Amsterdam

Herenmarkt 16-1, 1013 ED Amsterdam

Ampia e affascinante abitazione familiare (circa 159 m²) nel cuore storico di Amsterdam. La residenza si articola su quattro livelli e offre tre camere da letto, una terrazza panoramica e uno studio indipendente nel seminterrato, con ingresso separato dalla strada. L’abitazione è stata recentemente rinnovata completamente e si trova su terreno di piena proprietà, senza canone di suolo.

Posizione e accessibilità

Herenmarkt è una piazza idilliaca affacciata sul Brouwersgracht, contornata da strade affascinanti su entrambi i lati. Il lato pari della piazza è privo di traffico veicolare e presenta un parco giochi, creando un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie, nel cuore del centro storico di Amsterdam. Sulla piazza si trova anche lo storico West-Indisch Huis, risalente al 1617, che aggiunge ulteriore carattere al quartiere. Tutti i servizi sono disponibili nelle immediate vicinanze. Per le necessità quotidiane, boutique e negozi specializzati, ci si può rivolgere alle rinomate Haarlemmerstraat e Haarlemmerdijk. Il quartiere propone anche numerose opzioni di ristorazione, con un’ampia scelta di caffetterie, ristoranti e terrazze all’aperto. Per il relax e il tempo libero, il Westerpark è a breve distanza.

L’accessibilità è eccellente: la Stazione Centrale di Amsterdam, con metro, tram, treni, traghetti e autobus, dista solo pochi minuti, e il raccordo anulare A10 è facilmente raggiungibile tramite Haarlemmerweg.

Distribuzione interna

Ingresso privato al piano terra. La scala conduce al primo piano.

Primo piano

Scala d’accesso all’ampio e luminoso soggiorno/pranzo. Davanti, grandi finestre offrono una splendida vista sui castagni secolari, il parco giochi sulla Herenmarkt e il Brouwersgracht, più volte riconosciuto come il canale più bello di Amsterdam. Grazie alle finestre di grandi dimensioni, l’ambiente è particolarmente luminoso. Il caminetto, accogliente e raffinato, rappresenta il fulcro della zona giorno. Sul retro si trova la cucina open space rinnovata, attrezzata con elettrodomestici da incasso di alta qualità, tra cui un piano cottura a induzione a 4 fuochi con cappa integrata, forno, microonde, frigorifero-congelatore, mobile climatizzato e Quooker. Accanto al tavolo da pranzo è stato installato un pratico banco su misura. Tutto il piano dispone di un elegante pavimento in legno massello. Il livello è completato da un bagno di servizio separato, con lavabo e spazio per armadiatura.

Secondo piano

Il disimpegno conduce a due raffinate camere da letto. L’ampia camera padronale sul retro vanta un’impressionante altezza a soffitto, pari a 5,55 metri, che dona una sensazione di grande spaziosità. Le travi originali a vista impreziosiscono l’atmosfera con fascino autentico. La stanza è dotata di aria condizionata e di armadi su misura. Il primo bagno è en suite, con doccia walk-in, doppio lavabo con mobile e termoarredo di design. La seconda camera da letto è situata sul fronte e dispone anch’essa di aria condizionata. Al centro del piano si trova il secondo bagno, con doccia walk-in e doppio lavabo con mobile. Accanto, un pratico armadio con attacchi per lavatrice e asciugatrice. Inoltre, vi è un bagno separato in stile giapponese con lavabo, accessibile dal disimpegno.

Terzo piano

L’ultimo livello offre una terza, generosa camera da letto anch’essa climatizzata. Grazie alle numerose finestre, anche questo piano è ricco di luce naturale. Da qui si accede alla soleggiata terrazza sul tetto, un’oasi di pace nel cuore del vivace centro, dotata di tenda da sole. L’impianto di riscaldamento centralizzato è elegantemente nascosto in un armadio chiuso. Completano la proprietà una comoda soffitta sottotetto per lo stoccaggio.

Seminterrato

L’ampio seminterrato, con altezza del soffitto di circa 2,37 metri, dispone di ingresso privato dalla strada, costituendo una soluzione indipendente e versatile. Questo ambiente è ideale come suite per gli ospiti, spazio di lavoro/studio oppure sala giochi. Le porte-finestre offrono accesso diretto alla Herenmarkt. Questo livello comprende anche un bagno aggiuntivo con doccia walk-in, mobile lavabo e servizi igienici.

I primi tre piani sono interamente dotati di riscaldamento a pavimento.

Dettagli:

- Unità abitativa in condominio di 158,8 m² (misurazione in conformità con le direttive NEN 2580)
- Affascinante abitazione su quattro livelli con dettagli originali
- Situata su una piazza idilliaca
- Monumento storico nazionale
- Fondamenta ristrutturate
- Classe energetica: C
- Terrazza soleggiata di circa 9 m²
- Quattro camere da letto di ampie dimensioni
- Pratici armadi a muro
- Associazione proprietari composta da 2 membri
- Spese condominiali: €250 al mese
- In piena proprietà, senza canone di suolo
- Progetto di ristrutturazione redatto da Kodde Architects
- Data di trasferimento da definirsi; consegna rapida possibile

Le informazioni sono state elaborate con la massima cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità riguardo ad eventuali incompletezze, inesattezze o altri problemi, né delle conseguenze. Tutte le misure e le superfici sono indicative. L’acquirente è tenuto a effettuare le proprie verifiche su tutte le questioni per lui rilevanti. Per questa proprietà, l’agente immobiliare agisce in qualità di consulente del venditore. Si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare qualificato (NVM) per seguire la procedura di acquisto. In caso di esigenze specifiche, è opportuno comunicarle tempestivamente all’agente incaricato e svolgere verifiche autonome (o tramite professionisti). In assenza di rappresentanza qualificata, la legge presume che l’acquirente sia sufficientemente esperto per valutare ogni questione rilevante. Si applicano le condizioni NVM.

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