Amsterdam

Rubensstraat 41 A, 1077 MJ Άμστερνταμ

Αυτό το ευρύχωρο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, στο ισόγειο του κτιρίου «Rubensstaete», ξεχωρίζει για τις γενναιόδωρες διαστάσεις του, τα καλαίσθητα παραδοσιακά του χαρακτηριστικά και την ευχάριστη, λειτουργική του διαρρύθμιση. Το ακίνητο προσφέρει περίπου 126 τ.μ. κατοικήσιμης επιφάνειας, τρία υπνοδωμάτια, ξεχωριστό γραφείο/παιδότοπο και έναν κήπο στο πίσω μέρος, με νοτιοανατολικό προσανατολισμό.

Τα μαρμάρινα τζάκια, τα βιτρό επάνω παράθυρα, τα ψηλά ταβάνια και το δάπεδο από δρυ με σχέδιο ψαροκόκαλο, προσδίδουν στο διαμέρισμα ζεστασιά και κομψότητα. Τα μεγάλα παράθυρα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως, ενώ καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία και πράσινοι χώροι βρίσκονται σε μικρή απόσταση.

Διαρρύθμιση
Η ιδιωτική είσοδος στο ισόγειο οδηγεί σε προθάλαμο με μαρμάρινες λεπτομέρειες, που επικοινωνεί με το ευρύχωρο κεντρικό διάδρομο. Από εδώ υπάρχει πρόσβαση σχεδόν σε όλους τους χώρους. Ο διάδρομος διαθέτει πρακτικές εντοιχισμένες ντουλάπες, χώρο για πλυντήριο και στεγνωτήριο, καθώς και ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών.

Στο μπροστινό μέρος του διαμερίσματος βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι, με μεγάλα παράθυρα που αφήνουν το φως να πλημμυρίζει τον χώρο. Το αυθεντικό μαρμάρινο τζάκι, τα βιτρό επάνω παράθυρα και το τζάκι αερίου προσθέτουν χαρακτήρα και κομψότητα. Δίπλα στο σαλόνι βρίσκεται το παλιό δωμάτιο en-suite, που είναι ιδανικό ως παιδότοπος, γραφείο στο σπίτι ή δεύτερο καθιστικό. Από αυτό το χώρο υπάρχει πρόσβαση σε ξεχωριστό υπνοδωμάτιο μπροστά.

Στο πίσω μέρος συναντάμε δύο ακόμη ευρύχωρα υπνοδωμάτια. Διαθέτουν μεγάλα παράθυρα με υαλοπίνακα HR++ και ψηλά ταβάνια. Το διαμέρισμα προσφέρει συνολικά τρία κανονικά υπνοδωμάτια, συμπληρωμένα από ένα ξεχωριστό γραφείο ή παιδότοπο.

Στο κέντρο του διαμερίσματος βρίσκεται το μπάνιο, σε κλασικό ασπρόμαυρο ύφος, εξοπλισμένο με μπανιέρα, ξεχωριστή ντουζιέρα, διπλό νιπτήρα και τουαλέτα.

Η κουζίνα βρίσκεται στο πίσω μέρος, με ήσυχη πέτρινη/ταμπά αισθητική και εντοιχισμένες συσκευές, μεταξύ των οποίων εστία γκαζιού πέντε θέσεων με φούρνο και πλυντήριο πιάτων. Το δάπεδο με πλακάκια διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση. Δίπλα στην κουζίνα υπάρχουν λειτουργικά ντουλάπια αποθήκευσης με συνδέσεις για πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Η πρόσβαση στον πίσω κήπο γίνεται απευθείας από την κουζίνα. Ο μακρόστενος κήπος πλαταίνει στο πίσω μέρος, δημιουργώντας έναν φιλόξενο εξωτερικό χώρο για καθιστικό ή τραπεζαρία.

Ένα υπέροχο δρύινο δάπεδο ψαροκόκαλο διατρέχει τα περισσότερα δωμάτια και, μαζί με τις αυθεντικές διακοσμητικές λεπτομέρειες και τις μεγάλες διαστάσεις, συμπληρώνει τον ζεστό και καλά συντηρημένο χαρακτήρα του ακινήτου.

Τοποθεσία
Η οδός Rubensstraat βρίσκεται στη δημοφιλή γειτονιά Beethoven του Άμστερνταμ Oud-Zuid, μια ήσυχη και γοητευτική κατοικημένη περιοχή με φαρδιούς δρόμους, πλούσια βλάστηση και ελκυστική αρχιτεκτονική. Η ζωή εδώ προσφέρει ηρεμία, με τις ανέσεις και τον δυναμισμό της πόλης να είναι άμεσα προσβάσιμα.

