Этот просторный трехкомнатный апартамент на первом этаже здания «Rubensstaete» отличается великолепной площадью, сохраняемыми элементами эпохи и комфортной, весьма практичной планировкой. Квартира располагает примерно 126 м² жилого пространства, тремя спальнями, отдельным кабинетом/игровой комнатой и садом на юго-востоке двора.
Мраморные камины, витражные окна-форточки, высокие потолки и дубовый паркет «елочкой» наполняют квартиру атмосферой уюта и элегантности. Крупные окна обеспечивают обилие естественного света, а магазины, рестораны, школы и парковые зоны находятся в шаговой доступности.
Планировка
Частный вход на первом этаже открывается в тамбур с мраморной отделкой, ведущий в просторный центральный холл. Отсюда можно попасть почти во все помещения. В холле предусмотрены практичные встроенные шкафы, места для стиральной и сушильной машин, отдельный гостевой туалет.
В передней части квартиры расположен просторный гостиный зал с большими окнами, пропускающими много света. Оригинальный мраморный камин, витражные форточки и камин на газу добавляют комнате характер и утонченность. Салон соединён с бывшей комнатой en-suite – идеальный вариант для игровой, домашнего офиса или дополнительной зоны отдыха. Из этого помещения также имеется отдельный доступ к спальне в передней части квартиры.
В тыловой части находятся ещё две просторные спальни — обе с большими окнами (стеклопакеты HR++), приятной высотой потолка. В общей сложности предлагаются три полноценные спальни и отдельный кабинет или игровая.
В центре апартамента расположена ванная в классической черно-белой гамме: ванна, отдельная душевая кабина, двойная раковина и туалет.
Кухня размещена в глубине квартиры, выполнена в спокойной каменно-тауповой гамме. Встроенная техника включает пятирежимную газовую плиту с духовкой и посудомоечную машину. Пол выложен плиткой с подогревом. Рядом — практичные шкафы со всеми подводами для стиральной и сушильной машины.
В кухню напрямую примыкает задний сад: вытянутый участок заметно расширяется в конце, создавая уютное пространство для уличной гостиной или столовой зоны.
По большей части квартиры проложен красивый дубовый паркет «елочкой», который вместе с аутентичными деталями и просторными помещениями формирует атмосферу уюта и ухоженности.
Расположение
Rubensstraat находится в одном из самых престижных кварталов Амстердама — Beethovenbuurt (Оуд-Зёйд), отличающемся тишиной, широкими улицами, обилием зелени и выразительной архитектурой. Здесь можно наслаждаться покоем, при этом городской ритм и сервисы центра расположены буквально поблизости.
В пешей доступности расположены Beethovenstraat, Minervaplein и Stadionweg с разнообразием магазинов, бутиков и ресторанов. Район славится деликатесами, пекарнями, кафе, популярными заведениями вроде Ferilli’s и Brasserie Margaux. По пятницам на Minervaplein работает рынок Minervamarkt со свежей и ремесленной продукцией. На велосипедах легко добраться до улицы Cornelis Schuytstraat и музейного квартала.
Для отдыха и прогулок рядом расположены парки Beatrixpark и Vondelpark. Прямо напротив квартиры находится зеленый Adema van Scheltemaplein с детской площадкой, что подчеркивает семейный и спокойный стиль района. Также здесь доступны престижные начальные и средние школы, в том числе международные учебные заведения (The British School of Amsterdam).
Транспорт
Квартира исключительно удобно расположена. Поблизости расположен вокзал Amsterdam Zuid/WTC с быстрым доступом к поездам, метро, трамваям, автобусам и прямым маршрутом к аэропорту Schiphol. До центра Амстердама можно легко добраться на велосипеде или городским транспортом. На автомобиле по трассе S108 за несколько минут выезд на кольцевую A10.
Детали
- Апартамент примерно 126 м² жилой площади (по стандарту NEN 2580);
- Сад на заднем дворе ок. 20 м² (NEN 2580), юго-восточная экспозиция;
- Энергетический сертификат E;
- Три просторные спальни;
- Дубовый паркет «елочкой»;
- Подогрев пола на кухне;
- Активное, камерное товарищество собственников;
- Сервисные сборы: €202,50 в месяц;
- Управление VVE: DK VVE Beheer;
- Долгосрочные планы обслуживания (MJOP) на 10 и 25 лет;
- Квартира на арендной земле, текущий период (Общие положения 1994 года) оплата заранее до 15 октября 2055 года;
- С 16 октября 2055 года действует новый арендный период согласно Общим положениям 2016 года, годовая арендная плата составит €6 734,04 (ценовой уровень на 1 января – 31 декабря 2026 года), ежегодная индексация;
- Платная парковка, парковка по разрешению;
- Дата передачи по согласованию.
Информация собрана с максимальной тщательностью, однако мы не принимаем ответственность за возможные неточности, неполноту или последствия. Все размеры и площади приведены ориентировочно. Покупатель обязан самостоятельно проверить всю существенную информацию. По данному объекту агент действует как консультант продавца. Рекомендуем покупателю привлекать профессионального риелтора NVM для сопровождения сделки. При наличии специальных требований к объекту информируйте заранее вашего агента и проводите собственную независимую проверку. Если вы отказываетесь от профессионального представительства, по закону считается, что обладаете необходимой компетентностью для самостоятельного принятия решений. Применяются условия NVM.
Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Амстердам предлагает космополитичный образ жизни, определяемый историческим наследием, связностью и утончённой роскошью. Жителей ждёт развитое международное сообщество, персонализированные сервисы и яркая культура. Главный залог привлекательности города — гармония истории, респектабельности и прогрессивных идей.
