يقع هذا الشقة الأنيقة والمصانة بعناية استثنائية في طابقين علويين على كونينغينهويغ المطلوب بشدة، ضمن حي فيليمسبارك الراقي في أمستردام أود-زاود، وتوفر مساحة معيشة تقدر بحوالي 173 م². تنتشر الشقة عبر الطابقين الثاني والثالث، وتضم غرفة معيشة واسعة ومضيئة مع غرفة طعام متصلة، ثلاث غرف نوم، مكتب منزلي منفصل، ثلاث شرفات وتراس سطح فسيح للغاية بمساحة تقارب 51 م².
تتناغم الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة والتفاصيل المعمارية المميزة بانسجام مع التشطيبات العصرية. يخلق التصميم الرحب، الضوء الطبيعي الغزير والمناطق الخارجية المختلفة بيئة معيشة مريحة للغاية. كل ذلك في موقع مرغوب للغاية بين فاليريوس بلين وفوندل بارك، مع مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والمتاجر المتخصصة في الجوار المباشر.
التقسيم
يقود المدخل الخاص بالطابق الأرضي إلى ردهة وسلالم تؤدي إلى الطابق الرئيسي بالطابق الثاني.
الطابق الثاني
توفر الموزعة الواسعة مساحة لتعليق المعاطف ومرحاضاً منفصلاً، وتؤدي إلى غرف المعيشة والطعام. تقع غرفة المعيشة الواسعة في مقدمة العقار، وتتميز بأسقف عالية ومدفأة غازية ونوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي بكثرة. تحتوي الغرفة على أرضية من خشب البلوط الفاتح وأضواء سقف مدمجة. تفتح الأبواب الفرنسية على شرفة جذابة تطل على كونينغينهويغ.
تربط أبواب جناح مميزة، يحيط بها خزانات مدمجة على كلا الجانبين، غرفة المعيشة مع غرفة الطعام الفسيحة في الخلف. توفر هذه الغرفة مساحة كافية لطاولة طعام كبيرة وتستفيد من الضوء الطبيعي الوافر من خلال نوافذها الواسعة المطلة على الحدائق المشتركة الخضراء. تتيح الأبواب الفرنسية الوصول إلى الشرفة المواجهة للجنوب.
بجوار غرفة الطعام مطبخ شبه مفتوح، بخزائن فاتحة بدون مقابض وسطح عمل داكن. يوفر المطبخ مساحة تخزين وفيرة ومجموعة من الأجهزة المدمجة، بما في ذلك موقد غاز بخمس شعلات مع شفاط، فرن، جلاية صحون، ثلاجة، فريزر وصنبور كووكر للماء المغلي. نافذة كبيرة في الخلف توفر ضوءًا طبيعيًا وافراً. يمكن الوصول إلى الشرفة أيضاً مباشرة من المطبخ.
الطابق الثالث
سلم ثابت يؤدي إلى الطابق الثالث، الذي يضم ثلاث غرف نوم، مكتب منزلي منفصل وحمام واسع. تغطي الأرضية بأكملها أرضية من الخشب الفاتح.
في مقدمة العقار غرفة النوم الرئيسية الواسعة، حيث تخلق الأسقف العالية والنوافذ الكبيرة إحساساً رائعاً بالمساحة والضوء. تستمتع غرفة النوم بإطلالة على كونينغينهويغ المميز. بجوار هذه الغرفة غرفة نوم ثانية مناسبة تماماً كغرفة أطفال أو ضيوف أو غرفة ملابس.
تقع غرفة النوم الثالثة في الخلف مع جدار من الخزانات المدمجة تمتد لمساحة الغرفة تقريباً. توفر النوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية وإطلالات على الحدائق المشتركة الخضراء. وتتيح غرفة النوم هذه أيضاً وصولاً مباشراً إلى الشرفة الخلفية. يوجد بجوارها مكتب منزلي منفصل يقع أيضاً في القسم الهادئ من العقار، مما يجعله مثالياً كمكان للعمل أو الدراسة.
الحمام المركزي واسع جداً ومصمم بذوق مع بلاط كبير الحجم ودرجات ألوان محايدة. يشمل حوض استحمام، دشاً كبيراً مع رأس مطري ورأس يدوي وخزانة مغسلتين مع مرآة مضيئة ومجفف مناشف.
توفر الموزعة أيضاً وصولاً إلى مرحاض منفصل مع مغسلة صغيرة وعدة خزانات مدمجة، بما في ذلك خزانة خدمات عملية بها وصلات لغسالة ومجفف ملابس.
