يتميز هذا الشقة الفسيحة بثلاث غرف نوم، الواقعة في الطابق الأرضي من مبنى "روبينستيت"، بأبعادها السخية وعناصرها الكلاسيكية الجذابة وتوزيعها العملي والمريح. يوفر العقار حوالي 126 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية، وثلاث غرف نوم، وغرفة دراسة/لعب منفصلة وحديقة خلفية تواجه الجنوب الشرقي.
تضفي المواقد الرخامية ونوافذ الزجاج الملون والأرضيات الخشبية المصممة على شكل عظم السمكة والأسقف العالية على الشقة أجواءً دافئة وأنيقة. وتمنح النوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية وفيرة، فيما تقع المتاجر والمطاعم والمدارس والمساحات الخضراء جميعها على مقربة من العقار.
التوزيع
يفتح المدخل الخاص في الطابق الأرضي إلى بهو مزين بالرخام يؤدي إلى الممر المركزي الواسع، والذي يمكن من خلاله الوصول إلى جميع غرف المنزل. يوفر الممر العديد من خزائن التخزين العملية، ومساحة لغسالة الملابس والمجفف، ومرحاض منفصل للضيوف.
توجد غرفة الجلوس الواسعة في الواجهة الأمامية للشقة، وتتيح النوافذ الكبيرة نسبة كبيرة من الإضاءة الطبيعية دخول الغرفة. ويضفي الموقد الرخامي الأصلي ونوافذ الزجاج الملون ومدفأة الغاز طابعًا خاصًا وأناقة إضافية للغرفة. وتجاور غرفة الجلوس غرفة كانت سابقًا منفصلة (en-suite)، وهي مثالية كغرفة ألعاب أو مكتب منزلي أو غرفة معيشة إضافية. ومن هذه الغرفة، يمكن الوصول إلى غرفة نوم منفصلة في الجزء الأمامي من العقار.
في الجزء الخلفي، هناك غرفتا نوم إضافيتان واسعتان، ولكل واحدة نوافذ كبيرة مزودة بزجاج HR++ وارتفاع سقف مناسب، ما يوفر ثلاث غرف نوم كاملة بالإضافة إلى غرفة دراسة أو ألعاب منفصلة.
توجد الحمام في منتصف الشقة، وهو مصمم بألوان كلاسيكية بالأبيض والأسود، ويحتوي على حوض استحمام ودش منفصل ومرحاض وحوض مزدوج.
تقع المطبخ في الجزء الخلفي من الشقة، ويتميز بتصميم هادئ باللون الحجري/التوب. وهو مجهز بأجهزة مدمجة، منها موقد غاز بخمس شعلات مع فرن وغسالة صحون. أما الأرضية المكسوة بالبلاط فهي مزودة بتدفئة تحت الأرض. بجوار المطبخ، هناك خزائن تخزين عملية مع وصلات لغسالة الملابس والمجفف.
يمكن الوصول مباشرةً إلى الحديقة الخلفية من المطبخ. وتتسع الحديقة الممدودة في الجزء الخلفي، ما يجعلها منطقة مثالية لترتيب منطقة جلوس أو طعام خارجية.
يغطي الأرضية الخشبية المصممة على شكل عظم السمكة معظم الشقة، إلى جانب العناصر الكلاسيكية الأصلية والأبعاد السخية التي تضفي دفئًا وجودة مصانة بدقة على العقار.
الموقع
تقع روبينسترات في حي بيتهوفن المرغوب في أمستردام أود-زايد، وهو حي سكني هادئ ومعروف بشوارعه الواسعة وغناه بالمساحات الخضراء وهندسته المعمارية الجذابة. توفر الإقامة هنا هدوء الأحياء السكنية مع سهولة الوصول إلى نبض المدينة وخدماتها.
