فيلا مدرجة على المستوى الوطني في منطقة دي باركن، أبيلدورن
تعود هذه الفيلا التاريخية إلى حوالي عام 1900، وتقع على قطعة زاوية بارزة بمساحة 1,090 م² في دي باركن. تميزها واجهاتها الغنية بالتفاصيل، وعلامة البرج الركنية، وشرفة خماسية الجوانب بنوافذ زجاجية ملونة أصلية تمنح العقار طابعه الفريد. تستخدم حالياً كفيلا مكتبية مهيبة، كما تسمح أبعادها السخية وتصنيف التخطيط بتحويلها إلى منزل عائلي استثنائي.
العقار
تقع فيلا Emmalaan 1 منفصلة عند تقاطع شارع Emmalaan وشارع Daendelsweg، وتطل بواجهة مختلفة لكل شارع. بنيت الفيلا على طراز مستوحى من نهضة عصر النهضة الهولندية، مع نافذة بارزة، ونوافذ سقفية أصلية، وطوب زخرفي. في الداخل، يوفر بهو مدخل تاريخي مزخرف بزجاج محفور مدخلاً أنيقاً.
تبلغ المساحة القابلة للاستخدام حوالي 369 م² موزعة على ثلاثة مستويات رئيسية وطابق متوسط. توفر النوافذ المرتفعة والغرف المنفصلة وفرة من الضوء الطبيعي وإحساساً بالاتساع مع باقة واسعة من الاستخدامات الممكنة. وتوفر الشرفات وتراس السطح مساحات خارجية إضافية في الطوابق العليا. يحتوي العقار على مدخلين وموقف سيارات خاص لعدة سيارات.
تم الاعتناء بالواجهة الخارجية جيداً وأعيد طلاؤها مؤخراً بالكامل. النوافذ مزودة بزجاج مزدوج ثانوي. بالإضافة إلى ذلك، يجرى حالياً تنفيذ أعمال تعزيز أساسات بقيمة تقارب 100,000 يورو شاملة ضريبة القيمة المضافة.
العيش: منزل عائلي له قصة
تعد الشرفة الزجاجية مكاناً مثالياً لاستقبال غرفة معيشة مستقبلية. في الصباح تنساب أشعة الشمس عبر الزجاج الملون الأصلي، وفي بقية اليوم توفر الغرفة إطلالة على المساحات الخضراء.
يمكن أن تضم الطابق الأرضي غرفة معيشة متصلة بالشرفة الزجاجية، وغرفة طعام منفصلة للأمسيات المطولة، ومطبخاً واسعاً مصمماً ليجمع بين الطهي وقضاء الوقت معاً. من السهل إضافة مكتبة أو مكتب منزلي يوفر الخصوصية مع بقاء وسط المدينة في متناول اليد.
يوفر الطابق الأول مساحة لجناح غرفة نوم رئيسية مع منطقة ملابس وحمام خاص، بالإضافة إلى غرف نوم أخرى. في الطابق العلوي، توجد إمكانية لإنشاء غرف للضيوف أو مكتب إضافي أو طابق مخصص للأطفال.
سيتطلب تحويل العقار إلى منزل تركيب مطبخ وحمامات فاخرة، ما يتيح فرصة تنسيق التصميم، المواد، الإضاءة ومستوى الراحة منذ البداية. يمكن للحجر الطبيعي والخشب الدافئ والأعمال الخشبية المصممة خصيصاً أن تندمج بأناقة مع الواجهات والنوافذ التاريخية للفيلا.
العمل: عنوان يعكس هوية منظمتك
بالنسبة للأعمال التجارية، يعد Emmalaan 1 عنواناً مميزاً يحظى بتعرف فوري. يمكن استقبال العملاء في الشرفة الزجاجية، وإجراء اجتماعات سرية في غرف خاصة، والعمل بتركيز في طابق آخر. تتلاءم الغرف المنفصلة تلقائياً مع مكاتب واجتماعات ومناطق استقبال. يضفي المدخلان ومواقف السيارات الخاصة سهولة وملاءمة للاستخدام اليومي للأعمال.
