Amsterdam

Koninginneweg 119-2, 1075 CK Amsterdam

Situé sur la très prisée Koninginneweg, au cœur du prestigieux quartier Willemspark à Amsterdam Oud-Zuid, cet élégant appartement duplex, remarquablement entretenu, offre environ 173 m² de surface habitable. Réparti sur les deuxième et troisième étages, il propose un vaste salon lumineux avec salle à manger attenante, trois chambres, un bureau indépendant, trois balcons et une splendide terrasse sur le toit d’environ 51 m².

Les hauts plafonds, les larges baies vitrées et les détails architecturaux caractéristiques se marient harmonieusement aux finitions contemporaines. L’agencement spacieux, l’abondance de lumière naturelle et la diversité des espaces extérieurs créent un environnement de vie exceptionnellement plaisant. Le tout dans un emplacement de choix, entre Valeriusplein et Vondelpark, avec de nombreux commerces, restaurants et boutiques spécialisées à proximité immédiate.

Disposition
L’entrée privative au rez-de-chaussée mène à un hall desservi par un escalier qui rejoint le niveau principal de vie au deuxième étage.

Deuxième étage
Le vaste palier, doté d’un vestiaire et de toilettes séparées, donne accès au salon et à la salle à manger. À l’avant, le salon spacieux se distingue par ses hauts plafonds, une élégante cheminée à gaz et de grandes fenêtres laissant pénétrer une lumière naturelle abondante. Le sol est en chêne clair, éclairage spot intégré au plafond. Des portes-fenêtres s’ouvrent sur un charmant balcon surplombant la Koninginneweg.

Des portes en suite caractéristiques, flanquées de placards intégrés de chaque côté, relient le salon à la vaste salle à manger à l’arrière. Cet espace offre suffisamment de place pour une grande table et bénéficie d’une luminosité importante grâce à ses larges fenêtres donnant sur les jardins communs verdoyants. D’autres portes-fenêtres mènent au balcon exposé sud.

Attenante à la salle à manger, la cuisine semi-ouverte dispose de rangements sans poignées dans des tons clairs et d’un plan de travail foncé. Elle offre de très nombreux rangements et une série d’équipements intégrés, dont une plaque de cuisson gaz cinq feux avec hotte, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un robinet Quooker pour l’eau bouillante. La large fenêtre à l’arrière assure un éclairage naturel idéal. Le balcon est aussi accessible directement depuis la cuisine.

Troisième étage
Un escalier fixe mène au troisième étage, qui accueille trois chambres, un bureau indépendant et une salle de bains spacieuse. L’ensemble de l’étage bénéficie d’un parquet bois clair.

À l’avant, la chambre principale généreuse, avec plafond haut et grandes fenêtres, offre une belle sensation d’espace et de lumière, avec une vue sur la Koninginneweg caractéristique. À côté, la deuxième chambre se prête parfaitement à un usage d’enfant, d’amis ou de dressing.

La troisième chambre, située à l’arrière, s’ouvre sur une paroi de placards sur presque toute sa largeur. De grandes fenêtres baignent la pièce de lumière naturelle et offrent des vues sur les jardins communs. Cette chambre donne un accès direct au balcon arrière. Attenant, le bureau séparé occupe aussi une position calme à l’arrière idéal comme espace de travail ou de lecture.

La salle de bains centrale est spacieuse, élégamment finie avec des carreaux de grand format aux tons neutres. Elle dispose d’une baignoire, d’une vaste douche à l’italienne avec pommeau pluie et douchette, d’un double meuble-vasque avec miroir éclairé et d’un sèche-serviettes chauffant.

Le palier dessert également des toilettes séparées avec petit lavabo et plusieurs placards intégrés, dont un cellier pratique avec branchements pour lave-linge et sèche-linge.

Terrasse sur le toit
Un autre escalier fixe conduit au quatrième étage, où une extension lumineuse avec grandes baies donne accès à une vaste terrasse. Celle-ci bénéficie d’une kitchenette pratique avec évier et placards de rangement – idéale pour servir des rafraîchissements les jours d’été.

La terrasse de 50 m² environ est aménagée en bois, avec garde-corps et divers bacs à plantes. Ses dimensions exceptionnelles permettent de créer plusieurs coins salon ou repas en plein air, dont un lounge convivial et une grande table extérieure.

Depuis la terrasse, vous profitez de la tranquillité, de la confidentialité et de vues dégagées sur les toits caractéristiques d’Amsterdam Oud-Zuid. Un superbe espace extérieur pour profiter du soleil toute la journée, vous détendre ou recevoir vos invités.

Emplacement et accessibilité
La propriété se situe sur la recherchée Koninginneweg dans le quartier verdoyant et prestigieux de Willemspark, à Amsterdam Oud-Zuid. Cette avenue est renommée pour son architecture historique magnifique, ses larges trottoirs et son ambiance résidentielle paisible. Le Vondelpark est à quelques minutes à pied, offrant de nombreuses possibilités de détente et de loisirs.

L’environnement immédiat compte une sélection variée de boutiques, commerces, cafés et restaurants, dont la boulangerie Simon Meijssen, le Restaurant Jules, la cave à vins Bâtard et Bar Barolo. Les proches Cornelis Schuytstraat et Olympiaplein participent à l’animation du quartier par leurs boutiques, commerces de bouche et restaurants. De nombreux commerces et supermarchés pour le quotidien sont très accessibles.

L’emplacement est extrêmement bien desservi, à vélo, transports en commun ou en voiture. Plusieurs lignes de tramway et de bus sont accessibles à proximité, l’A10 est à quelques minutes.

Stationnement
Le stationnement est payant en voirie du lundi au samedi de 9 h à minuit. Un système de permis résident est également disponible. La demande de permis se fait auprès de la municipalité d’Amsterdam (zone Zuid – 8.1). Le délai d’attente actuel peut être consulté auprès de la municipalité.

Points forts
- Appartement duplex d’environ 173 m² (mesuré selon la norme NEN 2580)
- Terrasse sur le toit d’environ 51 m² (mesurée selon la norme NEN 2580)
- Pleine propriété, pas d’emphytéose
- Étiquette énergétique A
- Trois chambres et bureau séparé
- Trois balcons
- Stationnement payant et système de permis résident
- Association de copropriétaires (VvE) pas encore active
- Date de transfert à convenir

Ces informations ont été préparées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée en cas d’erreur, d’imprécision ou d’omission, ni pour leurs conséquences. Toutes les surfaces et dimensions sont données à titre indicatif. L’acheteur a son propre devoir d’enquête sur les éléments qui l’intéressent. Concernant ce bien, l’agent agit en tant que conseiller du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent d’achat certifié (NVM) pour vous accompagner dans la transaction. Si vous avez des exigences particulières, nous vous conseillons de les formuler à votre agent d’achat le plus tôt possible et d’effectuer vos propres recherches. Si vous choisissez de ne pas mandater de représentant qualifié, la loi vous considère comme suffisamment compétent pour traiter tous les aspects pertinents. Les conditions générales NVM s’appliquent.

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