Rubensstraat 41 A，1077 MJ 阿姆斯特丹
本套宽敞的三居室公寓位于“Rubensstaete”大楼的一层，以其慷慨的空间尺度、迷人的历史元素和舒适实用的布局而著称。物业约有126平方米居住面积，三间卧室，独立书房/游戏室，以及一处朝东南的后花园。
大理石壁炉、彩色玻璃天窗、高高的天花板和橡木鱼骨拼地板为空间增添了温暖与优雅。大面积落地窗带来充足的自然光线，商铺、餐厅、学校和绿地环境均近在咫尺。
布局
带私人通道的一层入口通向大理石装饰的前厅，进而到达宽敞的中轴走廊，几乎所有房间都由此可以进入。走廊内设有实用的嵌入式橱柜、洗衣机和烘干机空间，以及独立的客用卫生间。
公寓前部是宽敞的客厅，大窗户引入充沛自然光。原装大理石壁炉、彩色天窗和燃气壁炉为空间增添独特格调和气质。客厅相邻的原套间现作游戏房、家庭办公室或额外会客区极为合适。可由该区域进入前侧独立卧室。
后部有两间宽敞卧室，均带大型HR++隔热玻璃窗和舒适天花板高度。整体共设三间完整卧室及一个独立书房或游戏间。
公寓中央是采用经典黑白配色的浴室，配有浴缸、独立步入式淋浴、双洗手台和马桶。
厨房位于后部，采用静谧的石材/灰褐色设计，配备多种嵌入式电器，包括五头燃气灶带烤箱和洗碗机。瓷砖地面配备地暖。厨房旁有实用储物柜，并设有洗衣机和烘干机接口。
后花园可直接从厨房进入。狭长的花园在后端变宽，营造出适合户外座椅或用餐的宜人空间。
优美的橡木鱼骨拼地板贯穿大部分空间，保留的历史细节与宽敞尺度共同塑造了温暖且维护得当的居住氛围。
位置
Rubensstraat 坐落于阿姆斯特丹南城区备受青睐的 Beethoven 社区，该区以安静宜人、宽敞街道、绿意盎然和迷人建筑闻名。居住于此可享受住宅区的宁静，城市的丰富资源和便利也近在咫尺。
Beethovenstraat、Minervaplein 和 Stadionweg 均在步行距离内，提供丰富的商店、精品门店与餐饮选择。区内有各类美食店、面包房、咖啡馆，以及受欢迎的餐厅和邻里热点，如 Ferilli’s 与 Brasserie Margaux。每逢周五，Minervaplein 举办 Minervamarkt 市场，供应新鲜及手工艺产品。Cornelis Schuytstraat 和博物馆区也可轻松骑行抵达。
休闲娱乐方面，Beatrixpark 与 Vondelpark 公园均近在咫尺。正对公寓的是绿意盎然的 Adema van Scheltemaplein 广场，配有儿童游乐设施，为社区增添了宁静和家庭友好的氛围。区内还有多所备受好评的小学、中学及国际学校，包括阿姆斯特丹英国学校。
交通与可达性
该物业交通极为便利。距离 Amsterdam Zuid/WTC 站很近，可通过火车、地铁、有轨电车和公交便捷直达史基浦机场。阿姆斯特丹市中心可轻松骑行或乘坐公共交通前往。驾车则可通过 S108 在数分钟内接入 A10 环城高速。
详细信息
- 公寓约126平方米居住面积（依据 NEN 2580 测量准则);
- 东南朝向后花园约20平方米（依据 NEN 2580 测量);
- 能效等级E;
- 三间宽敞卧室;
- 橡木鱼骨拼地板;
- 厨房地暖;
- 积极且小型的业主协会;
- 物业管理费每月202.50欧元;
- 业主协会由 DK VVE Beheer 管理;
- 提供10年和25年长期维护计划（MJOP);
- 物业为租赁地，当前期（通用条款1994) 地租已预付至2055年10月15日;
- 自2055年10月16日起，未来租赁期开始，按照2016年通用条款，年地租为6,734.04欧元（以2026年1月1日至2026年12月31日价格为准)，并按年指数调整;
- 收费停车及许可制度;
- 过户日期协商确定。
本信息由我们精心整理，但对于任何不完整、不准确或由此产生的后果概不承担责任。所有尺寸和面积均为指示性。买方有责任对所有相关事项自行调查核实。有关本物业，经纪人仅作为卖方顾问。我们建议有意购买者在整个购房过程中聘请专业 NVM 房产经纪协助。如您对物业有特殊要求，建议及时告知您的购房经纪，并自行或委托独立调查。如您选择不聘请专业代表，即被视为依法有足够能力自行评估所有重要事项。NVM 条款适用。
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