تناسب الفيلا بشكل خاص شركات الاستشارات، الخدمات القانونية أو المالية، الشركات العائلية أو أي منظمة تقدر بيئة عمل أنيقة وشخصية.
يسمح تصنيف التخطيط المتعدد الاستخدامات باستعمال العقار بالكامل كمكاتب أو كسكن. كما يسمح بالجمع بين السكن والعمل.
الحديقة
توفر قطعة الزاوية مساحة حول الفيلا من جميع الجهات. تتيح الأشجار الناضجة، خاصة شجرة الزيزفون الرائعة على زاوية الشارع، نقطة انطلاق قيمة لتصميم حديقة جديدة. يسمح التصميم الحالي الذي يجمع بين العشب والحصى بإمكانية إنشاء شرفات ومساحات للجلوس وزراعة منتقاة وفقاً لاستخدام الغرف المجاورة في المستقبل. يوجد مبنى خارجي منفصل يوفر مساحة تخزين إضافية مفيدة.
دي باركن
تقع دي باركن مباشرة شمال مركز مدينة أبيلدورن وتشتهر بفللها التاريخية وشوارعها المظللة بالأشجار وأربعة حدائق: Oranjepark، Wilhelminapark، Prinsenpark وVerzetsstrijderspark.
توفر المنطقة وصولاً سهلاً إلى المحلات التجارية والمطاعم والمرافق الثقافية. لاحتياجات التسوق اليومية، تقدم المتاجر المستقلة في Koninginnelaan خياراً جذاباً بجوار وسط المدينة. يقع أيضاً مسرح Orpheus ومدرسة De Parkenschool الابتدائية بالقرب من المنطقة.
يضيف قصر Het Loo وحدائقه الريفية والمناطق الطبيعية المحيطة بعداً إضافياً للحياة في أبيلدورن. تقع محطة القطارات في أبيلدورن وطريقي A1 وA50 السريعين على مقربة لجعل ترتيبات العمل والسفر خارج المدينة سهلة الوصول.
معلومات مهمة:
• كفيلا مدرجة وطنياً، يتطلب العقار معالجة تصميمية تحترم أهميته التاريخية، ويستلزم الحصول على التصاريح اللازمة لأي تعديلات.
• يسمح تصنيف التخطيط المتعدد بالاستخدام المتكامل للعقار كمكاتب أو كسكن؛ كما يمكن الجمع بين الاثنين. يجب أن تتوافق أي خطط محددة مع التشريعات المعمول بها ووضع العقار المدرج.
• سيتطلب تحويله إلى فيلا سكنية تعديلات في التخطيط والمطبخ والحمامات والخدمات.
• تُنفذ حالياً أعمال تعزيز الأساسات بقيمة 100,000 يورو (شاملة ضريبة القيمة المضافة) على نفقة البائع.
• يجب على أي تصميم جديد للحديقة أن يراعي بعناية الطراز التاريخي للمنطقة وحماية شجرة الزيزفون الفريدة.
• الصور الملهمة تعرض أمثلة لفرش داخلي مستقبلي محتمل ولا تعكس الوضع الحالي أو المواصفات التفصيلية للعقار.
هل ترغب في اكتشاف كيف يمكن أن تناسب Emmalaan 1 خططك كمنزل أو مكتب أو مزيج بين الاثنين؟
حدد موعداً لجولة ودعنا نعرض لك الإمكانيات المذهلة التي تقدمها هذه الفيلا المميزة.
استكشف Apeldoorn مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التعمق في سوق العقارات الفاخرة استشارات لا تتوافر عبر المصادر العامة. فالمستشارون المحترفون يوفرون فرصًا حصرية وخيارات خاصة خارج السوق، ويرشدون العملاء أثناء المفاوضات وطرق إبرام الصفقات بما يحقق أعلى درجات الخصوصية وجدوى الاستثمار. معرفتهم المحلية ونظرتهم الدولية تربط بين متطلبات النخبة ومساكن استثنائية بحق.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
