Questo ampio appartamento trilocale, situato al piano terra dell’edificio “Rubensstaete”, si distingue per le generose proporzioni, gli affascinanti dettagli d’epoca e una distribuzione accogliente e funzionale. La proprietà offre circa 126 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, uno studio/sala giochi separato e un giardino posteriore esposto a sud-est.
I caminetti in marmo, le finestre con vetrate colorate, i soffitti alti e il parquet in rovere a spina di pesce regalano all’appartamento un’atmosfera calda ed elegante. Le grandi finestre garantiscono abbondante luce naturale, mentre negozi, ristoranti, scuole e aree verdi sono comodamente raggiungibili.
Distribuzione
L’ingresso privato al piano terra conduce a un vestibolo rifinito in marmo che si apre sull’ampio corridoio centrale, dal quale si raggiungono quasi tutti gli ambienti. Il corridoio dispone di pratici armadi a muro, spazi per lavatrice e asciugatrice e un bagno di cortesia separato.
Sul fronte dell’appartamento si trova l’ampio soggiorno, dove le grandi finestre illuminano la stanza. Il camino in marmo originale, le finestre con vetrate e il camino a gas aggiungono carattere ed eleganza. Adiacente al soggiorno si trova l’ex camera en suite, ideale come sala giochi, ufficio o ulteriore zona living. Da questa stanza si accede inoltre a una camera da letto separata sul fronte della proprietà.
Nella parte posteriore sono presenti altre due camere matrimoniali di generose dimensioni, entrambe con grandi finestre in vetrocamera HR++ e gradevoli altezze di soffitto. In totale, l’appartamento offre tre camere da letto complete oltre allo studio o sala giochi separato.
Il bagno, centralmente posizionato, presenta uno stile classico bicolore bianco e nero ed è dotato di vasca, doccia separata, doppio lavabo e wc.
La cucina si trova nella zona posteriore e presenta un design rilassante nei toni della pietra/tortora. È equipaggiata con vari elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi con forno e lavastoviglie. Il pavimento piastrellato è riscaldato da impianto a pavimento. Accanto alla cucina sono presenti pratici armadi con attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Il giardino posteriore è accessibile direttamente dalla cucina. Lungo e stretto all’inizio, si allarga verso il fondo, creando uno spazio invitante per sedute o cene all’aperto.
Un bellissimo pavimento in rovere a spina di pesce si estende nella maggior parte dell’appartamento e, insieme alle elementi originali e alle generose proporzioni, contribuisce al carattere caldo e ben mantenuto della proprietà.
Posizione
Rubensstraat si trova nel ricercato quartiere Beethoven a Amsterdam Oud-Zuid, una zona residenziale tranquilla nota per le strade ampie, il verde abbondante e l’architettura elegante. Qui si gode della quiete tipica di un quartiere residenziale senza rinunciare a vitalità e servizi cittadini nelle immediate vicinanze.
Beethovenstraat, Minervaplein e Stadionweg sono raggiungibili a piedi e offrono una vasta gamma di negozi, boutique specializzate e ristoranti. La zona ospita gastronomia, panetterie e caffè, oltre a ristoranti noti e locali come Ferilli’s e Brasserie Margaux. Ogni venerdì, Minervaplein è teatro del Minervamarkt con prodotti freschi e artigianali. Anche Cornelis Schuytstraat e il quartiere dei musei sono facilmente raggiungibili in bicicletta.
Per il relax e il tempo libero, sia il Beatrixpark che il Vondelpark si trovano nelle vicinanze. Di fronte all’appartamento si trova l’area verde Adema van Scheltemaplein con un parco giochi che accentua l’atmosfera familiare e tranquilla del quartiere. Nell’area sono presenti anche ottime scuole primarie e secondarie nonché istituti internazionali come The British School of Amsterdam.
Accessibilità
La proprietà è ottimamente collegata. La stazione Amsterdam Zuid/WTC si trova a pochi passi e fornisce collegamenti rapidi con treni, metropolitana, tram e bus, inclusi collegamenti diretti verso l’aeroporto di Schiphol. Il centro di Amsterdam è facilmente raggiungibile in bicicletta o con i mezzi pubblici. In auto, la S108 offre accesso alla tangenziale A10 in pochi minuti.
Dettagli
- Appartamento con circa 126 m² di superficie abitabile (secondo normativa di misurazione NEN 2580)
- Giardino posteriore di circa 20 m² (secondo NEN 2580), esposto a sud-est
- Classe energetica E
- Tre camere matrimoniali di generose dimensioni
- Parquet in rovere a spina di pesce
- Riscaldamento a pavimento in cucina
- Associazione proprietari attiva e su piccola scala
- Spese condominiali 202,50 € al mese
- Amministrazione dell’associazione affidata a DK VVE Beheer
- Disponibili piani di manutenzione a lungo termine (MJOP) di 10 e 25 anni
- La proprietà sorge su suolo in diritto di superficie. Il canone per l’attuale periodo (Condizioni generali 1994) è stato già pagato fino al 15 ottobre 2055
- Dal 16 ottobre 2055 inizierà il diritto di superficie secondo le Condizioni generali 2016, con canone annuale di 6.734,04 € (livello prezzi 1 gennaio – 31 dicembre 2026), soggetto a indicizzazione annuale
- Parcheggio a pagamento e sistema di permessi
- Data di trasferimento da concordare
Queste informazioni sono state redatte con cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali imprecisioni, incompletezze o conseguenze derivanti. Tutte le superfici e le dimensioni indicate sono orientative. L’acquirente ha il dovere di effettuare accurate verifiche su ogni questione di interesse. L’agente immobiliare agisce in qualità di consulente del venditore. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un agente immobiliare NVM per la gestione dell’acquisto. In caso di esigenze particolari relative all’immobile, consigliamo di segnalarle tempestivamente al proprio consulente e di effettuare, o far effettuare, le verifiche del caso. Se si sceglie di non avvalersi di una consulenza professionale, la legge presume che le competenze per valutare tutte le questioni rilevanti siano possedute. Si applicano le condizioni NVM.
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