Amsterdam

Koninginneweg 119-2, 1075 CK Amsterdam

På mycket eftertraktade Koninginneweg, i exklusiva Willemspark i Amsterdam Oud-Zuid, erbjuds denna stilfulla och synnerligen välskötta etagelägenhet om cirka 173 m². Bostaden är förlagd över andra och tredje våningen och har ett rymligt ljust vardagsrum med angränsande matsal, tre sovrum, separat hemmakontor, tre balkonger samt en exceptionellt stor takterrass på cirka 51 m².

Högt i tak, stora fönster och arkitektoniska särdrag samspelar harmoniskt med moderna ytskikt. Den generösa planlösningen, rikligt ljusinsläpp och flera utomhusytor erbjuder en mycket komfortabel boendemiljö. Allt detta på ett läge i toppklass, mellan Valeriusplein och Vondelpark, med ett brett utbud av butiker, restauranger och specialbutiker i närområdet.

Planlösning
Den privata entrén på bottenvåningen leder till en hall och trappa upp till det huvudsakliga våningsplanet på andra våningen.

Andra våningen
Den rymliga hallen med garderob och separat wc ger tillträde till vardagsrum och matsal. I bostadens frontdel återfinns det stora vardagsrummet, med högt i tak, inbjudande gaseldstad och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Ljust ekgolv och infällda spotlights. Franska dörrar leder ut till en charmig balkong med utsikt över Koninginneweg.

Karaktäristiska en suite-dörrar, flankeras av platsbyggda garderober, förbinder vardagsrummet med den generösa matsalen mot innergården. Här finns plats för stort matbord och rejäla fönster med utsikt över gröna gemensamma gårdar. Franska dörrar leder ut till en solvänd balkong i söderläge.

Intill matsalen ligger det halvöppna köket i ljusa, handtagsfria luckor och mörk bänkskiva. Gott om förvaring och inbyggda vitvaror såsom femlågig gasspis med fläkt, ugn, diskmaskin, kyl, frys och Quooker för kokande vatten. Det stora bakre fönstret ger generöst dagsljus. Balkongen nås också direkt från köket.

Tredje våningen
En fast trappa leder upp till tredje våningen som rymmer tre sovrum, separat hemmakontor och ett rymligt badrum. Här löper ljust trägolv genom hela våningen.

I fronten finns det generösa huvudsovrummet där hög takhöjd och stora fönster skapar härlig rymd och ljusinsläpp. Sovrummet bjuder utsikt över Koninginneweg. Intill finns ett andra sovrum – perfekt för barn, gäster eller som garderob.

Det tredje sovrummet ligger mot innergården och har en vägg med inbyggda garderober längs nästan hela rummets bredd. Stora fönster ger behagligt ljusflöde och utsikt mot de gröna gårdarna. Härifrån nås även balkongen direkt. Intill ligger ett separat hemmakontor – även detta mot den lugna sidan, utmärkt som arbetsrum eller studiemiljö.

Det centralt placerade badrummet är rymligt och elegant inrett i stora kakelplattor i neutrala färger. Här finns badkar, rymlig dusch med regnoversil och handdusch, dubbeltvättställ med belyst spegel och handdukstork.

Från hallen når du även separat wc med litet tvättställ och flera platsbyggda skåp, däribland en praktisk tvättstuga med anslutningar för tvättmaskin och torktumlare.

Takterrass
En fast trappa leder vidare till fjärde våningen där ett ljust tillbyggt rum med stora fönster ger tillträde till den generösa takterrassen. Utbyggnaden har praktiskt pentry med vask och förvaring – perfekt vid servering av förfriskningar varma dagar.

Den rymliga takterrassen om cirka 50 m² är lagd med trall och omgärdas av räcke och olika planteringslådor. Storleken ger möjlighet till flera sitt- och matplatser, inklusive lounge-del och större matbord utomhus.

Från terrassen njuter du lugn, avskildhet och vidsträckt utsikt över Amsterdam Oud-Zuids karaktäristiska taklandskap. En fantastisk utemiljö för att njuta av sol hela dagen, koppla av eller bjuda in gäster.

Läge och kommunikationer
Bostaden är belägen på eftertraktade Koninginneweg i det eleganta och gröna Willemspark i Amsterdam Oud-Zuid. Denna gata är känd för sin vackra historiska arkitektur, breda trottoarer och lugna bostadskänsla. Vondelpark ligger bara några minuters promenad bort och erbjuder rika möjligheter till avkoppling, idrott och rekreation.

I närområdet finns ett varierat utbud av butiker, specialbutiker, kaféer och restauranger såsom Simon Meijssen bakery, Restaurant Jules, Bâtard vinbutik och Bar Barolo. De närliggande Cornelis Schuytstraat och Olympiaplein tillför områdets puls med attraktiva butiker och matställen. För dagligvaror finns flera butiker och mataffärer nära till hands.

Kommunikationerna är utmärkta oavsett om du cyklar, åker kollektivt eller kör bil. Flera spårvagns- och busslinjer finns i närheten och ringleden A10 nås på några minuter.

Parkering
Avgiftsbelagd parkering råder måndag till lördag kl. 09:00–24:00 samt genom boendetillstånd. Parkeringstillstånd kan sökas via Amsterdam kommun (tillståndsområde Zuid – 8.1). Aktuell väntetid för tillstånd uppges av kommunen.

Höjdpunkter
- Tvåplans etagelägenhet om ca 173 m² (uppmätt enligt NEN 2580)
- Takterrass om ca 51 m² (uppmätt enligt NEN 2580)
- Friköpt fastighet, ingen tomträtt
- Energiklass A
- Tre sovrum och separat hemmakontor
- Tre balkonger
- Betalparkering och boendetillståndssystem
- Bostadsrättsföreningen (VvE) ännu inte aktiv
- Tillträde enligt överenskommelse

Denna information har sammanställts med omsorg. Ingen ansvar tas för eventuella brister, felaktigheter eller följder därav. Alla angivna mått är vägledande. Köparen har eget ansvar att undersöka relevanta aspekter. Gällande denna bostad agerar mäklaren som säljarens rådgivare. Vi rekommenderar att anlita en kvalificerad (NVM) köparmäklare för hjälp genom köpprocessen. Om du har särskilda krav på bostaden, upplys din köpmäklare i god tid och genomför vid behov egen efterforskning. Om du avstår från att anlita kvalificerad företrädare anses du enligt lag själv vara nog sakkunnig för att hantera relevanta frågor. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.