تراس السطح
سلم ثابت يؤدي إلى الطابق الرابع، حيث توفر ملحق السطح المضيء بنوافذه الكبيرة وصولاً إلى التراس الواسع. يتضمن هذا الامتداد مطبخاً صغيراً عملياً به مغسلة وخزائن تخزين، مثالي لتحضير وتقديم المشروبات في أيام الصيف الدافئة.
يتميز تراس السطح الواسع جداً، الذي تبلغ مساحته حوالي 50 م²، بأرضية خشبية وحاجز أمان وعدة أوعية زهور. تسمح أبعاده الفسيحة بإنشاء مناطق جلوس وطعام متعددة بما في ذلك ركن جلوس مريح وطاولة طعام كبيرة في الهواء الطلق.
من التراس، يمكنك الاستمتاع بالهدوء والخصوصية وإطلالة بانورامية على أسطح أمستردام أود-زاود المميزة. مساحة خارجية رائعة للاستمتاع بالشمس طوال اليوم، أو الاسترخاء براحة أو استقبال الضيوف.
الموقع وسهولة الوصول
يقع العقار في كونينغينهويغ المرغوبة للغاية، في حي فيليمسبارك الراقي والأخضر في أمستردام أود-زاود. وتشتهر هذه الجادة بمعمارها التاريخي الجميل وأرصفة المشاة الواسعة وأجوائها السكنية الهادئة. يقع فوندل بارك على بُعد بضع دقائق سيراً على الأقدام، ويوفر الكثير من فرص الاستجمام والرياضة والترفيه.
يوفر المحيط المباشر مجموعة متنوعة من المتاجر والمتاجر المتخصصة والمقاهي والمطاعم، من بينها مخبز Simon Meijssen، مطعم Jules، متجر النبيذ Bâtard وBar Barolo. كما تُضفي كورنيليس شويدسترات، وأوليمبيا بلين القريبتين طابعاً نابضاً بالحياة على الحي، حيث تقدم خيارات متعددة من البوتيكات والمتاجر الفاخرة والمطاعم. يمكن العثور على متاجر وسوبرماركت للوازم اليومية في متناول اليد.
العقار متصل بشكل ممتاز سواء كنت تستخدم الدراجة أو وسائل النقل العامة أو السيارة. تتوفر عدة وصلات ترام وحافلات بالجوار، كما يمكن الوصول إلى الطريق الدائري A10 خلال دقائق قليلة فقط.
مواقف السيارات
تطبق رسوم الوقوف في الشارع من الاثنين إلى السبت بين الساعة 9:00 صباحاً ومنتصف الليل، كما يتوفر نظام تصاريح الساكنين. يمكن طلب تصريح الوقوف من بلدية أمستردام (منطقة التصريح Zuid – 8.1). يمكن معرفة وقت الانتظار الحالي للحصول على تصريح الوقوف من بلدية أمستردام.
الخصائص الرئيسية
- شقة في طابقين علويين بمساحة تقارب 173 م² (بحسب توجيهات NEN 2580 للقياس)
- تراس سطح بمساحة تقارب 51 م² (بحسب توجيهات NEN 2580 للقياس)
- ملكية حرة، أي بدون إيجار أرضي
- ملصق الطاقة A
- ثلاث غرف نوم ومكتب منزلي منفصل
- ثلاث شرفات
- موقف سيارات مدفوع ونظام تصاريح سكنية
- رابطة ملاك الشقق (VvE) غير نشطة حالياً
- تاريخ النقل حسب الاتفاق المتبادل
تم جمع هذه المعلومات بعناية. ومع ذلك، لا تُقبل أية مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو غير ذلك أو عن أية عواقب تنشأ عنها. جميع الأبعاد والمساحات المذكورة تعتبر إرشادية. يتحمل المشتري مسؤولية التحقق من جميع الأمور ذات الصلة بالنسبة له. فيما يتعلق بهذا العقار، يعمل الوسيط كمستشار للبائع. نوصي بالاستعانة بوكيل شراء مؤهل (NVM) لمرافقتك في عملية الشراء. إذا كانت لديك متطلبات محددة بخصوص العقار، نوصي بإبلاغ وكيل الشراء بها في الوقت المناسب وإجراء البحث المستقل عند اللزوم. إذا اخترت عدم تعيين ممثل مؤهل، فإنك تعتبر بموجب القانون خبيراً كافياً للإشراف على جميع الأمور ذات الصلة. تطبق شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