Οι Beethovenstraat, Minervaplein και Stadionweg είναι σε μικρή απόσταση με τα πόδια και διαθέτουν πλήθος καταστημάτων, ειδικά μαγαζιά και εστιατόρια. Η περιοχή φιλοξενεί ντελικατέσεν, αρτοποιεία και καφέ, αλλά και δημοφιλή εστιατόρια όπως τα Ferilli’s και Brasserie Margaux. Κάθε Παρασκευή στην πλατεία Minervaplein λειτουργεί η αγορά Minervamarkt, με φρέσκα και εκλεκτά προϊόντα. Οι οδοί Cornelis Schuytstraat και το Μουσείο είναι επίσης εύκολα προσβάσιμα με ποδήλατο.

Για αναψυχή και χαλάρωση, τα πάρκα Beatrixpark και Vondelpark βρίσκονται κοντά. Ακριβώς απέναντι, το πράσινο Adema van Scheltemaplein με παιδική χαρά ενισχύει τη γαλήνια και οικογενειακή ατμόσφαιρα της γειτονιάς. Η περιοχή εξυπηρετείται επίσης από φημισμένα δημοτικά και γυμνάσια, καθώς και διεθνή σχολεία όπως το The British School of Amsterdam.

Προσβασιμότητα
Το ακίνητο έχει εξαιρετική συνδεσιμότητα. Ο σταθμός Amsterdam Zuid/WTC είναι κοντά και προσφέρει γρήγορες συνδέσεις με τρένο, μετρό, τραμ και λεωφορείο, με απευθείας σύνδεση προς το αεροδρόμιο Schiphol. Το κέντρο της πόλης είναι προσβάσιμο με ποδήλατο ή μέσα μαζικής μεταφοράς. Με αυτοκίνητο, η έξοδος S108 οδηγεί στον περιφερειακό A10 μέσα σε λίγα λεπτά.

Λεπτομέρειες
- Διαμέρισμα περίπου 126 τ.μ. (σύμφωνα με τον οδηγό μέτρησης NEN 2580)
- Πίσω κήπος περίπου 20 τ.μ. (σύμφωνα με τον οδηγό μέτρησης NEN 2580), νοτιοανατολικός προσανατολισμός
- Ενεργειακή κλάση Ε
- Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια
- Δάπεδο δρυός ψαροκόκαλο
- Ενδοδαπέδια θέρμανση στην κουζίνα
- Ενεργός και μικρής κλίμακας ένωση ιδιοκτητών
- Κοινόχρηστα έξοδα υπηρεσιών 202,50 € ανά μήνα
- Η ένωση ιδιοκτητών διαχειρίζεται από την DK VVE Beheer
- Διαθέσιμα μακροπρόθεσμα σχέδια συντήρησης (MJOP) 10ετίας και 25ετίας
- Το ακίνητο είναι σε γη μακροχρόνιας μίσθωσης. Η γαιοπρόσοδος για την τρέχουσα περίοδο (Γενικές Προϋποθέσεις 1994) έχει προπληρωθεί έως τις 15 Οκτωβρίου 2055
- Από 16 Οκτωβρίου 2055 ξεκινά νέα περίοδος μακροχρόνιας μίσθωσης βάσει των Γενικών Προϋποθέσεων 2016, με ετήσιο μίσθωμα 6.734,04 € (τιμές 1 Ιανουαρίου 2026 έως 31 Δεκεμβρίου 2026), υπόκειται σε ετήσια αναπροσαρμογή
- Στάθμευση επί πληρωμή και με κάρτα κατοίκου
- Ημερομηνία μεταβίβασης κατόπιν διαπραγμάτευσης

Οι πληροφορίες έχουν συνταχθεί με τη μέγιστη προσοχή. Δεν φέρουμε ευθύνη για τυχόν παραλείψεις, ανακρίβειες ή τα αποτελέσματα αυτών. Όλες οι διαστάσεις και τα μεγέθη είναι ενδεικτικά. Ο αγοραστής οφείλει να διενεργήσει τη δική του έρευνα για όλα τα σημαντικά ζητήματα. Σε σχέση με το ακίνητο, ο μεσίτης ενεργεί ως σύμβουλος του πωλητή. Συνιστούμε στους υποψήφιους αγοραστές να συνεργαστούν με επαγγελματία μεσίτη NVM για όλη τη διαδικασία. Σε περίπτωση συγκεκριμένων απαιτήσεων, να ενημερώσετε έγκαιρα τον αγοραστή εκπρόσωπό σας και να προχωρήσετε σε ανεξάρτητο έλεγχο. Αν επιλέξετε να μην εκπροσωπηθείτε επαγγελματικά, θεωρείται από τον νόμο ότι διαθέτετε την απαιτούμενη τεχνογνωσία για την εκτίμηση κάθε ζητήματος. Ισχύουν οι όροι NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.