Situato nell’esclusiva Koninginneweg, nel prestigioso quartiere Willemspark di Amsterdam Oud-Zuid, questo elegante e ben mantenuto appartamento duplex offre circa 173 m² di superficie abitabile. Distribuito su secondo e terzo piano, dispone di soggiorno luminoso e spazioso con sala da pranzo en suite, tre camere da letto, uno studio indipendente, tre balconi e un’eccezionale terrazza panoramica di circa 51 m².
Soffitti alti, grandi finestre e dettagli architettonici tipici si fondono armoniosamente a finiture contemporanee. La pianta generosa, la luminosità straordinaria e gli spazi esterni contribuiscono a un ambiente di vita estremamente confortevole. Tutto questo in un indirizzo molto ambito, tra Valeriusplein e Vondelpark, con una vasta gamma di negozi, ristoranti e boutique nelle immediate vicinanze.
Distribuzione
L’ingresso privato al piano terra conduce a un corridoio con scala che porta all’abitazione principale situata al secondo piano.
Secondo piano
L’ampio disimpegno, con zona guardaroba e bagno per gli ospiti, dà accesso a soggiorno e zona pranzo. Il soggiorno, posto sul fronte, è caratterizzato da soffitti alti, camino a gas e grandi finestre che lasciano entrare molta luce naturale. Elegante pavimento in rovere chiaro e illuminazione a faretti nel soffitto. Le porte finestre si aprono su un piacevole balcone affacciato su Koninginneweg.
Le iconiche porte scorrevoli en suite, affiancate da armadi a muro, collegano il soggiorno alla spaziosa sala da pranzo retrostante. Questa offre ampio spazio per un grande tavolo e beneficia di abbondante luce naturale dalle generose finestre con vista sui giardini condominiali. Porte finestre danno accesso al balcone esposto a sud.
Adiacente alla sala da pranzo, la cucina semi-aperta è dotata di mobili chiari senza maniglie e piano di lavoro scuro. Propone numerosi spazi contenitivi ed elettrodomestici integrati quali piano cottura a cinque fuochi con cappa, forno, lavastoviglie, frigorifero, congelatore e rubinetto Quooker per acqua bollente. L’ampia finestra sul retro garantisce grande luminosità naturale. Il balcone è accessibile anche direttamente dalla cucina.
Terzo piano
Scala interna fissa conduce al terzo piano dove si trovano tre camere da letto, uno studio indipendente e un ampio bagno. Tutto il piano presenta pavimenti in legno chiaro.
Sul fronte dell’abitazione spicca la camera padronale, impreziosita da soffitti alti e grandi finestre, che le conferiscono un magnifico senso di spazio e luminosità. Adiacente si trova una seconda stanza ideale come camera per bambini, ospiti o cabina armadio.
La terza camera da letto si trova sul retro e dispone di una parete completamente attrezzata con armadi su quasi tutta la larghezza. Grandi finestre illuminano la stanza e offrono vista sui giardini condominiali. Qui si accede direttamente al balcone sul retro. Accanto alla camera da letto, silenzioso e riservato, uno studio ideale come ufficio o stanza studio.
Il bagno centrale è di ampie dimensioni e rifinito con gusto con piastrelle di grande formato in tonalità neutra. Include vasca, ampia doccia walk-in con soffione a pioggia e doccetta, doppio lavabo con specchio illuminato e scaldasalviette.
Sul disimpegno si accede anche a un secondo bagno con piccolo lavabo e numerosi armadi a muro, tra cui una pratica lavanderia attrezzata con attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Terrazza sul tetto
Scala interna conduce al quarto piano, dove una luminosa estensione con grandi finestre dà accesso all’ampia terrazza da circa 50 m². Questo ambiente ospita una pratica kitchenette con lavello e mobili contenitori, ideale per preparare e servire bevande nelle giornate estive.
La terrazza panoramica presenta decking in legno, balaustra e diverse fioriere. Le ampie dimensioni consentono di creare aree distinte per il relax, la conversazione e la convivialità all’aperto.
Dalla terrazza si gode di tranquillità, privacy e vista libera sui caratteristici tetti di Amsterdam Oud-Zuid. Uno spazio esterno esclusivo dove godersi il sole tutto il giorno, rilassarsi con stile o accogliere ospiti.
Posizione e accessibilità
La proprietà sorge nella ricercata Koninginneweg, nell’elegante zona residenziale e alberata di Willemspark (Amsterdam Oud-Zuid). Quest’ampio viale si distingue per l’architettura storica, i larghi marciapiedi e l’atmosfera residenziale tranquilla. Il Vondelpark è a pochi minuti a piedi, offrendo opportunità di svago, sport e relax.
I dintorni propongono una ricca selezione di negozi, boutique, caffè e ristoranti, tra cui la panetteria Simon Meijssen, il Restaurant Jules, l’enoteca Bâtard e il Bar Barolo. Anche Cornelis Schuytstraat e Olympiaplein contribuiscono all’anima vibrante del quartiere con la loro proposta di boutique, negozi gourmet e ristoranti. Negozi e supermercati per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili.
L’immobile gode di collegamenti ottimali, sia in bicicletta, con i mezzi pubblici o in auto. Diversi tram e linee di autobus sono disponibili nelle immediate vicinanze, mentre la tangenziale A10 è raggiungibile in pochi minuti.
Parcheggio
Il parcheggio su strada è a pagamento dal lunedì al sabato tra le 9:00 e le 24:00; è anche disponibile il sistema di permessi per residenti. Il permesso di parcheggio può essere richiesto al Comune di Amsterdam (zona permessi Zuid – 8.1). Il tempo di attesa aggiornato è disponibile presso il Comune.
Caratteristiche principali
- Appartamento duplex di circa 173 m² (secondo norma NEN 2580)
- Terrazza panoramica di circa 51 m² (secondo norma NEN 2580)
- Proprietà piena, senza canone di suolo
- Classe energetica A
- Tre camere da letto e studio indipendente
- Tre balconi
- Parcheggio a pagamento e sistema di permessi residenziali
- Associazione di residenti (VvE) attualmente non attiva
- Data di trasferimento da concordare
Queste informazioni sono state redatte con cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o conseguenze connesse. Tutte le superfici e misure indicate sono indicative. L’acquirente ha il dovere di verificare autonomamente tutti gli aspetti rilevanti. L’agente agisce in qualità di consulente del venditore. Si consiglia di ricorrere a un agente di acquisto qualificato (NVM) per essere seguiti durante il processo di acquisto. Se si hanno esigenze specifiche, è bene comunicarle al proprio agente in tempi utili e svolgere indagini indipendenti. Se si sceglie di non avvalersi di un rappresentante qualificato, la legge considera l’acquirente sufficientemente esperto per affrontare ogni aspetto rilevante. Si applicano le condizioni generali NVM.
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