منزل يرحب دائماً بالأصدقاء، تتوفر فيه مساحة واسعة لترتيب المائدة بسخاء، ويمكن للجميع أن يجدوا ركنهم المفضل. في Rijksstraatweg 194 بتوخ، تقدم هذه الفيلا ذات الطابع الخاص مناطق معيشة فسيحة ودافئة وحديقة خاصة رائعة. تمتد الإطلالات المفتوحة عبر الحقول المحيطة، في حين تقع تولو، أبيلدورن وديفينتر جميعها على مقربة.
تصميم الفيلا يجعل الحياة اليومية هنا ممتعة بشكل خاص. تجتمع غرفة الجلوس، والكونسرفتوار، وغرفة الطعام في المطبخ معاً لتشكل 120 م²، مانحةً المساحة الكافية للطهي وتناول الطعام واستضافة الأصدقاء. كما توجد أماكن ينعم فيها كل فرد بالهدوء: مع كتاب في الكونسرفتوار، بجانب المدفأة في غرفة الجلوس أو على طاولة المطبخ. توازن جميل بين اللحظات المشتركة ومساحتك الخاصة.
تُعرف هذه الفيلا المميزة باسم De Zwaan، وهي مدرجة ضمن التراث المحلي. خضعت لتجديد شامل وتحديث في عام 2007، مع الحفاظ بعناية على العناصر الأصلية وإضافة لمسات عصرية راقية. تمنح المواد الطبيعية، الأبواب المصفحة والأرضيات الخشبية الدفء للداخل، في حين توفر التدفئة الأرضية، وتكييف الهواء، و16 لوحًا شمسيًا الراحة الحديثة. كما حظي الجزء الخارجي بعناية كبيرة: فقد تم تجصيص الواجهات في 2024، وتم طلاء الجزء الخارجي بالكامل باحترافية.
أجواء خارجية رحبة وخاصة
تقع الفيلا على قطعة أرض بمساحة 935 م²، وتحيط بها حديقة مصممة بعناية. بركة مرتفعة، شرفات مبلطة مزخرفة، حدود مزروعة وعشب أخضر واسع تخلق جميعها أجواء خارجية جذابة. يتيح التخطيط المباشر سهولة الصيانة، ما يسمح بمزيد من الوقت للاستمتاع بالحديقة. كما يمكن إمكانية إنشاء مواقف للسيارات ضمن حدود الحديقة.
توجد شرفة كبيرة بجوار الكونسرفتوار تشكل امتدادًا طبيعيًا لمساحة المعيشة. كما توجد منطقتان مغطيتان للجلوس؛ تحت سقف الكوخ الخشبي الخارجي، توفر الشرفة الفسيحة مكاناً مثالياً للوجبات الخارجية أو أمسيات العائلة والأصدقاء. ويضم الكوخ أيضاً مساحة تخزين للدراجات وأدوات الحديقة، مع منطقة مغطاة إضافية في الخلف.
الشرفة الثانية تقع بعد البركة، وتتسع لجلوس مريح أو للأرائك الشمسية. من هنا، يمكنك الاستمتاع بإطلالة على الماء، والعشب، وأشجار الزينة المشذبة. توفر سياج الزان العالي شعوراً بالحماية وخصوصية فائقة. استمتع بغداء طويل في مكان واسترح في آخر: هناك ركن يرحب بك في كل وقت من النهار.
من الأمام، يطل المنزل على طريق خدمات ويستفيد من إطلالة مفتوحة على الحقول. وتبقى جميع الخدمات اليومية قريبة يسهل الوصول إليها. يضم توخ مرافق رعاية للأطفال، مدرسة ابتدائية، أماكن للطعام والشراب، مركزًا اجتماعيًا وأندية رياضية، ويُعتبر المطار المحلي الصغير ميزة أخرى للقرية. يمكن الوصول بسهولة إلى تولو، أبيلدورن وديفينتر لمزيد من خيارات التسوق والمطاعم والمدارس والمعالم الثقافية وفرص العمل، كما يمكن الوصول بسهولة إلى طريقي A1 وA50 السريعين.
تصميم الفيلا
يفتح المدخل على ردهة واسعة بها مساحة للمعاطف، مع خزانة العدادات وحجرة ضيافة مجهزة بحمام معلق على الجدار، مبولة وحوض غسيل.
تحتل غرفة الجلوس الواسعة مقدمة المنزل، حيث تسمح النوافذ العالية بدخول الضوء الطبيعي بغزارة. تكمل ألواح البلوط العريضة للفيلا طابعها الدافئ والمرحِّب. توجد مساحة كافية لمجموعة جلوس كبيرة، إلى جانب منطقة منفصلة للتلفاز أو ركن للقراءة. حتى مع تجمع عدد كبير من الضيوف، يمكن للجميع الجلوس براحة. في الأيام الباردة، تضيف المدفأة ذات الحطب وهجاً دافئاً وصوت نيران حقيقية.
