Teuge

Ett hem där vänner alltid är välkomna, där bordet kan dukas generöst och alla hittar sin egen favoritplats. På Rijksstraatweg 194 i Teuge erbjuder denna karaktärsfulla villa rymliga och inbjudande sällskapsytor samt en ljuvligt privat trädgård. Öppen utsikt breder ut sig över de omgivande fälten och det är nära till Twello, Apeldoorn och Deventer.

Planlösningen gör vardagslivet här särskilt trivsam. Sällskapsrum, vinterträdgård och kök med matplats upptar tillsammans 120 m², gott om plats för matlagning, gemenskap och middagar med vänner. Det finns också plats för stillhet: med en bok i vinterträdgården, framför elden i vardagsrummet eller vid köksbordet. En fin balans mellan tid tillsammans och utrymme för sig själv.

Känd som De Zwaan är denna särpräglade villa ett lokalt klassat kulturarv. Den har renoverats och moderniserats omfattande 2007, där originaldetaljer varsamt bevarats och kompletterats med smakfulla, moderna ytskikt. Naturmaterial, paneldörrar och trägolv skänker värme, medan golvvärme, luftkonditionering och 16 solpaneler bidrar till modern komfort. Även utsidan har fått omsorg: fasaderna putsades 2024 och hela exteriören är professionellt målad.

Utomhusliv med utrymme och avskildhet

På en tomt om 935 m² omfamnas huset av en stilfullt anlagd trädgård. En upphöjd damm, dekorativa stenlagda terrasser, planterade rabatter och en generös gräsmatta skapar en inbjudande miljö. Den enkla uppdelningen gör att underhållet blir lättskött och ger mer tid till att njuta av trädgården. Möjlighet finns att ordna parkeringsplatser på den egna tomten.

En stor terrass intill vinterträdgården blir en naturlig förlängning av boendet. Det finns också två trivsamma överbyggda sittplatser. Under det brutna taket på trädgårdsboden av trä finns en rymlig veranda som passar utmärkt för långsamma måltider eller kvällar med familj och vänner. Boden rymmer även förråd för cyklar och trädgårdsredskap, samt ett ytterligare överbyggt område längst bak.

Den andra verandan ligger bortom dammen, med plats för sköna loungesoffor eller solbäddar. Härifrån blickar man ut över vatten, gräsmatta och välklippta träd. En hög bokhäck ger skydd och utmärkt insynsskydd. Njut av en lång lunch på ett ställe och koppla av senare på ett annat: här finns ett välkomnande hörn för varje tillfälle.

Framsidan vetter mot en serviceväg och erbjuder fri utsikt över fälten. All service och bekvämligheter ligger nära. Teuge har barnomsorg, grundskola, matställen, allaktivitetshus och idrottsklubbar. Den lilla lokala flygplatsen är en karaktäristisk detalj för orten. Twello, Apeldoorn och Deventer är lättillgängliga vid behov av fler butiker, restauranger, skolor, kulturaktiviteter och arbetstillfällen. Det är även goda förbindelser till motorvägarna A1 och A50.

Planlösning

Entrén öppnar upp till en generös hall med plats för ytterkläder. Här finns elcentral och ett påkostat gäst-wc med vägghängd toalett, pissoar och handfat.

Det generösa vardagsrummet ligger i husets framkant, där höga fönster släpper in ljuset. Rejäla ekgolv i olika bredder ger karaktär och ett varmt välkomnande. Det finns gott om utrymme för en större soffgrupp samt för egen tv-hörna eller läsplats. Även vid större samlingar sitter alla bekvämt. Under svalare dagar bidrar vedspisen med värme och det lugnande ljudet av riktig eld.

Dubbeldörrar leder till den rymliga vinterträdgården. Med fönster åt alla håll och utsikt över den skyddade trädgården blir detta ett riktigt uterum. Söderläget ger plats för både lång matplats och skön soffa. Naturligt ljus, ekparkett i fiskbensmönster och det gröna utanför gör detta till ett trivsamt rum hela dagen: till frukost, eftermiddagsläsning eller middag sent in på kvällen. När vädret tillåter, öppnas dörrarna ut och terrassen blir en del av boendet.

Kök för långa kvällar

I husets bakre del ligger det rymliga köket med matplats, cirka 42 m². Det är inbjudande för dig som tycker om att laga mat och bjuda in till samvaro – gott om plats för såväl matlagning tillsammans som för att slå sig ner medan middagen blir färdig. Stengolvet har golvvärme och ytterligare en vedkamin ger värme och trivsel. Luftkonditionering installerades 2024 för svalka när det behövs.

Köket är indelat i två sektioner, med massiva ekskåp i grå ton och bänkskivor i sten. Materialvalen skapar en diskret lyx som harmoniserar perfekt med resten av huset. Stora fönster ger gott om dagsljus och förbinder rummet med utemiljön.

I utrustningen ingår Boretti-gasspis med ugn, ytterligare en Boretti-ugn, två kylskåp, diskmaskin och matchande köksfläkt. Rymliga arbetsytor och naturligt ljus gör matlagningen till ett nöje. Bordet är också perfekt för läxor, samtal eller för gäster som samlas före maten – och bjuder in att stanna kvar även efter middagen.

Intill köket finns tvättstuga med stor skjutdörrsgarderob, tvättställ och uttag för tvättmaskin och torktumlare. En praktisk groventré leder direkt ut till trädgård och terrasser.

Bottenvåningen har även ett separat kontor, idealiskt för den som jobbar hemifrån och vill ha arbetsro. De generösa sällskapsytorna är öppna och sammankopplade så att du kan hålla på med egna aktiviteter men ändå nära varandra.

Övre plan

På första våningen ligger tre sovrum. Två rymmer dubbelsäng och det tredje används i dag som dressing room men fungerar lika bra som sovrum. Ekparkett och släta väggar ger planet varm och rofylld känsla.

Invändiga jalusier gör det möjligt att tona ljuset och skapa privatliv. Luftkonditionering installerades i sovrummen 2023 för svalka under de varmare månaderna.

Det moderna badrummet erbjuder badkar, dusch med takdusch, dubbla handfat och designad radiator. Starta dagen med en avkopplande dusch eller slappna av med ett varmt bad på kvällen; dubbelhandfatet ger plats för två. Från hallen nås även separat teknikrum.

Naturligt ljus, ekgolv och släta väggar ger denna våning ett varmt och lugnt intryck. Sovrummen har luftkonditionering och invändiga jalusier för extra privatliv.

Ytterligare våning

En fast trappa leder till översta planet med två ytterligare rymliga sovrum. Synliga takbjälkar ger rummen en egen karaktär. Ett andra badrum, med dusch, wc och tvättställ, är praktiskt för gäster eller äldre barn. Pannan för centralvärmen har separat rum.

En inbjudande villa med gott om utrymme för vardag och sällskapsliv. Med sammankopplade sällskapsytor, separat arbetsrum och flera skyddade trädgårdsrum är detta ett hem för dig som sätter värde på utrymme och integritet, men ändå vill ha närhet till service.

Upplev det själv – du är varmt välkommen på visning.

Utforska Teuge med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att orientera sig i Teuges fastighetsklimat kräver erfarenhet och rätt nätverk. Diskret marknadsaktivitet, exklusiva objekt och komplexa förhandlingar gynnas av professionell vägledning, vilket ger en trygg och effektiv process från början till slut.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.