Amsterdam

Koninginneweg 119-2, 1075 CK Amesterdão

Situado na requisitada Koninginneweg, no prestigiado bairro Willemspark de Amesterdão Oud-Zuid, este elegante e excecionalmente bem conservado duplex oferece cerca de 173 m² de área habitacional. Distribuído pelo segundo e terceiro andares, a propriedade dispõe de uma espaçosa e luminosa sala de estar com sala de jantar en suite, três quartos, um escritório independente, três varandas e um terraço de cobertura extraordinariamente generoso com cerca de 51 m².

Tetos altos, grandes janelas e detalhes arquitetónicos característicos combinam harmoniosamente com os acabamentos contemporâneos. A planta generosa, a abundância de luz natural e as diversas áreas exteriores criam um ambiente residencial verdadeiramente confortável. Tudo isto numa localização de grande prestígio, entre Valeriusplein e Vondelpark, com vasta oferta de lojas, restaurantes e lojas especializadas nas imediações.

Distribuição
A entrada privada no rés-do-chão conduz para um hall com escadas de acesso ao piso principal de habitação, no segundo andar.

Segundo andar
O amplo patamar, com zona de bengaleiro e casa de banho social separada, dá acesso às salas de estar e jantar. Na frente da propriedade situa-se a espaçosa sala de estar, caracterizada por tetos altos, uma acolhedora lareira a gás e grandes janelas que inundam o espaço de luz natural. A divisão dispõe de soalho em carvalho claro e iluminação embutida no teto. Portas francesas abrem-se para uma varanda encantadora com vista para a Koninginneweg.

Portas en suite características, ladeadas por armários embutidos, unem a sala de estar à generosa sala de jantar nas traseiras, com muito espaço para uma mesa de grandes dimensões e abundante luz natural através das amplas janelas com vista sobre os jardins comuns. Portas francesas dão acesso à varanda virada a sul.

Adjacente à sala de jantar está a cozinha semiaberta, com móveis sem puxadores em tons claros e bancada escura. Oferece bastante arrumação e uma seleção de eletrodomésticos integrados, incluindo placa de gás de cinco bicos com exaustor, forno, máquina de lavar loiça, frigorífico, congelador e torneira Quooker para água a ferver. Uma grande janela traseira assegura muita luz natural. A varanda pode também ser acedida diretamente a partir da cozinha.

Terceiro andar
Uma escada fixa conduz ao terceiro andar, com três quartos, escritório independente e uma ampla casa de banho. Todo o piso tem soalho em madeira clara.

Na frente do imóvel encontra-se o generoso quarto principal, onde os tetos altos e as grandes janelas criam uma agradável sensação de espaço e luminosidade, com vista para a Koninginneweg. Ao lado deste quarto está um segundo quarto, ideal para quarto de criança, hóspedes ou closet.

O terceiro quarto localiza-se na parte traseira, com uma parede de armários embutidos quase em toda a largura da divisão. Grandes janelas oferecem agradável luz natural e vistas sobre os jardins comuns. O quarto tem ainda acesso direto à varanda traseira. Ao lado está o escritório independente, também na tranquila parte posterior da propriedade, ideal para teletrabalho ou estudo.

A espaçosa casa de banho central está elegantemente acabada com ladrilhos de grande formato em tons neutros. Dispõe de banheira, walk-in shower espaçoso com chuveiro de teto e de mão, móvel de lavatório duplo com espelho iluminado e toalheiro aquecido.

O patamar oferece ainda acesso a uma casa de banho separada com lavatório pequeno e múltiplos armários embutidos, incluindo um útil espaço técnico com ligações para máquina de lavar roupa e secadora.

Terraço de cobertura
Uma escada fixa sobe ao quarto andar, onde uma luminosidade extensão na cobertura com amplas janelas dá acesso ao terraço principal. Esta extensão dispõe de kitchenette prática com lava-loiça e armários, ideal para preparar e servir refrescos nos dias quentes de verão.

O terraço de cobertura, com cerca de 50 m², tem deck em madeira, guarda-corpos e vários canteiros. As proporções generosas permitem criar várias áreas de estar e refeições, incluindo uma zona lounge e uma grande mesa exterior.

Do terraço desfruta-se de calma, privacidade e vistas largas sobre as coberturas características de Amesterdão Oud-Zuid. Um espaço exterior excecional para aproveitar o sol durante todo o dia, relaxar ou receber convidados.

Localização e acessibilidade
O imóvel situa-se na muito procurada Koninginneweg, no prestigiado e verde bairro Willemspark de Amesterdão Oud-Zuid. Esta avenida caracteriza-se pela sua bela arquitetura histórica, passeios largos e ambiente residencial tranquilo. O Vondelpark fica apenas a alguns minutos a pé, oferecendo grandes oportunidades de lazer e recreio.

A zona próxima conta com uma seleção variada de lojas, lojas especializadas, cafés e restaurantes, incluindo a padaria Simon Meijssen, Restaurante Jules, loja de vinhos Bâtard e Bar Barolo. A Cornelis Schuytstraat e a Olympiaplein próximas reforçam a dinâmica do bairro, com uma variedade de boutiques, delicatessens e restaurantes atrativos. Vários supermercados e outros estabelecimentos para compras do dia a dia encontram-se a curta distância.

A acessibilidade é excecional, quer se viaje de bicicleta, transportes públicos ou carro. Há várias linhas de elétrico e autocarro nas redondezas, e o anel A10 fica a poucos minutos.

Estacionamento
O estacionamento pago na rua aplica-se de segunda a sábado entre as 09:00 e a meia-noite, estando também disponível um sistema de licença para residentes. A licença pode ser solicitada junto da Câmara Municipal de Amesterdão (zona de licença Zuid – 8.1). O tempo de espera atual para uma licença pode ser consultado com a autarquia.

Características principais
- Duplex com cerca de 173 m² (medição conforme NEN 2580)
- Terraço de cobertura de cerca de 51 m² (medição conforme NEN 2580)
- Propriedade plena, sem ónus de cedência de solo
- Certificado energético A
- Três quartos e escritório independente
- Três varandas
- Estacionamento pago e sistema de licença residencial
- Associação de proprietários (VvE) ainda não ativa
- Data de transferência a acordar

Esta informação foi reunida cuidadosamente. No entanto, nenhuma responsabilidade é assumida por eventuais omissões, inexatidões ou outras circunstâncias, nem por quaisquer consequências delas resultantes. Todas as dimensões e áreas apresentadas são meramente indicativas. O comprador tem o dever de investigar autonomamente todos os aspetos relevantes. No que diz respeito a este imóvel, o intermediário atua como consultor do vendedor. Recomendamos a contratação de um agente de compra qualificado (NVM) para acompanhamento do processo de compra. Caso haja requisitos específicos, aconselha-se comunicá-los atempadamente ao seu agente de compra e realizar investigação autónoma conforme necessário. Se optar por não recorrer a representante qualificado, considera-se, por lei, que é suficientemente especialista para conduzir todos os assuntos relevantes. Aplicam-se as condições gerais NVM.

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