Aalsmeer

Wohnen auf höchstem Niveau – eine freistehende Villa, in der Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch vereint sind

Nur wenige Schritte von der lebhaften Ophelialaan entfernt, erwartet Sie diese bezugsfertige, freistehende Villa, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird. Manche Häuser sind schön. Andere beeindrucken. Aber nur selten kommt eine Immobilie auf den Markt, die Perfektion in jedem Detail bietet.

Diese exklusive Villa kombiniert eine außergewöhnliche Ausstattung, großzügige Wohnflächen, fortschrittliche Haustechnik, einen prachtvoll angelegten Garten und eine zentrale Lage im Herzen von Aalsmeer.

Mit nicht weniger als fünf großzügigen Schlafzimmern, einer separaten Garage, großzügigen Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück und zahlreichen nachhaltigen Merkmalen – darunter 39 Solarpaneele, ein Control4-Hausautomationssystem, eine Wärmepumpe, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung im gesamten Haus – übertrifft dieses Anwesen selbst höchste Erwartungen.

Obwohl das Haus 2017 als Rohbau übergeben wurde, erfolgte der Innenausbau später auf äußerst luxuriösem Niveau. Erst Ende 2019 wurde es bezogen, wodurch alle Einbauten und Anlagen hervorragend erhalten sind.

ERDGESCHOSS
Der Zugang erfolgt durch den aufwendig gestalteten Vorgarten und die geräumige Auffahrt, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Bereits die großzügige Eingangshalle setzt einen eleganten Ton für das gesamte Haus.
Im Eingangsbereich befinden sich der Zählerschrank, die Treppe, ein stilvolles Gäste-WC mit Waschtisch und eine praktisch integrierte Garderobe unterhalb der Treppe.
Von hier öffnet sich das Haus zu einem eindrucksvollen Wohnbereich.
Das großzügige Wohnzimmer wurde sowohl an der Rückseite als auch zur Küchenseite hin erweitert und bietet dadurch ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. Große Fenster und mehrere französische Türen schaffen eine beeindruckende Verbindung zum Garten und durchfluten das Innere mit Tageslicht.
Von nahezu allen Seiten genießt man Ausblicke ins Grün rund um das Grundstück. Der sorgfältig gestaltete Grundriss bringt Wohnen, Entspannen und Essen harmonisch in Einklang. Der Anbau vermittelt ein helles, wintergartenähnliches Ambiente.
Das zentrale Herzstück ist der extra breite Gas-Kamin in L-Form, stilvoll in eine maßgefertigte Einbauschrankwand integriert. Er bildet das warme Zentrum von Wohn- und Essbereich – ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die Küche
Die außergewöhnlich geräumige Siematic-Küche ist zweifellos eines der Highlights dieses Hauses.

Im Mittelpunkt steht eine großzügige Kochinsel mit massiver Granitarbeitsplatte, viel Stauraum und einer einladenden Frühstücksbar. Die Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld, ein separates Gaskochfeld mit zwei Kochstellen und zusätzlichem Wokbrenner, einen Weinklimaschrank sowie elektrisch unterstützte Auszüge, die sich leise und leicht öffnen und schließen lassen.
Entlang der Wand erstreckt sich ein maßgeschneidertes Einbauelement, in welches hochwertige Küchengeräte nahtlos integriert wurden: Kombi-Dampfbackofen, Kombibackofen, Vakuumierschublade, Kühlschrank in voller Höhe und Gefrierschrank.
Auf der gegenüberliegenden Seite sorgen drei extratiefe Vorratsschränke für großzügigen Stauraum. Im mittleren Schrank befindet sich eine luxuriöse Einbau-Kaffeemaschine mit Wärmeschublade, elegant verborgen für perfekte Funktionalität und ein elegantes Erscheinungsbild.
An der Fensterseite sind die Doppelspülen mit zwei Armaturen, Quooker-Kochendwasserhahn, Seifenspender, Spülmaschine und großzügiger Arbeitsfläche untergebracht.
Alle Geräte – u. a. von Miele und Atag – zeichnen sich durch höchste Qualität aus. Die Küche ist auf maximalen Komfort im Alltag ausgerichtet.

