Amsterdam

Rubensstraat 41 A, 1077 MJ Amsterdam

Ce spacieux appartement de trois chambres, situé au rez-de-chaussée de l’immeuble « Rubensstaete », se distingue par ses volumes généreux, son cachet, ses éléments authentiques et son agencement agréable et fonctionnel. La propriété offre environ 126 m² d’espace de vie, trois chambres, un bureau/salle de jeux séparé et un jardin arrière exposé sud-est.

Les cheminées en marbre, les impostes en vitrail, les hauts plafonds et le parquet en chêne à motif chevron confèrent à cet appartement une ambiance chaleureuse et élégante. De larges fenêtres baignent les pièces de lumière naturelle, tandis que boutiques, restaurants, écoles et espaces verts se trouvent à proximité immédiate.

Disposition
L’entrée privative au rez-de-chaussée ouvre sur un vestibule aux finitions en marbre menant à un large couloir central desservant quasiment toutes les pièces. Ce couloir comprend de nombreux placards intégrés, un espace pour machine à laver et sèche-linge ainsi qu’un cabinet de toilettes indépendant.

À l’avant de l’appartement se trouve le vaste séjour, inondé de lumière grâce aux grandes fenêtres. La cheminée en marbre d’origine, les impostes en vitrail et la cheminée à gaz apportent charme et élégance à la pièce. Mitoyenne du séjour, l’ancienne pièce en enfilade convient parfaitement comme salle de jeux, bureau ou salon supplémentaire. Cet espace permet également d’accéder à une chambre séparée à l’avant du logement.

À l’arrière se trouvent deux autres belles chambres dotées de grandes fenêtres avec vitrage HR++ et de hauts plafonds. L’appartement propose ainsi trois véritables chambres complétées par un bureau ou une salle de jeux séparée.

La salle de bains, idéalement située au centre du logement, est décorée dans un élégant contraste noir/blanc et équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne séparée, d’un double lavabo et de toilettes.

La cuisine, à l’arrière, adopte une ambiance minérale et taupe reposante. Elle est équipée d’appareils intégrés, dont une plaque de cuisson gaz cinq feux avec four et un lave-vaisselle. Le sol carrelé bénéficie d’un chauffage au sol. Enfin, des placards de rangement pratiques avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge jouxtent la cuisine.

Le jardin à l’arrière est accessible directement depuis la cuisine. Cet espace allongé s’élargit vers le fond, offrant une jolie terrasse pour la détente ou les repas en extérieur.

Un superbe parquet en chêne à chevrons parcourt la majeure partie de l’appartement. Associé aux éléments d’époque conservés et aux volumes généreux, il contribue au caractère chaleureux et soigneusement entretenu du bien.

Localisation
La Rubensstraat se trouve dans le très recherché quartier Beethoven à Amsterdam Oud-Zuid, un quartier résidentiel paisible apprécié pour ses larges avenues, sa verdure abondante et son architecture raffinée. Vivre ici garantit la tranquillité de la vie de quartier tout en restant à proximité immédiate de l’animation et des facilités de la ville.

Les rues Beethovenstraat, Minervaplein et Stadionweg sont accessibles à pied et regorgent de boutiques, commerces spécialisés et restaurants. Le quartier abrite des épiceries fines, boulangeries, cafés et adresses prisées comme Ferilli’s ou Brasserie Margaux. Chaque vendredi, Minervaplein accueille le Minervamarkt, un marché offrant une sélection de produits frais et artisanaux. Cornelis Schuytstraat et le quartier des musées sont également facilement accessibles à vélo.

Pour la détente et les activités de loisir, les parcs Beatrixpark et Vondelpark se trouvent à proximité. En face de l’appartement, l’Adema van Scheltemaplein, avec ses espaces verts et aire de jeux, contribue à l’ambiance familiale et paisible du quartier. Plusieurs écoles primaires et secondaires réputées ainsi que des établissements internationaux, notamment la British School of Amsterdam, sont également présents.

Accessibilité
La propriété bénéficie d’une excellente desserte. La gare Amsterdam Zuid/WTC, à proximité, relie rapidement la ville et l’aéroport de Schiphol par train, métro, tramway ou bus. Le centre-ville d’Amsterdam est également facilement accessible à vélo ou en transports en commun. En voiture, l’accès à l’A10 via la S108 s’effectue en quelques minutes.

Caractéristiques
- Appartement d’environ 126 m² habitables (selon le protocole NEN 2580)
- Jardin arrière d’environ 20 m² (NEN 2580), orienté sud-est
- Étiquette énergétique E
- Trois chambres spacieuses
- Parquet en chêne à chevrons
- Chauffage au sol dans la cuisine
- Petite copropriété dynamique
- Charges de copropriété : 202,50 € par mois
- Gestion de l’association par DK VVE Beheer
- Plans d’entretien à long terme (MJOP), disponibles sur 10 et 25 ans
- Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique. Le loyer foncier pour la période actuelle (Conditions Générales 1994) a été prépayé jusqu’au 15 octobre 2055
- À compter du 16 octobre 2055, début du prochain bail sous les Conditions Générales 2016, avec un loyer annuel de 6 734,04 € (niveau de prix du 1er janvier au 31 décembre 2026), révisable annuellement
- Stationnement payant, système de parking par permis
- Date de transfert à convenir

Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d’omission, d’inexactitude ou pour les conséquences qui pourraient en résulter. Toutes les surfaces et dimensions sont données à titre indicatif. L’acquéreur est tenu de procéder lui-même à toute vérification qu’il juge utile. Pour ce bien, l’agent agit en tant que conseil du vendeur. Nous conseillons aux acquéreurs potentiels de mandater un agent immobilier professionnel NVM pour les accompagner tout au long du processus d’achat. Si vous avez des exigences particulières, nous vous recommandons d’en informer votre agent d’achat en temps utile et de faire procéder à toute vérification complémentaire. Si vous choisissez de ne pas être représenté professionnellement, la loi présume que vous disposez de l’expertise requise pour procéder à toutes les évaluations nécessaires. Les conditions NVM s’appliquent.

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