Amsterdam

Herenmarkt 16-1, 1013 ED Amsterdam

Spacieuse et charmante maison familiale (env. 159 m²) au cœur du centre historique d’Amsterdam. Répartie sur quatre niveaux, elle comprend trois chambres, une terrasse sur le toit et un studio indépendant en sous-sol avec son propre accès depuis la rue. La maison, récemment rénovée, est située en pleine propriété, sans bail emphytéotique.

Emplacement et accessibilité

Le Herenmarkt est une place idyllique bordant le Brouwersgracht, entourée de rues pleines de charme. Le côté pair de la place, piétonnier et agrémenté d’une aire de jeux, offre un cadre de vie paisible et adapté aux familles en plein centre historique d’Amsterdam. La place accueille également la célèbre West-Indisch Huis datant de 1617, apportant une dimension authentique au quartier. Toutes les commodités sont à proximité immédiate. Pour les courses, boutiques et commerces spécialisés, les très courues Haarlemmerstraat et Haarlemmerdijk sont à quelques pas. Le quartier regorge également d’options pour se restaurer, avec une vaste sélection de cafés, restaurants et terrasses. Enfin, le Westerpark se trouve à faible distance pour vos moments de détente ou de loisirs.

L’accessibilité est remarquable : la gare centrale d’Amsterdam — métro, tramways, trains, ferries et bus — est à quelques minutes, et le périphérique A10 est rapidement accessible par Haarlemmerweg.

Agencement

Entrée privative au rez-de-chaussée. Escalier menant au premier étage.

Premier étage

Un escalier donne accès au spacieux et lumineux séjour/salle à manger. À l’avant, de magnifiques baies vitrées offrent une vue imprenable sur les marronniers historiques, l’aire de jeux du Herenmarkt et le Brouwersgracht, élu à plusieurs reprises plus beau canal d’Amsterdam. La pièce baigne dans la lumière grâce aux grandes fenêtres. La cheminée crée un point focal convivial dans le salon. À l’arrière, la cuisine ouverte, récemment rénovée, est équipée d’appareils encastrés haut de gamme : plaque à induction quatre feux avec hotte intégrée, four, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, cave à vin climatisée et Quooker. Près de la table à manger se trouve une banquette intégrée très pratique. L’étage se distingue par un beau parquet. Il dispose aussi d’un WC séparé avec lavabo et d’un espace pour ranger une armoire.

Deuxième étage

Le palier dessert deux grandes chambres. La vaste suite parentale en fond de bâtiment affiche une impressionnante hauteur sous plafond de 5,55 m, créée par la charpente d’origine apparente, qui donne toute sa cachet à la pièce. Elle dispose d’une climatisation et de placards sur mesure. La première salle de bains attenante est équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque et d’un radiateur design. La seconde chambre, située à l’avant, bénéficie également de la climatisation. Au centre du palier se trouve la deuxième salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble double vasque, ainsi qu’un placard intégré équipé de branchements pour lave-linge et sèche-linge. Il y a aussi des toilettes japonaises indépendantes, accessibles depuis le palier.

Troisième étage

Sous combles, la troisième grande chambre, très lumineuse grâce à de multiples fenêtres, bénéficie elle aussi de la climatisation. Depuis cet étage, on accède à la terrasse ensoleillée sur le toit, véritable havre de paix au cœur du centre animé, avec stores bannes. La chaudière est discrètement installée dans un placard fermé. La maison dispose aussi d’un grenier sous faîtage pour rangement supplémentaire.

Sous-sol

Le vaste sous-sol, d’une hauteur sous plafond de 2,37 m environ, dispose de son propre accès depuis la rue, offrant ainsi un espace autonome aux multiples usages. Il conviendra parfaitement à une suite d’invités, un bureau, un espace de travail ou une salle de jeux. Les portes fenêtres ouvrent directement sur le Herenmarkt. Ce niveau propose également une salle d’eau supplémentaire avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC.

Les premier, deuxième et troisième étages bénéficient du confort du chauffage au sol intégral.

Détails :

- Lot en copropriété de 158,8 m² (mesuré selon la norme NEN 2580)
- Belle maison sur quatre niveaux, avec détails d’époque
- Situation privilégiée sur une place idyllique
- Monument historique national
- Fondation rénovée
- Classe énergétique : C
- Terrasse ensoleillée sur le toit d’env. 9 m²
- Quatre chambres généreuses
- Placards pratiques intégrés
- Copropriété de 2 membres
- Charges de copropriété : 250 € par mois
- En pleine propriété, sans bail à payer
- Projet de rénovation établi par Kodde Architects
- Date de transfert à convenir, possibilité de disponibilité rapide

Ces informations ont été recueillies avec soin mais n’engagent pas notre responsabilité en cas d’inexactitude, d’omission ou d’autre souci, ni de leurs conséquences. Toutes les surfaces sont données à titre indicatif. L’acheteur est responsable de toute vérification utile à ses yeux. L’agent agit en tant que conseil du vendeur pour ce bien. Nous recommandons la consultation d’un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner dans l’achat. Si vous avez des besoins spécifiques, nous vous conseillons de les communiquer à temps à votre agent et de faire procéder à vos propres vérifications (ou de les faire faire). Si vous n’êtes pas accompagné par un professionnel qualifié, la loi présume que vous êtes suffisamment compétent pour juger tous les aspects importants. Les conditions générales NVM s’appliquent.

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