Amsterdam

Rubensstraat 41 A, 1077 MJ Amsterdam

Den här rymliga trerumslägenheten på bottenvåningen i "Rubensstaete" karakteriseras av generösa ytor, attraktiva originaldetaljer och en behaglig, praktisk planlösning. Bostaden erbjuder cirka 126 m² boyta, tre sovrum, separat arbetsrum/lekrum och en sydostvänd trädgård på baksidan.

Marmoreldstäder, blyinfattade färgfönster, högt i tak och ekparkett i fiskbensmönster skapar en varm och elegant känsla i bostaden. Stora fönster bidrar till rikligt med dagsljus, medan affärer, restauranger, skolor och grönområden finns inom bekvämt avstånd.

Planlösning
Den privata entrén på bottenplanet öppnar upp till en marmorklädd vestibul följt av en stor central hall. Från hallen nås nästan alla rum. Här finns praktiska platsbyggda garderober, plats för tvättmaskin och torktumlare samt en separat gästtoalett.

Längst fram i lägenheten ligger det rymliga vardagsrummet med stora fönster som släpper in ett härligt ljus. Den ursprungliga marmoreldstaden, blyinfattade överljus och gaseldstad ger rummet karaktär och elegans. I anslutning till vardagsrummet finns det tidigare en suite-rummet, som passar utmärkt som lekrum, hemmakontor eller extra sällskapsrum. Härifrån når man även ett separat sovrum mot entrésidan.

I den bakre delen hittar vi ytterligare två rymliga sovrum. Båda har stora fönster med isolerglas (HR++) och trivsam takhöjd. Sammanlagt finns således tre ordentliga sovrum, kompletterat av ett separat arbets- eller lekrum.

Mitt i bostaden ligger det klassiska badrummet i svartvitt utförande med badkar, separat dusch, dubbla tvättställ och wc.

Köket ligger på baksidan och går i lugna stenar/taupe-toner, med flera inbyggda vitvaror såsom femlågig gasspis med ugn och diskmaskin. Klinkergolvet har golvvärme. I anslutning till köket finns praktiska förvaringsutrymmen med vattenanslutning till tvättmaskin och torktumlare.

Trädgården på baksidan har direktaccess från köket. Den långsträckta tomten breddar sig mot bakre delen och erbjuder en inbjudande yta för sittgrupp eller matplats utomhus.

Ett vackert ekparkettgolv i fiskbensmönster är genomgående i större delen av lägenheten och, tillsammans med de bevarade originaldetaljerna och generösa proportionerna, bidrar detta till bostadens varma och välskötta karaktär.

Läge
Rubensstraat ligger i det eftertraktade Beethovenområdet i Amsterdam Oud-Zuid – ett lugnt, karaktärsfullt bostadsområde känt för sina breda gator, rikliga grönska och vacker arkitektur. Här lever du med bostadsområdets ro samtidigt som du har stadens puls och utbud nära till hands.

Beethovenstraat, Minervaplein och Stadionweg ligger alla inom gångavstånd och erbjuder ett brett utbud av butiker, specialaffärer och restauranger. I området hittar du delikatessbutiker, bagerier och caféer samt populära restauranger och grannfavoriter som Ferilli’s och Brasserie Margaux. Varje fredag hålls Minervamarkt vid Minervaplein med färska och hantverksmässiga produkter. Cornelis Schuytstraat och museikvarteret når du lätt med cykel.

För rekreation och avkoppling finns både Beatrixpark och Vondelpark på nära håll. Mittemot lägenheten ligger det gröna Adema van Scheltemaplein, med lekplats som förstärker områdets lugna och familjevänliga atmosfär. Området erbjuder även flera uppskattade grund- och gymnasieskolor samt internationella skolor såsom The British School of Amsterdam.

Kommunikationer
Bostaden har utmärkt kommunikation. Amsterdam Zuid/WTC-stationen finns nära och erbjuder snabba tåg-, tunnelbane-, spårvagns- och bussanslutningar, inklusive direktlinje till Schiphol flygplats. Amsterdams stadskärna nås lätt med cykel eller kollektivtrafik. Med bil når du ringleden A10 på några minuter via S108.

Fakta
- Lägenhet om cirka 126 m² boyta (enligt NEN 2580)
- Trädgård på baksidan om ca 20 m² (NEN 2580), sydostläge
- Energiklass E
- Tre rymliga sovrum
- Ekparkett i fiskbensmönster
- Golvvärme i köket
- Aktiv, småskalig bostadsrättsförening
- Månadsavgift: 202,50 €
- Föreningen förvaltas av DK VVE Beheer
- Långsiktiga underhållsplaner (MJOP) för 10 och 25 år finns
- Fastigheten ligger på tomträtt. Den nuvarande avgälden (Allmänna villkor 1994) är förbetald till den 15 oktober 2055
- Från och med 16 oktober 2055 påbörjas ny avgäld enligt Allmänna villkor 2016, med en årlig avgäld på 6 734,04 € (prisnivå 1 januari – 31 december 2026), indexreglering årligen
- Betalparkering och tillståndssystem för parkering
- Tillträdesdatum enligt överenskommelse

Informationen har sammanställts med stor omsorg. Vi frånsäger oss dock ansvar för eventuella brister, felaktigheter eller följder därav. Samtliga mått och ytor är vägledande. Köparen har undersökningsplikt i alla frågor av betydelse. Mäklaren agerar som säljarens rådgivare. Vi rekommenderar köparen att anlita en professionell NVM-mäklare för stöd i hela köpprocessen. Om du har särskilda önskemål gällande bostaden bör du meddela din köprådgivare i god tid och självständigt, eller på uppdrag, genomföra relevant undersökning. Om du väljer att inte anlita sakkunnigt stöd anses du enligt lag ha tillräcklig expertis för att själv bedöma alla viktiga frågor. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.