Este amplo apartamento de três quartos, localizado no rés-do-chão do edifício “Rubensstaete”, destaca-se pelas suas proporções generosas, detalhes históricos atrativos e uma distribuição funcional e agradável. O imóvel oferece cerca de 126 m² de área habitacional, três quartos, um escritório/sala de brincar independente e um jardim traseiro voltado a sudeste.
As lareiras em mármore, os vitrais, os tetos altos e o pavimento em espinha de carvalho conferem ao apartamento um ambiente acolhedor e elegante. Grandes janelas proporcionam muita luz natural, enquanto lojas, restaurantes, escolas e espaços verdes encontram-se nas proximidades.
Distribuição
A entrada privada ao nível do rés-do-chão conduz a um átrio com acabamento em mármore, que dá acesso ao amplo corredor central do apartamento, de onde se acede quase a todas as divisões. O corredor dispõe de vários armários práticos embutidos, espaço para máquina de lavar e secar roupa e uma casa de banho social independente.
À frente do apartamento situa-se a espaçosa sala de estar, cujas grandes janelas deixam entrar muita luz natural. A lareira em mármore original, os vitrais e a lareira a gás acrescentam carácter e elegância ao ambiente. Contígua à sala de estar encontra-se a antiga sala en-suite, ideal para sala de brincar, escritório ou sala de estar adicional. A partir deste espaço pode aceder-se ainda a um quarto independente na frente do imóvel.
Na zona traseira, encontram-se mais dois quartos de grandes dimensões, ambos com amplas janelas em vidro duplo HR++ e agradáveis alturas de teto. O apartamento dispõe assim de três quartos completos, complementados por um escritório ou sala de brincar independente.
No centro do apartamento encontra-se a casa de banho, decorada num clássico esquema de cores em preto e branco, equipada com banheira, duche separado, lavatório duplo e sanita.
A cozinha está localizada na zona traseira do imóvel e apresenta um design sereno em tons de pedra/toupe. É equipada com diversos eletrodomésticos embutidos, incluindo um fogão a gás de cinco bicos com forno e uma máquina de lavar a loiça. O chão em mosaico possui aquecimento por piso radiante. Junto à cozinha, encontram-se práticos armários de arrumação com ligação para máquina de lavar e secar.
O jardim traseiro tem acesso direto a partir da cozinha. O jardim de formato comprido alarga-se na zona posterior, criando um espaço convidativo para refeições ou momentos ao ar livre.
Um belo pavimento em espinha de carvalho estende-se pela maior parte do apartamento e, juntamente com os detalhes históricos e as proporções generosas, confere ao imóvel um carácter acolhedor e muito bem cuidado.
Localização
A Rubensstraat situa-se no prestigiado bairro Beethoven, em Amesterdão Oud-Zuid – uma zona residencial tranquila e com caráter, conhecida pelas suas ruas largas, abundante vegetação e arquitetura atraente. Morar aqui permite usufruir do sossego local sem prescindir da vitalidade e comodidades do centro urbano.
A Beethovenstraat, o Minervaplein e o Stadionweg ficam a curta distância a pé e oferecem uma vasta gama de lojas, lojas especializadas e restaurantes. A área conta com delicatessens, padarias, cafés e restaurantes renomados e preferidos da vizinhança, como Ferilli’s e Brasserie Margaux. Todas as sextas-feiras, o Minervaplein acolhe o Minervamarkt, com uma seleção de produtos frescos e artesanais. As ruas Cornelis Schuytstraat e o Bairro dos Museus também são facilmente acessíveis de bicicleta.
Para lazer e relaxamento, tanto o Beatrixpark como o Vondelpark localizam-se nas proximidades. Mesmo em frente ao apartamento encontra-se o espaço verde Adema van Scheltemaplein, com parque infantil, contribuindo para o ambiente sereno e familiar do bairro. A zona dispõe também de várias escolas primárias e secundárias de renome, bem como de escolas internacionais, incluindo a The British School of Amsterdam.
Acessos
O imóvel goza de ótima acessibilidade. A estação Amsterdam Zuid/WTC fica perto e oferece rápidas ligações por comboio, metro, elétrico e autocarro, incluindo um acesso direto ao Aeroporto de Schiphol. O centro de Amesterdão também é facilmente acessível de bicicleta ou transportes públicos. De carro, a S108 permite o acesso ao anel rodoviário A10 em poucos minutos.
Detalhes
- Apartamento com aproximadamente 126 m² de área habitacional (medição NEN 2580);
- Jardim traseiro com cerca de 20 m² (NEN 2580), virado a sudeste;
- Certificado energético E;
- Três quartos espaçosos;
- Pavimento em espinha de carvalho;
- Aquecimento por piso radiante na cozinha;
- Associação de proprietários ativa e de pequena escala;
- Encargos de condomínio: €202,50 mensais;
- Gestão da associação a cargo da DK VVE Beheer;
- Planos de manutenção de longo prazo (MJOP) disponíveis para 10 e 25 anos;
- O imóvel situa-se em terreno de direito de superfície. O rendimento do terreno para o período atual (Condições Gerais 1994) foi pago até 15 de outubro de 2055;
- A partir de 16 de outubro de 2055, inicia-se o novo período segundo as Condições Gerais 2016, com renda anual de €6.734,04 (valores de 1 de janeiro a 31 de dezembro de 2026), sujeita a indexação anual;
- Estacionamento pago e sistema por licença de residente;
- Data de transferência mediante acordo.
Esta informação foi compilada com o devido cuidado. Contudo, não aceitamos qualquer responsabilidade por omissões, inexatidões ou consequências daí resultantes. Todas as dimensões e áreas indicadas são aproximadas. O comprador tem o dever de realizar a sua própria investigação sobre todos os aspetos relevantes. O agente imobiliário nesta transação atua como consultor do vendedor. Aconselhamos potenciais compradores a recorrerem a um agente imobiliário NVM para melhor acompanhamento na aquisição. Caso tenha requisitos específicos relativos ao imóvel, aconselhamos a comunicá-los atempadamente ao seu agente de compra e a realizar, ou mandar realizar, as diligências necessárias. Se optar por não recorrer a um acompanhamento profissional, considera-se por lei que tem os conhecimentos suficientes para avaliar todos os aspetos importantes por si próprio. Aplicam-se as condições da NVM.
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