Amsterdam

Rubensstraat 41 A, 1077 MJ Amsterdam

Przestronny, trzypokojowy apartament usytuowany na parterze budynku „Rubensstaete” wyróżnia się hojnymi proporcjami, ponadczasowymi detalami oraz funkcjonalnym i przyjaznym układem. Nieruchomość oferuje około 126 m² powierzchni mieszkalnej, trzy sypialnie, osobny gabinet/pokój zabaw oraz ogród wychodzący na południowy wschód.

Marmurowe kominki, oryginalne przeszklenia, wysokie sufity oraz dębowy parkiet w jodełkę nadają wnętrzu ciepły i elegancki charakter. Duże okna wpuszczają mnóstwo światła dziennego, a sklepy, restauracje, szkoły oraz tereny zielone są w bezpośrednim sąsiedztwie.

Rozkład
Prywatne wejście na parterze prowadzi do przedsionka z marmurem, skąd przechodzimy do przestronnego, centralnego korytarza. Stąd dostępne są prawie wszystkie pomieszczenia. W hallu znajdują się praktyczne, wbudowane szafy, miejsce na pralkę i suszarkę oraz osobna toaleta dla gości.

Na froncie apartamentu mieści się przestronny salon, do którego przez duże okna wpada mnóstwo światła dziennego. Oryginalny marmurowy kominek, przeszklone nadproża i kominek gazowy podkreślają styl i charakter tego pomieszczenia. Obok znajduje się dawne pomieszczenie en-suite, znakomicie nadające się na pokój zabaw, domowe biuro lub dodatkowy pokój wypoczynkowy. Z tego pokoju można przejść do odrębnej sypialni z przodu apartamentu.

W tylnej części znajdują się dwie kolejne, przestronne sypialnie, każda z dużymi oknami (szyby HR++) i komfortową wysokością stropów. Łącznie apartament oferuje trzy pełnowymiarowe sypialnie, uzupełnione o oddzielny gabinet lub pokój zabaw.

Centralnie usytuowana łazienka została wykończona w klasycznej, czarno-białej kolorystyce i wyposażona jest w wannę, osobny prysznic typu walk-in, podwójną umywalkę oraz toaletę.

Kuchnia znajduje się z tyłu apartamentu i wyróżnia się spokojną, kamienno-taupowe barwą. Wyposażona jest w zabudowane urządzenia, w tym pięciopalnikową płytę gazową z piekarnikiem oraz zmywarkę. Kafelkowana podłoga posiada ogrzewanie podłogowe. W sąsiadującym pomieszczeniu znajdują się praktyczne szafy oraz przyłącza do pralki i suszarki.

Do ogrodu znajduje się wyjście bezpośrednio z kuchni. Długa działka rozszerza się ku tyłowi, tworząc przytulne miejsce na zewnętrzną strefę wypoczynkową czy jadalnię.

Przez większość apartamentu przebiega elegancki dębowy parkiet w jodełkę, który – wraz z oryginalnymi detalami i przestronnością – buduje ciepły i zadbany charakter nieruchomości.

Lokalizacja
Rubensstraat znajduje się w bardzo pożądanej dzielnicy Beethoven w Amsterdamie Oud-Zuid – spokojnej, pełnej charakteru okolicy, słynącej z szerokich alei, bujnej zieleni i atrakcyjnej architektury. Żyjąc tutaj, korzysta się ze spokoju mieszkalnej części miasta, nie tracąc dostępu do jego tętniącego życiem centrum oraz pełnej infrastruktury.

Beethovenstraat, Minervaplein i Stadionweg są w zasięgu spaceru i oferują szeroki wybór sklepów, butików i restauracji. W okolicy znajdują się delikatesy, piekarnie, kawiarnie oraz cenione restauracje i lokalne ulubione miejsca, takie jak Ferilli’s czy Brasserie Margaux. W każdy piątek na Minervaplein odbywa się targ Minervamarkt z wyborem świeżych i rzemieślniczych produktów. Ulice Cornelis Schuytstraat i Dzielnica Muzeów dostępne są wygodnie rowerem.

Dla relaksu i rekreacji oba parki – Beatrixpark i Vondelpark – zlokalizowane są w pobliżu. Bezpośrednio naprzeciwko apartamentu znajduje się zielony plac Adema van Scheltemaplein z placem zabaw, co podkreśla spokojną i przyjazną rodzinom atmosferę dzielnicy. W okolicy znajdują się także renomowane szkoły podstawowe, średnie oraz międzynarodowe, w tym The British School of Amsterdam.

Dostępność
Nieruchomość charakteryzuje się znakomitym połączeniem komunikacyjnym. W pobliżu znajduje się stacja Amsterdam Zuid/WTC z szybkim połączeniem kolejowym, metrem, tramwajem i autobusem, również bezpośrednio na lotnisko Schiphol. Do centrum Amsterdamu można łatwo dotrzeć rowerem lub środkami transportu publicznego. Samochodem przez S108 można w kilka minut wjechać na obwodnicę A10.

Szczegóły
- Apartament o powierzchni ok. 126 m² (zgodnie z wytycznymi pomiarowymi NEN 2580)
- Ogród z tyłu ok. 20 m² (zgodnie z NEN 2580), ekspozycja południowo-wschodnia
- Certyfikat energetyczny E
- Trzy obszerne sypialnie
- Dębowa podłoga w jodełkę
- Ogrzewanie podłogowe w kuchni
- Aktywna, kameralna wspólnota mieszkaniowa
- Opłata eksploatacyjna: 202,50 € miesięcznie
- Zarządzanie wspólnotą: DK VVE Beheer
- Dostępne długoterminowe plany konserwacyjne (MJOP) na 10 i 25 lat
- Lokal znajduje się na gruncie dzierżawionym. Opłata gruntowa za aktualny okres (ogólne warunki 1994) została opłacona z góry do 15 października 2055 r.
- Od 16 października 2055 r. obowiązuje nowy okres dzierżawy według ogólnych warunków 2016, z roczną opłatą w wysokości 6 734,04 € (stawka na dzień 1 stycznia do 31 grudnia 2026 r.), indeksowaną corocznie
- Płatny parking i możliwość uzyskania abonamentu/przepustki
- Data przekazania do uzgodnienia

Informacje zostały przygotowane z należytą starannością, jednak nie ponosimy odpowiedzialności za ewentualne braki, nieścisłości ani wynikające z nich konsekwencje. Wszystkie podane wymiary i powierzchnie mają charakter orientacyjny. Nabywca zobowiązany jest samodzielnie sprawdzić wszelkie kwestie istotne dla siebie. W odniesieniu do tej nieruchomości pośrednik działa w imieniu sprzedającego. Kupującym rekomendujemy korzystanie z usług profesjonalnego pośrednika NVM w całym procesie zakupu. W przypadku szczególnych wymagań dotyczących nieruchomości zalecamy ich zgłoszenie swojemu pośrednikowi z odpowiednim wyprzedzeniem oraz przeprowadzenie stosownych, niezależnych kontroli. W przypadku rezygnacji ze wsparcia profesjonalisty uznaje się, że nabywca posiada wystarczającą wiedzę do samodzielnej oceny wszystkich istotnych kwestii. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.