تقع شوارع Beethovenstraat وMinervaplein وStadionweg على بعد مسافة مشي قصيرة، وتوفر مجموعة متنوعة من المتاجر والمتاجر المتخصصة والمطاعم. تحتوي المنطقة على محلات للأطعمة الفاخرة، مخابز ومقاهي، بالإضافة إلى مطاعم شعبية ومؤسسات معروفة مثل Ferilli’s وBrasserie Margaux. كل يوم جمعة، يستضيف ميدان Minervaplein سوق Minervamarkt، الذي يقدم مجموعة مختارة من المنتجات الطازجة والحرفية. كما أن شوارع Cornelis Schuytstraat ومنطقة المتاحف Museum Quarter يمكن الوصول إليها بسهولة بالدراجة.
للاستجمام والاسترخاء، يقع كل من Beatrixpark وVondelpark على مقربة. ويقع ساحة Adema van Scheltemaplein الخضراء وملاعب الأطفال في الجهة المقابلة للشقة، مما يعزز من الأجواء العائلية الهادئة للحي. كما توجد في المنطقة مدارس ابتدائية وثانوية مرموقة، بالإضافة الى مدارس دولية مثل The British School of Amsterdam.
الوصول والتنقل
العقار متصل بشكل ممتاز بوسائل النقل. تقع محطة Amsterdam Zuid/WTC قريبًا وتوفر مواصلات سريعة بالقطار والمترو والترام والحافلات، بما في ذلك اتصال مباشر بمطار شيفول. يمكن أيضًا الوصول إلى وسط أمستردام بسهولة بالدراجة أو وسائل النقل العامة. كما يوفر طريق S108 وصولًا سريعًا إلى الطريق الدائري A10 في غضون دقائق قليلة بالسيارة.
التفاصيل
- شقة بمساحة معيشية تقارب 126 مترًا مربعًا (حسب إرشادات القياس NEN 2580)؛
- حديقة خلفية بمساحة تقارب 20 مترًا مربعًا (حسب إرشادات القياس NEN 2580)، باتجاه الجنوب الشرقي؛
- تصنيف طاقة E؛
- ثلاث غرف نوم واسعة؛
- أرضيات خشب بلوط على شكل عظم السمكة؛
- تدفئة أرضية في المطبخ؛
- جمعية ملاك نشطة وصغيرة الحجم؛
- رسوم الخدمات تبلغ 202,50 € شهريًا؛
- تدار جمعية الملاك من قبل DK VVE Beheer؛
- توجد خطط صيانة طويلة الأجل (MJOP) لمدة 10 و25 عامًا؛
- العقار مقام على أرض بإيجار سنوي. تم دفع إيجار الأرض للفترة الحالية (شروط عامة 1994) مقدمًا حتى 15 أكتوبر 2055؛
- بدءًا من 16 أكتوبر 2055، تبدأ فترة الإيجار المقبلة بموجب الشروط العامة 2016، مع إيجار سنوي قدره 6.734,04 € (سعر الفترة من 1 يناير 2026 إلى 31 ديسمبر 2026)، ويخضع للفهرسة السنوية؛
- مواقف السيارات مدفوعة ونظام تصريح المواقف؛
- تاريخ نقل الملكية بالتشاور.
تم إعداد هذه المعلومات بعناية وعناية فائقة. ومع ذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص، أو عدم دقة أو غير ذلك، أو عن أي نتائج تترتب عليها. جميع الأبعاد والمساحات السطحية المذكورة تقريبية. يتحمل المشتري مسؤولية القيام بأبحاثه الخاصة حول كافة الأمور ذات الأهمية بالنسبة له. يتصرف وكيل العقار بخصوص هذا العقار كمستشار للبائع. ننصح المشترين المحتملين بتعيين وكيل عقارات محترف من NVM لمساعدتهم في عملية الشراء. إذا كانت لديك متطلبات محددة بشأن العقار، نوصي بإبلاغ وكيل الشراء الخاص بك بذلك في الوقت المناسب وإجراء أو تكليف إجراء أبحاث مستقلة بهذا الشأن. في حال اخترت عدم الاستعانة بتمثيل مهني، يُفترض بك قانونًا أن لديك الخبرة الكافية لتقييم جميع الأمور الهامة بنفسك. تسري شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
