wagnerstraat 30, 1077 VW Άμστερνταμ

Εντυπωσιακή οικογενειακή κατοικία περίπου 224 m² με έξι υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και εξαιρετικά βαθύ πίσω κήπο (πάνω από 200 m²), σε ήσυχο δρόμο στη δημοφιλή γειτονιά Oud-Zuid του Άμστερνταμ. Το σπίτι απλώνεται σε τρεις ορόφους και διαθέτει επίσης ευρύχωρο υπόγειο. Στο ισόγειο, η τραπεζαρία και η ανοιχτή κουζίνα βρίσκονται μπροστά, ενώ το ευρύχωρο σαλόνι με άμεση πρόσβαση στον κήπο βρίσκεται στο πίσω μέρος. Οι δύο επάνω όροφοι προσφέρουν συνολικά έξι υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Στον τελευταίο όροφο, και τα τρία υπνοδωμάτια διαθέτουν δικό τους πατάρι. Με άφθονους αποθηκευτικούς χώρους, δύο μπαλκόνια και εξαιρετικά βαθύ πίσω κήπο, πρόκειται για ολοκληρωμένη και με χαρακτήρα οικογενειακή κατοικία σε υπέροχη τοποθεσία στο Άμστερνταμ Oud-Zuid.

Τοποθεσία & Πρόσβαση

Η οδός Richard Wagnerstraat βρίσκεται σε μια ήσυχη και πράσινη οικιστική περιοχή στο Άμστερνταμ-Zuid, σε μικρή απόσταση από τις Beethovenstraat, Olympiaplein και Beatrixpark. Στον δρόμο κινούνται μόνο κάτοικοι και τοπική κυκλοφορία, χαρακτηριστικό που διασφαλίζει την ηρεμία και την ευχάριστη ατμόσφαιρα της γειτονιάς. Η περιοχή ξεχωρίζει για τους φαρδείς δρόμους, το πράσινο και την ευχάριστη αίσθηση κατοικίας, ενώ παρέχονται όλες οι καθημερινές ανάγκες σε κοντινή απόσταση.

Για αγορές, ντελικατέσεν και ειδικά καταστήματα, επιλέξτε τη γειτονική Beethovenstraat. Η γειτονιά προσφέρει πολλές επιλογές για φαγητό και ποτό με το Ferilli’s Caffè, το Brasserie Margaux, το Jondani και το Bar Kaspar – ιδανικά μέρη για καφέ, μεσημεριανό, δείπνο ή ποτό. Για χαλάρωση και αθλητισμό, τα Beatrixpark και Olympiaplein βρίσκονται κοντά, ενώ το Vondelpark είναι προσβάσιμο εύκολα με ποδήλατο.

Η προσβασιμότητα είναι εξαιρετική. Ο σταθμός Amsterdam Zuid απέχει λίγα λεπτά με ποδήλατο και προσφέρει συνδέσεις με τρένο, μετρό, τραμ και λεωφορείο, συμπεριλαμβανομένης και ταχείας γραμμής προς το αεροδρόμιο Schiphol. Με αυτοκίνητο φτάνετε στον περιφερειακό A10 σε λίγα λεπτά, μέσω των γειτονικών κεντρικών οδών. Το Zuidas, το De Pijp, η Περιοχή των Μουσείων και το κέντρο της πόλης είναι επίσης εύκολα προσβάσιμα με ποδήλατο.

Διαρρύθμιση

Ισόγειο

Η είσοδος της κατοικίας οδηγεί μέσω προθαλάμου σε ευρύχωρη είσοδο με γκαρνταρόμπα, ξεχωριστή τουαλέτα και πρόσβαση σε όλους τους χώρους.

Μπροστά βρίσκονται η ζεστή τραπεζαρία και η ανοιχτή κουζίνα. Το χαρακτηριστικό παράθυρο-εκκόλπωμα και τα φαρδιά παράθυρα προσφέρουν άπλετο φυσικό φως. Η κουζίνα διαθέτει νησίδα και εντοιχισμένες συσκευές και, μαζί με την τραπεζαρία, αρκετό χώρο για μεγάλο τραπέζι. Στο πίσω μέρος το άνετο σαλόνι.
Μεγάλες τζαμαρίες και γαλλικές πόρτες εξασφαλίζουν άπλετο φωτισμό και άμεση σύνδεση με τον πίσω κήπο. Το σαλόνι προσφέρει χώρο για διάφορες γωνιές καθιστικού και έχει ωραία θέα προς το πράσινο. Υπάρχει επίσης ιδανικός χώρος εργασίας ακριβώς δίπλα.

Ο πίσω κήπος είναι ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα του σπιτιού. Μεγάλο βάθος παρέχει χώρο για καθιστικά, φύτευση και παιδική χαρά. Στο πίσω μέρος υπάρχει και αυτόνομη αποθήκη.

