Amsterdam

Koninginneweg 119-2, 1075 CK Άμστερνταμ

Σε μια από τις πλέον περιζήτητες τοποθεσίες, την Koninginneweg της εκλεκτής συνοικίας Willemspark στο Άμστερνταμ Oud-Zuid, βρίσκεται αυτό το κομψό και άριστα συντηρημένο διαμέρισμα διπλού επιπέδου. Προσφέρει περίπου 173 τ.μ. κατοικήσιμης επιφάνειας, απλωμένη σε δεύτερο και τρίτο όροφο, με ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι που συνενώνεται με τραπεζαρία, τρία υπνοδωμάτια, ανεξάρτητο γραφείο, τρία μπαλκόνια και μια εκπληκτικά ευρύχωρη ταράτσα περίπου 51 τ.μ.

Τα υψηλά ταβάνια, οι μεγάλες γυάλινες επιφάνειες και τα χαρακτηριστικά αρχιτεκτονικά στοιχεία εναρμονίζονται με τις σύγχρονες πινελιές. Η γενναιόδωρη διαρρύθμιση, το φυσικό φως και οι πολλαπλοί εξωτερικοί χώροι προσφέρουν εξαιρετική άνεση. Όλα αυτά σε προνομιακή τοποθεσία, ανάμεσα σε Valeriusplein και Vondelpark, με πληθώρα καταστημάτων, εστιατορίων και εξειδικευμένων μαγαζιών άμεσα προσβάσιμα.

Διαρρύθμιση
Η ιδιωτική είσοδος στο ισόγειο οδηγεί σε διάδρομο με σκάλα που καταλήγει στον κύριο όροφο διαβίωσης στον δεύτερο όροφο.

Δεύτερος όροφος
Το ευρύχωρο χολ με χώρο για γκαρνταρόμπα και ξεχωριστή τουαλέτα οδηγεί προς το σαλόνι και την τραπεζαρία. Στην πρόσοψη βρίσκεται το άνετο σαλόνι με ψηλά ταβάνια, φιλόξενη εστία αερίου και μεγάλες τζαμαρίες άφθονου φυσικού φωτός, δρύινο πάτωμα και ενσωματωμένα σποτ φωτισμού. Γαλλικές πόρτες ανοίγουν σε ένα γοητευτικό μπαλκόνι με θέα στην Koninginneweg.

Χαρακτηριστικές ενδιάμεσες πόρτες, πλαισιωμένες από εντοιχισμένες ντουλάπες, συνδέουν το σαλόνι με τη φωτεινή τραπεζαρία στο πίσω μέρος. Η τραπεζαρία προσφέρει χώρο για μεγάλο τραπέζι και φως από μεγάλα παράθυρα με θέα στους κοινόχρηστους κήπους. Από τις γαλλικές πόρτες βγαίνετε στο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό.

Δίπλα στην τραπεζαρία βρίσκεται η ημι-ανοιχτή κουζίνα με ανοιχτόχρωμα ντουλάπια χωρίς λαβές και σκουρόχρωμο πάγκο. Η κουζίνα διαθέτει άφθονο αποθηκευτικό χώρο και εντοιχισμένες συσκευές, όπως πενταεστιο γκαζιού με απορροφητήρα, φούρνο, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο, καταψύκτη και βρύση Quooker για βραστό νερό. Ένα μεγάλο πίσω παράθυρο διασφαλίζει άπλετο φως, ενώ άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι παρέχεται και από την κουζίνα.

Τρίτος όροφος
Μόνιμη σκάλα οδηγεί στον τρίτο όροφο, με τρία υπνοδωμάτια, ξεχωριστό γραφείο και ευρύχωρο μπάνιο. Παντού υπάρχουν ξύλινα πατώματα ανοιχτής απόχρωσης.

Στην πρόσοψη συναντάμε το κυρίως υπνοδωμάτιο με ψηλό ταβάνι και μεγάλα παράθυρα που προσφέρουν άπλετο φως και αίσθηση άνεσης, με θέα στην Koninginneweg. Δίπλα είναι το δεύτερο δωμάτιο, κατάλληλο ως παιδικό, φιλοξενούμενων ή γκαρνταρόμπα.

Το τρίτο υπνοδωμάτιο στο πίσω μέρος διαθέτει μια σειρά εντοιχισμένων ντουλαπών σχεδόν σε όλο το μήκος του δωματίου, μεγάλα παράθυρα με θέα στους κοινοτικούς κήπους κι απευθείας πρόσβαση στο πίσω μπαλκόνι. Δίπλα βρίσκεται το ήσυχο γραφείο, τέλειο για χώρο εργασίας ή μελέτης.

Το κεντρικό, ευρύχωρο μπάνιο με μεγάλες πλακίδες και ουδέτερους χρωματισμούς περιλαμβάνει μπανιέρα, ευρύχωρο ντους με βροχή και χειρολαβή, διπλό νιπτήρα με φωτιζόμενο καθρέφτη και θερμαινόμενη πετσετοκρεμάστρα.

