Amsterdam

Herenmarkt 16-1, 1013 ED Amsterdam

Geräumiges und charmantes Familienhaus (ca. 159 m²) im historischen Zentrum von Amsterdam! Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, eine Dachterrasse sowie ein separat zugängliches Studio im Souterrain mit eigenem Straßeneingang. Das Haus wurde kürzlich vollständig renoviert und befindet sich auf eigenem Grund, es fällt also keine Erbpacht an.

Lage & Erreichbarkeit

Der Herenmarkt liegt idyllisch am Brouwersgracht und wird von malerischen Straßen flankiert. Die geradzahlige Seite des Platzes ist autofrei und verfügt über einen Spielplatz, was ein ruhiges und kinderfreundliches Wohnumfeld im Herzen der historischen Innenstadt von Amsterdam bietet. Auf dem Platz befindet sich außerdem das historische West-Indisch Huis aus dem Jahr 1617, das dem Viertel zusätzlichen Charakter verleiht. Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf, Boutiquen und Fachgeschäfte bieten sich die beliebten Haarlemmerstraat und Haarlemmerdijk an. Auch gastronomisch hat die Umgebung viel zu bieten, mit einer breiten Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants und Außenterrassen. Für Freizeit und Erholung ist der Westerpark nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Amsterdamer Hauptbahnhof, mit U-Bahnen, Straßenbahnen, Zügen, Fähren und Bussen, ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Autobahnring A10 ist über den Haarlemmerweg leicht erreichbar.

Aufteilung

Eingang im Erdgeschoss mit privater Haustür. Die Treppe führt in das erste Obergeschoss.

Erste Etage

Eine Treppe führt in das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer. An der Vorderseite bieten beeindruckende Fenster einen wunderschönen Blick auf die historischen Kastanienbäume, den Spielplatz des Herenmarkts und den Brouwersgracht, der mehrfach zum schönsten Kanal Amsterdams gewählt wurde. Dank der großen Fenster genießt der Raum außergewöhnliches Tageslicht. Der gemütliche Kamin bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnzimmers. Im hinteren Bereich befindet sich die renovierte, offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein 4-Flammen-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, klimatisiertem Schrank und Quooker. Neben dem Esstisch wurde eine praktische Einbaubank installiert. Die gesamte Etage ist mit attraktivem Parkettboden versehen. Auf dieser Etage gibt es zudem eine separate Toilette mit Waschbecken und Stauraum.

Zweite Etage

Der Flur bietet Zugang zu zwei großzügigen Schlafzimmern. Das geräumige Hauptschlafzimmer auf der Rückseite beeindruckt durch eine offene Deckenhöhe von nicht weniger als 5,55 Metern, was ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Die freiliegenden originalen Balken tragen zur charmanten Atmosphäre bei. Zudem ist das Zimmer mit Klimaanlage und maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das erste Badezimmer ist en suite und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Waschtisch und einen Designheizkörper. Das zweite Schlafzimmer liegt an der Vorderseite und bietet ebenfalls eine Klimaanlage. Zentral im Obergeschoss befindet sich das zweite Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch. Daneben gibt es einen praktischen Einbauschrank mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist eine japanische Toilette mit Handwaschbecken vom Flur aus zugänglich.

Dritte Etage

Die oberste Etage bietet das dritte, großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Klimaanlage. Durch die zahlreichen Fenster ist auch diese Etage angenehm hell. Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtzentrum darstellt und mit einer Markise ausgestattet ist. Die Zentralheizung ist dezent in einem geschlossenen Schrank untergebracht. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen praktischen Dachboden im First mit zusätzlichem Stauraum.

Kellergeschoss

Das geräumige Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37 Metern hat einen eigenen Eingang von der Straße und bildet so einen autarken Bereich mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene eignet sich ideal als Gästesuite, Arbeits- oder Studierzimmer oder als Spielzimmer. Durch die Flügeltüren hat man direkten Zugang zum Herenmarkt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und Toilette.

Die erste, zweite und dritte Etage sind vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Details:

- Wohnungseinheit mit 158,8 m² (gemessen nach NEN 2580)
- Charmantes Haus auf vier Etagen mit originalen Details
- Idyllisch am Platz gelegen
- Nationales Denkmal
- Fundament erneuert
- Energieeffizienzklasse: C
- Sonnige Dachterrasse von ca. 9 m²
- Vier großzügige Schlafzimmer
- Praktische Einbauschränke
- Eigentümergemeinschaft bestehend aus 2 Mitgliedern
- Hausgeld: 250 € pro Monat
- Eigenes Grundstück, keine Erbpacht
- Renovierungsplan erstellt von Kodde Architects
- Übergabetermin nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

Diese Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler und deren Folgen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Circa-Angaben. Der Käufer ist für eine eigene, sorgfältige Prüfung aller für ihn relevanten Umstände verantwortlich. Der Makler agiert in Bezug auf diese Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Makler mit der Begleitung des Kaufprozesses zu beauftragen. Wenn Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, bitten wir Sie, diese rechtzeitig Ihrem Käufermakler mitzuteilen und eigenständig (oder durch Dritte) Nachforschungen anzustellen. Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, gilt das Gesetz dahingehend, dass Sie ausreichend sachkundig sind, um alle wichtigen Aspekte beurteilen zu können. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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