Πρώτος όροφος

Ο πρώτος όροφος διαθέτει τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Μπροστά το κυρίως υπνοδωμάτιο με ευρύχωρη γκαρνταρόμπα και en suite μπάνιο. Οι γαλλικές πόρτες οδηγούν στο πρώτο μπαλκόνι. Πίσω υπάρχουν δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, το ένα με πρόσβαση στο δεύτερο μπαλκόνι.

Το πρώτο μπάνιο, ενσωματωμένο στο κυρίως υπνοδωμάτιο, διαθέτει μπανιέρα, ντους και διπλό νιπτήρα. Επίσης, ο όροφος έχει δεύτερο μπάνιο και ξεχωριστή τουαλέτα. Με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ο όροφος είναι ιδανικός για ύπνο και ξεκούραση.

Δεύτερος όροφος

Ο δεύτερος όροφος διαθέτει ακόμη τρία υπνοδωμάτια, συνολικά έξι στο σπίτι. Η στέγη και οι κλίσεις της προσδίδουν διακριτό χαρακτήρα, ενώ τα πολλά παράθυρα φέρνουν άφθονο φυσικό φως.

Κάθε υπνοδωμάτιο διαθέτει δικό του πατάρι, προσθέτοντας παιχνιδιάρικη αισθητική και πολλαπλές δυνατότητες χρήσης, όπως χώρος ύπνου, γωνιά ανάγνωσης ή γραφείο. Έτσι, είναι κατάλληλα ως παιδικά ή εφηβικά δωμάτια. Το μπάνιο του ορόφου διαθέτει τριπλό νιπτήρα και ντους, με ξεχωριστή τουαλέτα δίπλα.

Υπόγειο

Κάτω από την κατοικία υπάρχει ευρύχωρο υπόγειο με διαχωρισμένους χώρους, ιδανικό για αποθήκευση και άλλες πρακτικές χρήσεις. Εδώ βρίσκονται και οι εγκαταστάσεις για πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Λεπτομέρειες:

- Κατοικήσιμη επιφάνεια: περίπου 244 m² (σύμφωνα με NEN 2580)
- Κατανομή σε τρεις ορόφους κατοικίας και υπόγειο
- Έξι υπνοδωμάτια
- Τρία υπνοδωμάτια στον δεύτερο όροφο, το καθένα με το δικό του πατάρι
- Τρία μπάνια
- Τραπεζαρία και ανοιχτή κουζίνα με νησίδα μπροστά
- Ευρύχωρο σαλόνι πίσω με άμεση πρόσβαση στον κήπο
- Πολύ βαθύς κήπος περίπου 207 m²
- Δύο μπαλκόνια
- Ενεργειακή κλάση: C
- Ενοικίαση επικαρπίας γης. AB 1994. Το ετήσιο χρηματικό μίσθωμα είναι 5.280,48 €, με αναπροσαρμογή κάθε πέντε έτη. Διάρκεια: 2 Ιουνίου 2023 έως 31 Μαΐου 2054
- Μετατροπή σε διαρκή επικαρπία (AB 2016) θα γίνει συμβολαιογραφικά στις 2 Ιουνίου 2023. Ετήσιο μίσθωμα από 1 Ιουνίου 2054: 12.576,45 €, μη συμπεριλαμβανομένου πληθωρισμού
- Ημερομηνία οριστικής παράδοσης κατόπιν συνεννόησης

Οι πληροφορίες συντάχθηκαν με τη μέγιστη δυνατή φροντίδα. Δεν φέρουμε ευθύνη για τυχόν ελλιπείς, ανακριβείς ή άλλες λανθασμένες πληροφορίες, ούτε για τις επιπτώσεις τους. Όλες οι αναφερόμενες διαστάσεις είναι κατά προσέγγιση. Ο αγοραστής οφείλει να διενεργήσει δικό του έλεγχο σε ό,τι θεωρεί σημαντικό. Όσον αφορά το ακίνητο, ο μεσίτης λειτουργεί ως σύμβουλος του πωλητή. Συνιστούμε να απευθυνθείτε σε πιστοποιημένο μεσίτη (NVM) για την αγορά. Εάν έχετε συγκεκριμένες απαιτήσεις για το ακίνητο, ενημερώστε έγκαιρα τον μεσίτη σας και διενεργήστε αυτόνομο έλεγχο (ή αναθέστε τη διενέργειά του). Σε περίπτωση που δεν αναθέσετε σε ειδικό, λογίζεστε νομικά ως επαρκώς γνώστης για να αξιολογήσετε όλα τα κρίσιμα σημεία. Ισχύουν οι όροι NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.