Amsterdam

Rubensstraat 41 A, 1077 MJ Amsterdam

Diese großzügige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss des Gebäudes „Rubensstaete“ besticht durch ihre großzügigen Proportionen, attraktive Altbaudetails und eine angenehme, praxisgerechte Aufteilung. Die Immobilie bietet ca. 126 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeits-/Spielzimmer sowie einen nach Südosten ausgerichteten Garten auf der Rückseite.

Marmorkamine, farbige Bleiglas-Oberlichter, hohe Decken und ein Eichenparkett im Fischgrätmuster verleihen der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung.

Aufteilung
Der private Eingang im Erdgeschoss führt zunächst in ein mit Marmor versehenes Vestibül, von dem aus man in den zentralen, geräumigen Flur gelangt. Von hier sind nahezu alle Räume erreichbar. Der Flur bietet mehrere praktische Einbauschränke, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel natürliches Licht. Der originale Marmorkamin, farbige Oberlichter und ein Gasofen setzen Akzente und verleihen dem Raum Charakter und Eleganz. Angrenzend liegt das ehemalige En-suite-Zimmer, das sich ausgezeichnet als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Von hier gelangt man auch in ein separates Schlafzimmer an der Vorderseite.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer, beide mit großen Fenstern (HR++ Verglasung) und angenehmer Deckenhöhe. Somit bietet die Wohnung insgesamt drei vollwertige Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Arbeits- oder Spielzimmer.

Das zentral gelegene Badezimmer ist in klassischem Schwarz-Weiß gehalten und mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet.

Die Küche liegt ebenfalls im rückwärtigen Teil und bietet ein ruhiges Steingrau/Taupe-Design. Sie ist mit diversen Einbaugeräten versehen, darunter ein Gasherd mit fünf Kochstellen und Ofen sowie eine Geschirrspülmaschine. Der geflieste Boden verfügt über Fußbodenheizung. Neben der Küche befinden sich praktische Stauflächen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der rückwärtige Garten ist direkt von der Küche aus zugänglich. Der schmale Garten verbreitert sich zum hinteren Ende hin und schafft damit eine einladende Außenfläche für Sitz- oder Essbereiche.

Ein elegantes Eichenparkett im Fischgrätmuster liegt in fast der gesamten Wohnung und unterstreicht zusammen mit den historischen Details und den großzügigen Raumproportionen die warme und gepflegte Atmosphäre des Hauses.

Lage
Die Rubensstraat liegt im besonders begehrten Beethovenviertel in Amsterdam Oud-Zuid – ein ruhiges, charaktervolles Wohnquartier mit breiten Straßen, viel Grün und ansprechender Architektur. Hier genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets und dennoch sind das städtische Leben und alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Beethovenstraat, Minervaplein und Stadionweg sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Geschäfte, Fachläden und Restaurants. In der Umgebung finden sich Delikatessenläden, Bäckereien, Cafés sowie beliebte Restaurants und Treffpunkte wie Ferilli’s und Brasserie Margaux. Jeden Freitag findet am Minervaplein der Minervamarkt mit einer Auswahl an frischen und handwerklichen Produkten statt. Auch die Cornelis Schuytstraat und das Museumsviertel sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Erholung liegen sowohl der Beatrixpark als auch der Vondelpark in der Nähe. Gegenüber der Wohnung befindet sich das begrünte Adema van Scheltemaplein mit Spielplatz, das zur familienfreundlichen und ruhigen Atmosphäre beiträgt. Außerdem gibt es im Umfeld mehrere angesehene Grund- und weiterführende Schulen sowie internationale Schulen, darunter die British School of Amsterdam.

Anbindung
Das Objekt ist hervorragend angebunden. Der Bahnhof Amsterdam Zuid/WTC ist ganz in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen per Zug, U-Bahn, Straßenbahn und Bus, einschließlich Direktverbindung zum Flughafen Schiphol. Die Amsterdamer Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten über die S108 den Anschluss an den Autobahnring A10.

Details
- Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche (gemessen nach NEN 2580);
- Rückwärtiger Garten ca. 20 m² (gemessen nach NEN 2580), Ausrichtung Südosten;
- Energieeffizienzklasse E;
- Drei geräumige Schlafzimmer;
- Eichenparkett im Fischgrätmuster;
- Fußbodenheizung in der Küche;
- Aktive, kleine Wohnungseigentümergemeinschaft;
- Hausgeld beträgt monatlich 202,50 €;
- Verwaltung der Gemeinschaft durch DK VVE Beheer;
- Langfristige Instandhaltungspläne (MJOP) für 10 und 25 Jahre vorhanden;
- Die Immobilie steht auf Erbpachtland. Der Erbbauzins für den aktuellen Zeitraum (Allgemeine Bedingungen 1994) ist bis zum 15. Oktober 2055 im Voraus bezahlt;
- Ab 16. Oktober 2055 beginnt die neue Erbpachtperiode nach den Allgemeinen Bedingungen 2016 mit einem jährlichen Erbbauzins von 6.734,04 € (Preisstand 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026), jährliche Indexierung vorbehalten;
- Kostenpflichtiges Parken und Anwohnerparken mit Parkausweis;
- Übergabetermin nach Vereinbarung.

Diese Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität – sowie für etwaige Folgen – übernehmen wir nicht. Alle Maße und Flächen sind als Richtwerte zu verstehen. Der Käufer ist verpflichtet, sich eigenständig über alle für ihn wichtigen Aspekte zu informieren. Der Makler handelt im Auftrag des Verkäufers. Wir empfehlen Kaufinteressenten, einen professionellen NVM-Makler mit der Betreuung des Kaufprozesses zu beauftragen. Bei besonderen Anforderungen bezüglich der Immobilie sollten Sie diese Ihrem Makler rechtzeitig mitteilen und selbstständig Untersuchungen tätigen oder veranlassen. Bei Verzicht auf professionelle Begleitung wird davon ausgegangen, dass Sie selbst über die erforderliche Sachkenntnis verfügen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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