أبواب مزدوجة تؤدي إلى الكونسرفتوار الفسيح، مع نوافذ من جميع الجهات وإطلالة على الحديقة الخاصة، ليشعرك وكأنك في غرفة حدائق حقيقية. تقع الكونسرفتوار في الجهة الجنوبية، ويوفر مساحة لطاولة طعام طويلة ومقاعد جلوس مريحة. الضوء الطبيعي، والباركيه المصنوع من خشب البلوط المصمم بنمط متعرج وإطلالات الخضرة، تمنح هذه الغرفة طابعًا لطيفاً طوال اليوم: لفطور هادئ أو بعد الظهر مع الصحف أو عشاء يمتد حتى المساء. وما إن يتحسن الطقس، حتى تُفتح أبواب الحديقة لتصبح الشرفة جزءًا من مساحة المعيشة.
مطبخ لأمسيات هادئة
في الجزء الخلفي من المنزل، تبلغ مساحة مطبخ غرفة الطعام الواسع حوالي 42 م². إنه مكان مرحِّب لعشاق الطهي والضيافة، مع مساحة وافرة لإعداد الطعام جماعياً أو الجلوس على الطاولة أثناء الطهي. أرضية الحجر الطبيعي مزودة بتدفئة تحت الأرضية، بينما تضيف المدفأة الثانية ذات الحطب الدفء وصوت الحطب المشتعل. يحافظ التكييف، الذي تم تركيبه في 2024، على راحة الغرفة في الأيام الحارة.
يضم المطبخ قسمين بخزائن خشب البلوط الصلبة بلمسة رمادية هادئة وأسطح عمل حجرية طبيعية، ما يمنح المكان فخامة راقية تتناغم مع بقية المنزل. توفر النوافذ الكثيرة الضوء وتربط الغرفة بالخارج.
يحتوي المطبخ على موقد غاز Boretti مع فرن، وفرن Boretti إضافي، وثلاجتين، وغسالة أطباق وشفاط متوافق. توفر أسطح العمل الرحبة والضوء الطبيعي متعة في الطهي، بينما توفر الطاولة مساحة للواجبات المدرسية أو الأحاديث أو اجتماع الأصدقاء قبل العشاء. وتبقى مكاناً مشجعاً للبقاء حتى بعد انتهاء الوجبة.
تتصل غرفة المرافق بالمطبخ، وتحتوي على خزائن مدمجة كبيرة بأبواب منزلقة، وحوض، ووصلات لغسالة الملابس والنشافة. ويوجد مدخل خلفي عملي يؤدي إلى الحديقة والشرفات.
تشمل الطابق الأرضي غرفة مكتب مستقلة، مثالية لمن يعملون من المنزل ويحتاجون لغرفة مخصصة. تتكامل المناطق المعيشية الواسعة بشكل طبيعي، ما يوفر مساحة كافية للاستمتاع بكل نشاطاتك مع البقاء قريباً من بعضكم البعض.
الطابق الأول
يضم الطابق الأول ثلاث غرف نوم، اثنتان تتسعان بسهولة لسرير مزدوج، بينما استُخدم الثالثة كغرفة ملابس ويمكن تحويلها لغرفة نوم. تمنح الأرضيات الخشبية وجدران الجبس لهذا الطابق إحساساً دافئاً ومريحاً.
توفر الستائر الدوارة الداخلية تحكما بمرونة الضوء وإغلاق الغرف لخصوصية إضافية. تم تركيب تكييف الهواء في غرف النوم عام 2023 لضمان الراحة في الجو الحار.
يضم الحمام العصري حوض استحمام، ودشاً واسعاً مع رأس مطري، وحوض غسيل مزدوج ومشعاعاً مصمماً. بداية اليوم تبدأ بدش هادئ أو استرخاء في حوض دافئ في المساء، مع مساحة كافية لحوضين. وغرفة خدمات منفصلة يمكن الوصول إليها من الممر.
يوفر الضوء الطبيعي والأرضيات الخشبية وجدران الجبس جواً هادئاً ومريحاً في هذا الطابق. مع تكييف الهواء في غرف النوم للراحة أثناء الأجواء الدافئة، والستائر الدوارة الداخلية للخصوصية الإضافية.
الطابق الثاني
يؤدي سلم دائم إلى الطابق الثاني الذي يضم غرفتي نوم فسيحتين إضافيتين. تمنح عوارض السقف المكشوفة لهذه الغرف طابعاً مميزاً. وتوفر الحمام الثاني مع دش ومرحاض وحوض غسيل الراحة للضيوف أو الأولاد الأكبر سناً. بينما يتواجد مرجل التدفئة المركزية في غرفة منفصلة.
فيلا دافئة بوفرة المساحة للمعيشة اليومية والاستضافة. مع صالونات مترابطة، ومكتب منفصل، وخيارات عديدة لركن استرخاء في الحديقة، مثالية لمن يقدر المساحة والخصوصية مع بقائه قريباً من الخدمات المحلية.
ندعوك لاكتشافها بنفسك. سنكون سعداء لاستقبالك في زيارة.
استكشف تويخه مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب فهم سوق تيُوخ للعقارات خبراء لديهم علاقات واسعة. تساعد خبرتهم في تيسير الصفقات السرية والمعاملات المعقدة وحماية مصالح العملاء من البداية حتى الإتمام.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