Από το χολ έχουμε πρόσβαση σε ξεχωριστή τουαλέτα με μικρό νιπτήρα και αρκετά εντοιχισμένα ντουλάπια, συμπεριλαμβανομένου ενός πρακτικού ντουλαπιού για πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Ταράτσα
Μόνιμη σκάλα οδηγεί στον τέταρτο όροφο όπου μια φωτεινή επέκταση με μεγάλα παράθυρα οδηγεί στη γενναιόδωρη ταράτσα. Εκεί υπάρχει μικρή κουζίνα με νεροχύτη και αποθηκευτικούς χώρους, ιδανική για το καλοκαίρι.

Η τεράστια ταράτσα περίπου 50 τ.μ. διαμορφώνεται με ξύλινο δάπεδο, κάγκελα και διάφορες ζαρντινιέρες, προσφέροντας δυνατότητες για καθιστικά, τραπεζαρία και lounge στη σκιερή ή ηλιόλουστη πλευρά.

Απολαύστε ηρεμία, ιδιωτικότητα και θέα στις χαρακτηριστικές σκεπές του Άμστερνταμ Oud-Zuid. Ένας εξαιρετικός υπαίθριος χώρος για να χαλαρώσετε, να απολαύσετε τον ήλιο ή να υποδεχθείτε καλεσμένους.

Τοποθεσία και προσβασιμότητα
Το ακίνητο βρίσκεται στην περιζήτητη Koninginneweg, στην εκλεκτή, καταπράσινη συνοικία Willemspark του Oud-Zuid. Η λεωφόρος φημίζεται για την ωραία ιστορική της αρχιτεκτονική, τα φαρδιά πεζοδρόμια και την ήσυχη ατμόσφαιρα. Το Vondelpark είναι σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια, προσφέροντας ευκαιρίες για χαλάρωση και αθλητισμό.

Η άμεση γειτονιά προσφέρει μια ενδιαφέρουσα ποικιλία από καταστήματα, μαγαζιά, καφέ και εστιατόρια, όπως ο φούρνος Simon Meijssen, το Restaurant Jules, το οινοπωλείο Bâtard και το Bar Barolo. Η κοντινή Cornelis Schuytstraat και το Olympiaplein συμβάλλουν στον ζωντανό χαρακτήρα της περιοχής με μια ενδιαφέρουσα επιλογή από μπουτίκ, ντελικατέσεν και εστιατόρια. Για τις καθημερινές ανάγκες θα βρείτε ποικιλία από καταστήματα και σούπερ μάρκετ.

Οι συγκοινωνίες είναι εξαιρετικές, είτε κυκλοφορείτε με ποδήλατο, μεταφορικά μέσα ή αυτοκίνητο. Αρκετές γραμμές τραμ και λεωφορείων εξυπηρετούν τη γειτονιά, ενώ η περιφερειακή Α10 απέχει μόνο λίγα λεπτά.

Στάθμευση
Ισχύει επί πληρωμή στάθμευση στο δρόμο, Δευτέρα έως Σάββατο 9:00 π.μ. – 12:00 π.μ., καθώς και σύστημα αδειών κατοίκου. Μπορείτε να αιτηθείτε άδεια στάθμευσης από τον Δήμο του Άμστερνταμ (ζώνη Zuid – 8.1). Τον τρέχοντα χρόνο αναμονής παρέχει ο Δήμος.

Βασικά χαρακτηριστικά
- Διαμέρισμα διπλού επιπέδου περίπου 173 τ.μ. (σύμφωνα με το πρωτόκολλο μέτρησης NEN 2580)
- Ταράτσα περίπου 51 τ.μ. (σύμφωνα με το πρωτόκολλο μέτρησης NEN 2580)
- Πλήρης κυριότητα, χωρίς χρέωση γης
- Ενεργειακή ετικέτα Α
- Τρία υπνοδωμάτια και ανεξάρτητο γραφείο
- Τρία μπαλκόνια
- Επί πληρωμή στάθμευση και σύστημα αδειών κατοικίας
- Ο Σύλλογος Ιδιοκτητών (VvE) δεν είναι ακόμη ενεργός
- Μεταβίβαση κατόπιν συμφωνίας

Οι παραπάνω πληροφορίες καταρτίστηκαν με επιμέλεια. Ωστόσο, αποποιούμαστε ευθύνη για τυχόν ελλιπή ή ανακριβή στοιχεία ή συνέπειες αυτών. Όλες οι διαστάσεις και επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ο αγοραστής οφείλει να ερευνήσει αυτόνομα τα ζητήματα που τον αφορούν. Σχετικά με το ακίνητο, ο μεσίτης ενεργεί ως σύμβουλος του πωλητή. Συνιστούμε να προσλάβετε εξειδικευμένο (NVM) μεσίτη αγορών για τη διαδικασία. Αν έχετε ειδικές απαιτήσεις, ενημερώστε εγκαίρως τον μεσίτη σας και διενεργήστε δική σας έρευνα όπου απαιτείται. Αν δεν προσλάβετε εξειδικευμένο εκπρόσωπο, θεωρείστε επαρκώς ειδικός εκ του νόμου για κάθε σχετικό θέμα. Ισχύουν οι όροι του NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.