Amsterdam

Hemonylaan 23B, 1074 BJ Amsterdam

Eine luxuriöse, 182 m² große Doppel-Erdgeschosswohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Balkon, Terrasse, internem Abstellraum sowie Front- und Hintereingang. Die Wohnung ist mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein Gefühl von Wärme und Komfort vermitteln. Edles Fischgrätparkett, hohe Decken, dezente Farbtöne in Küche und Bädern sowie ein ausgeklügeltes Beleuchtungskonzept schaffen ein harmonisches und einladendes Ambiente. Die Küche überzeugt durch klare Linien und großzügigen Stauraum – eine perfekte Symbiose aus Stil und praktischer Funktionalität. Das Gebäude ist Eigentum (Volleigentum).

Lage

Der Hemony-Komplex befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Straße im lebendigen Stadtteil De Pijp, einer der gefragtesten Lagen Amsterdams. Zwischen dem charmanten Amstel und dem dynamischen Stadtzentrum gelegen, genießen Sie hier das Beste beider Welten: Die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets und zugleich alle Vorzüge des urbanen Lebens. Der Sarphatipark, die Utrechtsestraat und das pulsierende Zentrum sind in direkter Nähe, aber auch Verbindungen aus der Stadt hinaus sind mit dem Auto schnell und einfach erreichbar. Die ausgezeichnete Lage bietet die Annehmlichkeiten des Stadtlebens gepaart mit grüner, friedlicher Umgebung.

Zahlreiche lokale Geschäfte, Feinkostläden und Supermärkte decken den täglichen Bedarf ab. Der belebte Albert Cuypmarkt, bekannt für sein breites Angebot an lokalen Produkten, ist nur eine kurze Radtour entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe viele gemütliche Cafés, Bars, Terrassen und Restaurants, in denen Sie bei einem Getränk entspannen oder ausgiebig essen können. Auch die trendigen Boutiquen, stilvollen Läden, Apotheken und Fachgeschäfte in der Umgebung sind hervorzuheben.

Die grüne Umgebung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Der wunderschöne, historische Sarphatipark ist ein idealer Ort für Sport oder Entspannung.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit: Verschiedene Hauptverkehrsstraßen wie die A10 liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung.

Grundriss

Die privaten Parkplätze des Gebäudes gewähren Zugang zum stilvollen, gemeinschaftlichen Eingangsbereich mit Marmorsockel. Hier befinden sich zudem die Zählerkästen für jede Wohnung. Über die Treppe oder den eleganten Marmoraufzug erreichen Sie das erste Obergeschoss sowie den Wohnungseingang, alternativ erfolgt der Zugang über die Rückseite des Gebäudes.

Die Wohnungstür öffnet sich zu einem zentral gelegenen Flur, der Zugang zu allen Zimmern auf dieser Etage gewährt, darunter ein separates WC sowie ein Abstellraum. Vorne liegt ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche aus italienischem Design. Die luxuriöse Küche ist mit einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet und verbindet Stil mit Funktionalität. Die Kombination aus weißen Fronten und Marmorarbeitsplatte mit großformatigen Elementen im warmen Nussbaumton verleiht dem Raum eine eindrucksvolle Atmosphäre. Französische Türen führen auf den nach Süden ausgerichteten, zurückgesetzten Balkon. Das erste große Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite der Wohnung.

Eine interne Treppe führt ins Erdgeschoss, wo ein geräumiges Foyer mit Einbauschrank Zugang zu allen Zimmern dieser Ebene bietet, darunter ein separates WC. An der Vorderseite befinden sich zwei große Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en suite mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Doppelregendusche. Das zweite, elegante Bad an der Vorderseite des Hauses bietet ein großes Waschbecken und eine begehbare Dusche. Hinten finden sich das vierte Schlafzimmer sowie ein großer Abstellraum von ca. 11 m².

Details:

• Wohnfläche ca. 182 m² (NEN-2580-Zertifikat vorhanden)
• Terrasse ca. 11 m²
• Süd-Balkon ca. 7 m²
• Vier Schlafzimmer
• Zwei Bäder
• Energieeffizienzklasse A+++
• Wärmerückgewinnungssystem
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Der Komplex verfügt über einen Aufzug
• Optionaler Kauf eines privaten Stellplatzes in der gesicherten Tiefgarage des Gebäudes, Preis: 100.000 €
• Volleigentum ohne Erbbauzins
• Eigentümergemeinschaft in Gründung
• Projekt-Notar: Schut van Os Notarissen
• Übergabe: Januar 2025

Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Aspekte sowie deren Folgen wird jedoch nicht übernommen. Maße und Flächenangaben sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wesentlichen Umstände selbst zu prüfen. Der Makler handelt als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen die Beauftragung eines (NVM-registrierten) Experten, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Sollten Sie besondere Wünsche hinsichtlich der Immobilie haben, teilen Sie dies bitte frühzeitig Ihrem Makler mit und lassen Sie diese unabhängig prüfen. Ohne einen beauftragten Experten gelten Sie als ausreichend sachkundig, um alle relevanten Aspekte eigenständig zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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