OBERGESCHOSS
Der geräumige Flur erschließt drei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates WC mit Waschtisch.
An der Vorderseite des Hauses liegt ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrankwand und Zugang zum Balkon. Hinten befindet sich ein weiteres komfortables Schlafzimmer.
Das Master-Schlafzimmer ist eine wahre Privatsuite. Dank großer Fenster, zweier Velux Dachfenster und französischer Balkontüren flutet Tageslicht den Raum.
Ein luxuriöser begehbarer Ankleideraum und maßgefertigte Einbauschränke komplettieren dieses Refugium.
Das elegante Bad bietet Spa-Atmosphäre: mit Whirlpool, stimmungsvoller Beleuchtung, einem großzügigen Doppelwaschtisch mit Einbauschränken und einer großen Regen-Dusche mit zwei Duschköpfen, Handbrause und Glasabtrennung.

DACHGESCHOSS
Auch das Dachgeschoss weiß mit seiner Großzügigkeit zu überzeugen, perfekt ergänzt durch die charakteristische Dachform.
Vom Flur aus erreicht man den Technikraum, welcher Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Zentralheizung und Wechselrichter der Solarpanele beherbergt.
Zudem gibt es zwei außerordentlich große Schlafzimmer mit einer imposanten Deckenhöhe von ca. 3,45 Metern.
Große Fenster folgen der spannenden Dacharchitektur und verleihen ein beeindruckendes Raumgefühl.
Eines der Zimmer dient derzeit als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eignet sich aber ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Außerdem steht auf dieser Etage ein eigenes Bad mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Designerheizkörper zur Verfügung.

DER GARTEN
Der umliegende Garten wurde 2021 professionell entworfen und angelegt und bildet eine harmonische Erweiterung des Hauses.
Hier genießt man außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Mehrere Terrassen laden ein, sonnige oder schattige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.
Sechs ausgewachsene Platanen spenden natürlichen Schatten und verleihen dem Garten ein eigenständiges Gepräge.
Die Gartenanlage überzeugt durch Zierbepflanzung, attraktive Sichtachsen, ein Cortenstahl-Wasserspiel, stimmungsvolle Beleuchtung, maßgeschneiderte Sitzgelegenheiten und ein vollautomatisches Bewässerungssystem.
Die gelungene Verbindung von Natur, Wasser, Architektur und Privatsphäre macht den Garten zu einem Highlight zu jeder Jahreszeit.

GARAGE & PARKEN
Die separate Garage ist sowohl über den Garten als auch durch das vordere Kipptor zugänglich. Sie ist mit Strom, elektrischer Heizung und praktischen Abstellmöglichkeiten ausgestattet.
Die großzügige Einfahrt bietet drei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück; zudem gibt es eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug.

NACHHALTIGKEIT & TECHNIK
Dieses Zuhause wurde zukunftsorientiert konzipiert und bietet modernste Gebäudetechnik für komfortables, energieeffizientes Wohnen.

Wesentliche Kennzahlen:
+ 39 Solarpaneele (2023) mit etwa 13,04 MWh Jahresertrag
+ Vollständiges Control4-Hausautomationssystem
+ Alarmanlage und integriertes Kamerasystem
+ Wärmepumpe, Zentralheizung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Integriertes Raumklimasystem mit Fußbodenheizung, Belüftung und Kühlung
+ Dreifachverglasung
+ Wartungsarme Fensterrahmen aus uPVC
+ Wasserenthärter
+ Voll integrierte LED-Lichtplanung
+ Maßgeschreinerte Einbauten im gesamten Wohnbereich
+ Sedumdächer auf Garage und Anbau

LEBEN IM HERZEN VON AALSMEER
Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen von Aalsmeer. Das Ortszentrum, Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und der ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar.
Amstelveen, der Flughafen Schiphol und Amsterdam sind gut angebunden. Das Zentrum von Amsterdam erreicht man in etwa zwanzig Minuten, während zu Hause Ruhe, Freiraum und ein entspanntes Dorfambiente herrschen.
Aalsmeer ist bekannt für die Westeinderplassen-Seen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Yachthäfen, Restaurants und Cafés, ein aktives Gemeinschaftsleben und ein hervorragendes Dienstleistungsangebot.

Immobilien dieser Klasse sind nur selten auf dem Markt zu finden.

Eine einzigartige Kombination aus Architektur, Luxus, Technik, Nachhaltigkeit und außergewöhnlichem Wohnkomfort – alles in einer begehrten Lage im Herzen von Aalsmeer.

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