Amsterdam

Koninginneweg 119-2, 1075 CK Amsterdam

Diese stilvolle und außergewöhnlich gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich an der sehr begehrten Koninginneweg im prestigeträchtigen Willemspark-Viertel von Amsterdam Oud-Zuid und bietet rund 173 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Homeoffice, drei Balkone sowie eine äußerst geräumige Dachterrasse von etwa 51 m².

Hohe Decken, große Fenster und charakteristische architektonische Details fügen sich harmonisch in die modernen Ausstattungen ein. Der großzügige Grundriss, das viele Tageslicht und verschiedene Außenbereiche schaffen ein wohnliches, komfortables Ambiente. All dies in einer der besten Lagen zwischen Valeriusplein und Vondelpark, mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Spezialitätengeschäften in unmittelbarer Umgebung.

Grundriss
Der private Eingang im Erdgeschoss führt in einen Flur mit Treppenaufgang zur Hauptwohnebene im zweiten Obergeschoss.

Zweites Obergeschoss
Der großzügige Flur mit Garderobenbereich und separatem WC bietet Zugang zu Wohn- und Esszimmer. Das imposante Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und besticht durch hohe Decken, einen gemütlichen Gaskamin und große Fenster, die für viel Licht sorgen. Der Raum ist mit hellem Eichenparkett sowie Einbau-Deckenspots ausgestattet. Französische Türen führen auf einen charmanten Balkon mit Blick auf den Koninginneweg.

Typische En-Suite-Türen, beidseitig von Einbauschränken flankiert, verbinden das Wohnzimmer mit dem geräumigen Esszimmer im hinteren Bereich. Dort ist reichlich Platz für einen großen Esstisch, und breite Fenster schenken viel Tageslicht und einen Blick ins grüne Gemeinschaftsgarten. Über französische Türen gelangt man auf den südlichen Balkon.

Direkt angrenzend befindet sich die halb offene Küche mit grifflosem, hellen Mobiliar und dunkler Arbeitsplatte. Sie bietet viel Stauraum sowie hochwertige Einbaugeräte, darunter ein Gasherd mit fünf Kochfeldern und Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Quooker-Wasserhahn. Das große Fenster auf der Rückseite sorgt ebenfalls für viel natürliches Licht. Auch von der Küche gibt es einen direkten Zugang zum Balkon.

Drittes Obergeschoss
Eine feste Treppe führt in das dritte Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem separaten Homeoffice und einem großzügigen Bad. Die gesamte Etage ist mit hellem Holzfußboden ausgestattet.

An der Gebäudefront liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, dessen hohe Decken und große Fenster ein wundervolles Raumgefühl schaffen und einen Ausblick auf den charakteristischen Koninginneweg bieten. Direkt daneben befindet sich ein zweites Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.

Das dritte Schlafzimmer liegt an der Rückseite und verfügt über eine Wand mit Einbauschränken, die nahezu die gesamte Raumbreite einnimmt. Große Fenster gewähren viel Tageslicht und Ausblick auf die grünen Gemeinschaftsgärten. Von diesem Zimmer hat man ebenfalls direkten Zugang zum Balkon auf der Rückseite. Gleich daneben befindet sich ein separates Homeoffice in ruhiger Lage, das sich perfekt als Arbeits- oder Studierzimmer eignet.

Das zentrale Badezimmer ist großzügig bemessen und stilvoll mit großformatigen Fliesen in neutralem Farbschema ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regen- und Handbrause, einen Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper.

Der Flur bietet zudem Zugang zu einer separaten Toilette mit kleinem Waschbecken und mehreren Einbauschränken, darunter einen praktischen Hauswirtschaftsschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dachterrasse
Eine feste Treppe führt ins vierte Obergeschoss, wo ein heller Dachaufbau mit großen Fenstern Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Dieser Dachaufbau ist mit einer praktischen Küchenzeile mit Spüle und Stauraum ausgestattet – ideal für Erfrischungen an warmen Sommertagen.

Die überaus geräumige Dachterrasse von etwa 50 m² ist mit Holzdecking versehen und verfügt über ein Geländer sowie verschiedene Pflanztröge. Ihre Größe eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Sitz- und Essbereiche – von einer bequemen Lounge bis hin zu einem großen Esstisch im Freien.

Von der Terrasse genießt man Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Blick über die charakteristischen Dächer von Amsterdam Oud-Zuid. Ein traumhafter Außenbereich, in dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, entspannen oder Gäste empfangen können.

Lage und Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in bester Lage am begehrten Koninginneweg im eleganten, grünen Stadtteil Willemspark in Amsterdam Oud-Zuid. Diese Allee ist bekannt für ihre prachtvolle historische Architektur, breite Gehwege und angenehme Wohnatmosphäre. Der Vondelpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung, Sport und Freizeit ein.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Geschäfte, Spezialläden, Cafés und Restaurants, darunter Bäckerei Simon Meijssen, Restaurant Jules, die Vinothek Bâtard und Bar Barolo. Die nahegelegene Cornelis Schuytstraat und der Olympiaplein unterstreichen mit ihren Boutiquen, Feinkostläden und weiteren Gastronomiebetrieben den lebendigen Charakter der Nachbarschaft. Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent – ob per Fahrrad, ÖPNV oder PKW. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die A10-Ringautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Parken
Von Montag bis Samstag zwischen 9:00 und 24:00 Uhr gilt kostenpflichtiges Parken auf der Straße; zudem besteht ein System für Bewohnerparkausweise. Eine Parkerlaubnis kann bei der Gemeinde Amsterdam (Genehmigungsgebiet Zuid – 8.1) beantragt werden. Die aktuelle Wartezeit für eine Parkgenehmigung erteilt die Gemeindeverwaltung.

Hauptmerkmale
- Maisonettewohnung mit etwa 173 m² Wohnfläche (gemäß NEN 2580-Messprotokoll)
- Dachterrasse mit ca. 51 m² (gemäß NEN 2580-Messprotokoll)
- Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht
- Energieklasse A
- Drei Schlafzimmer und separates Homeoffice
- Drei Balkone
- Kostenpflichtiges Parken und Bewohnerparkausweis-System
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist derzeit nicht aktiv
- Übergabetermin nach Vereinbarung

Diese Angaben wurden mit Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder sonstige Irrtümer sowie daraus resultierende Folgen wird jedoch ausgeschlossen. Sämtliche Maßangaben und Flächen sind unverbindlich. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wesentlichen Sachverhalte eigenständig zu prüfen. In Bezug auf dieses Objekt agiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Kaufmakler zu beauftragen, der Sie beim Kaufprozess unterstützt. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, weisen Sie bitte Ihren Makler rechtzeitig darauf hin und führen Sie ggf. eigene Nachforschungen durch. Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, gelten Sie gesetzlich als ausreichend sachkundig, um alle relevanten Angelegenheiten selbst zu überwachen. Es gelten die Bedingungen des NVM.

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